⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호
2025타경4632(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매2계 · 철골철근콘크리트조 35.16㎡(10.6평)
지금 최저 입찰가
3,724만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.06
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 16,467,417원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월14일15시40분 2025년11월19일11시05분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.06 10:00 | 매각기일 | 3,724만원 | |
| 2차 | 2026.10.02 10:00 | 매각기일 | 5,320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 7,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 129건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층에이-505호 | 2억 100만원 | 9,855만원 | 49% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 부산진구 가야동 657-50 가야동원아파트 3동 6층605호 | 1억 2,100만원 | 5,810만원 | 48% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 725 당감뜨란채아파트 401동 15층1505호 | 1억 7,800만원 | 1억 6,016만원 | 90% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 202동 5층502호 | 3억 9,200만원 | 2억 8,099만원 | 72% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차아파트 201동 6층602호 | 3억 6,000만원 | 3억 5,100만원 | 98% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 16층1619호 | 9,000만원 | 6,300만원 | 2회 | 2026.11.06 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 9층903호 | 2억 6,000만원 | 359만원 | 13회 | 2026.11.06 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 5층502호 | 2억 3,400만원 | 8,026만원 | 4회 | 2026.11.06 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 319 동원 5동 4층403호 | 1억 2,100만원 | 1억 2,100만원 | 0회 | 2026.11.06 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 322 한신타워 103동 3층305호 | 4억 6,100만원 | 4억 6,100만원 | 1회 | 2026.11.06 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 지하철2호선 전포역 남동측 인근, 성북초등학교 서측 인근에 위치한 한웅인터빌 16층 1604호이며, 주위는 도로변으로 상업용, 주상용건물 및 아파트단지로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 지하철2호선 전포역 남동측 인근, 성북초등학교 서측 인근에 위치한 한웅인터빌 16층 1604호이며, 주위는 도로변으로 상업용, 주상용건물 및 아파트단지로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층 19층 건물 내 16층 1604호로서, ·외벽 : 저층부 석재 치장, 판넬마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층 유리창 및 하이샷시 복층 유리창임.
철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층 19층 건물 내 16층 1604호로서, ·외벽 : 저층부 석재 치장, 판넬마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층 유리창 및 하이샷시 복층 유리창임.
이용상태
아파트임.(일부 복층임.)
아파트임.(일부 복층임.)
설비내역
위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 중앙집중식 난방설비 되어있음.
위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 중앙집중식 난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로 서하향 완경사지대로 대체로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로 서하향 완경사지대로 대체로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 간선도로에 접하며, 남측 및 동측으로 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
서측으로 간선도로에 접하며, 남측 및 동측으로 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(최고높이 180m), 상대보호구역, 상대보호구역(2025-02-12).
일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(최고높이 180m), 상대보호구역, 상대보호구역(2025-02-12).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 남향, 복도식으로 지하주차장시설(주차타워설비) 되어있음.
임대관계는 미상이며, 남향, 복도식으로 지하주차장시설(주차타워설비) 되어있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.06.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4632)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 76,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,240,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,724,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 16,467,417원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.06 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 35.16㎡(10.6평) |
| 사건 접수 | 2025.11.10 · 개시결정 2025.11.10 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 19층 근린생활시설 및 공동주택(아파트)
1층 556.5㎡ 2층 1071.26㎡
3층 1071.26㎡ 4층 977.04㎡
5층 977.04㎡ 6층 977.04㎡
7층 977.04㎡ 8층 977.04㎡
9층 977.04㎡ 10층 977.04㎡
11층 977.04㎡ 12층 977.04㎡
13층 977.04㎡ 14층 977.04㎡
15층 1015.37㎡ 16층 1015.37㎡
17층 1015.37㎡ 18층 1015.37㎡
19층 1015.37㎡
옥탑1층 123.25㎡ 옥탑2층 150.5㎡
지하1층 1243.21㎡
지하2층 1191.22㎡
전유
철골철근콘크리트조
35.16㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 | 대 | 1501.8㎡ | 388/150180 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.