⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 5층502호
2025타경22482(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 공동주택 44.1671㎡(13.4평)
지금 최저 입찰가
8,026만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.02
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순번 3번 주택임차권등기(2024.08.16.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월18일11시35분 2025년08월19일11시35분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.02 10:00 | 매각기일 | 8,026만원 | |
| 3차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 1,466만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 1억 6,380만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 2억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 89건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.1%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대동레미안센트럴시티5 17층1709호 | 1억 1,100만원 | 7,300만원 | 66% | 2026.09.10 |
| 대동레미안센트럴시티5 16층1612호 | 1억 2,300만원 | 9,150만원 | 74% | 2026.09.07 |
| 대동레미안센트럴시티5 4층414호 | 1억 2,000만원 | 8,450만원 | 70% | 2026.09.07 |
| 대동레미안센트럴시티5 15층1512호 | 1억 3,300만원 | 9,310만원 | 70% | 2026.09.07 |
| 대동레미안센트럴시티5 15층1506호 | 1억원 | 7,050만원 | 70% | 2026.09.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1709호 | 1억 1,100만원 | 7,300만원 | 66% | 2026.09.10 |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 671 혜도인파크에비뉴연지 101동 11층1103호 | 3억 5,700만원 | 3억 3,777만원 | 95% | 2026.09.09 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 16층1612호 | 1억 2,300만원 | 9,150만원 | 74% | 2026.09.07 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 424-2 성원더프라임아파트 8층805호 | 1억 9,500만원 | 1억 4,352만원 | 74% | 2026.09.07 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 4층414호 | 1억 2,000만원 | 8,450만원 | 70% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 10층1001호 | 1억 8,800만원 | 3,159만원 | 6회 | 2026.09.29 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차아파트 201동 6층602호 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 | 0회 | 2026.09.29 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1802호 | 2억 1,900만원 | 2억 1,900만원 | 0회 | 2026.09.29 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 191-3 전포화신거화아파트 3층302호 | 1억 8,400만원 | 1억 8,400만원 | 0회 | 2026.09.29 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 5층501호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 0회 | 2026.09.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동에 소재하는 성서초등학교의 북서측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티5 5층 502호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 부산진구 범천동에 소재하는 성서초등학교의 북서측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티5 5층 502호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호
철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 약 18미터 내외, 동측으로 약 8미터 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
북측으로 약 18미터 내외, 동측으로 약 8미터 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1.황의순지분:2024.07.16. 가압류 2.김미향지분:2025.08.05.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순번 3번 주택임차권등기(2024.08.16.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22482)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,262,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,026,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 210,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.02 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 공동주택 44.1671㎡(13.4평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.05 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 공동주택
지2층 782.81㎡
지1층 944.105㎡
1층 598.39㎡
2층 778.09㎡
3층 778.09㎡
4층 619.625㎡
5층 608.795㎡
6층 608.795㎡
7층 608.795㎡
8층 608.795㎡
9층 608.795㎡
10층 608.795㎡
11층 608.795㎡
12층 608.795㎡
13층 608.795㎡
14층 608.795㎡
15층 608.795㎡
16층 608.795㎡
17층 608.795㎡
18층 608.795㎡
19층 608.795㎡
20층 608.795㎡
전유
철근콘크리트구조 공동주택 44.1671㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 | 대 | 1252.6㎡ | 6.9/1252.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.