⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호
2025타경21630(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 137.37㎡(41.6평)
지금 최저 입찰가
3억 660만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월28일16시15분 2025년04월08일17시30분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 이○태 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 3억 660만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 4억 3,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 구서신동아아파트 102동 1층111호 | 1억 7,900만원 | 1억 4,678만원 | 82% | 2026.09.30 |
| 구서신동아아파트 102동 13층1306호 | 2억 2,600만원 | 1억 6,414만원 | 73% | 2026.05.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 장전동 482-14 지에스금정아파트 1동 3층303호 | 2억 3,000만원 | 1억 7,111만원 | 74% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 74-77 현대1차아파트 1동 12층1214호 | 1억 6,300만원 | 1억 1,211만원 | 69% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 521-62 금정산한신아파트 101동 10층1009호 | 2억 1,100만원 | 1억 7,711만원 | 84% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 13층1302호 | 1억 9,500만원 | 1억 5,489만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 12층1204호 | 1억 9,200만원 | 1억 5,199만원 | 79% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 18층1804호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 5층 503호 | 2억 100만원 | 2억 100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 16층1602호 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-48 4층 402호 | 2억 9,000만원 | 2억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 구서동 184-36 보성오페라 제15층 제1501호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 ""두실역"" 서측 인근에 위치하는 구서신동아아파트 101동 4층 402호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 ""두실역"" 서측 인근에 위치하는 구서신동아아파트 101동 4층 402호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 ""두실역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 ""두실역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
건물의 구조
1997년 05월 31일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
1997년 05월 31일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
동하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 가장형토지로 아파트 건부지로 이용중임.
동하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 가장형토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
본건 402호는 건축물현황도상 승강기 기준 좌측에 있으나 현장조사결과 본건 402호는 승강기 기준 우측에 위치하고 있어 공부와 현황이 차이가 있음. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고)
본건 402호는 건축물현황도상 승강기 기준 좌측에 있으나 현장조사결과 본건 402호는 승강기 기준 우측에 위치하고 있어 공부와 현황이 차이가 있음. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고)
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.06. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 402호는 건축물현황도상 승강기 기준 좌측에 있으나 현장조사결과 본건 402호는 승강기 기준 우측에 위치하고 있음. 현장 403호(경매목적물과 혼동우려있는 물건)와 402호는 동일타입의 건물이며 전유부분 면적이 동일 함. (감정평가서, 추가 감정평가 참고). 매각목적물은 출입문 표시 402호임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21630)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 438,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 306,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,660,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 379,218,971원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 137.37㎡(41.6평) |
| 사건 접수 | 2025.03.13 · 개시결정 2025.03.19 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층
공동주택(아파트)
1층 973.32㎡ 2층 973.32㎡
3층 973.32㎡ 4층 966.60㎡
5층 966.60㎡ 6층 966.60㎡
7층 966.60㎡ 8층 966.60㎡
9층 966.60㎡ 10층 966.60㎡
11층 966.60㎡ 12층 966.60㎡
13층 847.02㎡ 14층 847.02㎡
15층 847.02㎡ 16층 847.02㎡
17층 847.02㎡ 18층 847.02㎡
19층 679.41㎡ 20층 679.41㎡
21층 511.80㎡ 22층 511.80㎡
23층 511.80㎡ 24층 511.80㎡
25층 511.80㎡ 지하 955.06㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층
주차장(1)
지하2층 2570.967㎡
지하1층 2366.225㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층
주차장(2)
지하2층 1408.241㎡
지하1층 1187.657㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층
발전기실,펌프실,전기실
지하1층 321.36㎡
벽돌조 슬래브지붕 2층 관리실,
공중변소,노인정
1층 82.80㎡
2층 82.80㎡
벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(1)
1층 32.52㎡
벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(2)
1층 6.84㎡
전유
철근콘크리트조
137.37㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 구서동 165-1 | 대 | 12251.2㎡ | 41520/12251200 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.