⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 4층402호
2025타경22530(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 59.9996㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2억 1,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
2층256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월26일10시50분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 2억 1,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 온천동 707 럭키 3동 11층1106호 | 8억 700만원 | 7억 3,488만원 | 91% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 4층401호 | 2억 8,800만원 | 2억 1,000만원 | 73% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 동래구 온천동 1464-8 우석쉐르빌 3층305호 | 2억 3,800만원 | 1억 8,159만원 | 76% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 6층604호 | 1억 7,000만원 | 1억 1,703만원 | 69% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 동래구 사직동 42-10 5층305호 | 1억 3,300만원 | 9,310만원 | 70% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 | 3억 6,500만원 | 2억 5,550만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 | 2억 6,700만원 | 2억 6,700만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 | 2억 6,600만원 | 2억 6,600만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 | 4억 4,500만원 | 4억 4,500만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호 | 4억 8,600만원 | 4억 8,600만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 대명여자고등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 점포, 임야지대등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 대명여자고등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 점포, 임야지대등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상15층 건물내 4층 402호로서, 외 벽: 화강석판붙임 및 몰탈위페인팅등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임.
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상15층 건물내 4층 402호로서, 외 벽: 화강석판붙임 및 몰탈위페인팅등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 엘리베이터, 공동현관기, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 엘리베이터, 공동현관기, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
토지의 형상·이용상태
전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고 있음.
북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
기타 기재
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임대관계
·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.03.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22530)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 215,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 2층256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.9996㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.11 · 개시결정 2025.08.14 |
| 배당요구종기 | 2026.06.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트)
지1층 965.084㎡
1층 129.2937㎡
2층 302.4239㎡
3층 302.4239㎡
4층 302.4239㎡
5층 302.4239㎡
6층 302.4239㎡
7층 302.4239㎡
8층 302.4239㎡
9층 302.4239㎡
10층 302.4239㎡
11층 302.4239㎡
12층 237.571㎡
13층 237.571㎡
14층 237.571㎡
15층 172.6015㎡
전유
철근콘크리트구조 59.9996㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 명장동 616 | 대 | 1742.7㎡ | 34.4423/1742.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.