2025타경21885 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호

2025타경21885(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.9501㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

4억 8,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 8,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

입찰전용법정(256호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월09일11시27분 2025년05월14일18시00분

① 현장에서 만난 소유자 안○민에게 문의한바, 소유자가 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 소유자 안○민 세대가 전입되어 있음. 
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 13:30	매각결정기일
신건	2026.11.03 10:00	매각기일	4억 8,600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 동래구 온천동 707 럭키 3동 11층1106호	8억 700만원	7억 3,488만원	91%	2026.10.15
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 4층401호	2억 8,800만원	2억 1,000만원	73%	2026.10.12
부산광역시 동래구 온천동 1464-8 우석쉐르빌 3층305호	2억 3,800만원	1억 8,159만원	76%	2026.10.12
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 6층604호	1억 7,000만원	1억 1,703만원	69%	2026.10.07
부산광역시 동래구 사직동 42-10 5층305호	1억 3,300만원	9,310만원	70%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호	3억 6,500만원	2억 5,550만원	2회	2026.11.03
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호	2억 6,700만원	2억 6,700만원	1회	2026.11.03
부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호	2억 6,600만원	2억 6,600만원	1회	2026.11.03
부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호	4억 4,500만원	4억 4,500만원	1회	2026.11.03
부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 4층402호	2억 1,500만원	2억 1,500만원	0회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산지하철 3,4호선 ""미남역"" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 3,4호선 미남역이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상40층 건내 제15층 제1501호로서, 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 구조임.

이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관기, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 자체 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>임.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.4.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21885)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	486,000,000원
최저매각가격	486,000,000원
입찰 보증금 (10%)	48,600,000원 최저가의 10%
청구금액	389,873,488원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.03 입찰전용법정(256호법정)
도로명주소	부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호
내역	철근콘크리트구조 84.9501㎡(25.7평)
사건 접수	2025.04.25 · 개시결정 2025.04.28
배당요구종기	2025.07.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 558.3504㎡ 2층 832.3328㎡ 3층 832.3328㎡ 4층 832.3328㎡ 5층 832.3328㎡ 6층 832.3328㎡ 7층 832.3328㎡ 8층 832.3328㎡ 9층 832.3328㎡ 10층 832.3328㎡ 11층 832.3328㎡ 12층 832.3328㎡ 13층 832.3328㎡ 14층 832.3328㎡ 15층 832.3328㎡ 16층 831.8399㎡ 17층 832.3328㎡ 18층 832.3328㎡ 19층 832.3328㎡ 20층 832.3328㎡ 21층 832.3328㎡ 22층 832.3328㎡ 23층 832.3328㎡ 24층 832.3328㎡ 25층 831.8399㎡ 26층 832.3328㎡ 27층 832.3328㎡ 28층 832.3328㎡ 29층 832.3328㎡ 30층 799.0245㎡ 31층 799.0245㎡ 32층 738.7526㎡ 33층 645.1724㎡ 34층 496.1754㎡ 35층 496.1754㎡ 36층 496.1754㎡ 37층 496.1754㎡ 38층 496.1754㎡ 39층 496.1754㎡ 40층 496.1754㎡ 지하1층 15620.7312㎡ 지하2층 16844.8567㎡ 지하3층 15534.1074㎡

전유
철근콘크리트구조 84.9501㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 동래구 온천동 1412-1	대	28708.9㎡	18.58/28708.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경21885)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.