2025타경21907 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 동래구 온천동 480-38 솔베르크주건축물제1동 7층702호

2025타경21907(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 27.195㎡(8.2평)

지금 최저 입찰가

2,328만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

2층 256호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 85,000,000원, 전입일: 2021.9.1. 확정일자: 2021.8.10.) 배당에서 보증금이 전액 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월15일13시51분 2025년05월20일11시30분

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 13:30	매각결정기일
5차	2026.11.11 10:00	매각기일	2,328만원
4차	2026.10.07 10:00	매각기일	3,327만원	유찰
3차	2026.09.02 10:00	매각기일	4,753만원	유찰
2차	2026.07.29 10:00	매각기일	6,790만원	유찰
신건	2026.05.20 10:00	매각기일	9,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 147건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1903호	3억 5,100만원	1억 9,678만원	56%	2026.10.14
부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 9층904호	3억 4,100만원	1억 9,210만원	56%	2026.10.14
부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 29층2905호	3억 8,500만원	3억 1,660만원	82%	2026.10.12
부산광역시 동래구 온천동 193-1 씨티포레 14층1402호	1억 9,800만원	1억 4,352만원	72%	2026.10.12
부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 10층1002호	2억 8,100만원	1억 6,719만원	60%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 4층402호	1억 2,800만원	1억 2,800만원	0회	2026.11.09
부산광역시 동래구 온천동 443-2 스카이젠 10층 1001호	1억 4,400만원	1억 4,400만원	1회	2026.11.09
부산광역시 동래구 온천동 1412-10 온천더휴 8층802호	1억 7,900만원	1억 7,900만원	1회	2026.11.09
부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 4층402호	1억 3,300만원	4,561만원	4회	2026.11.10
부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 34층3405호	3억 8,200만원	9,171만원	5회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 남동측 인근에 위치하는 '솔베르크주건축물제1동' 제7층 제702호로서, 인근은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선 명륜역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2013.07.19.) 외벽: 치장석재 붙임, 스톤코트 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.

이용상태
일련번호(가): 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 경매진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인 하시기 바람.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 3.5m내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건이 소재한 7층의 701호, 703호는 건축물현황도상 호수 표시와 현황 출입문에 부착된 호수 표시가 서로 상이한바, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.2.3. 근저당
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 85,000,000원, 전입일: 2021.9.1. 확정일자: 2021.8.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21907)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	97,000,000원
최저매각가격	23,289,700원
입찰 보증금 (10%)	2,328,970원 최저가의 10%
청구금액	89,925,391원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.11 2층 256호 입찰법정
도로명주소	부산광역시 동래구 온천동 480-38 솔베르크주건축물제1동 7층702호
내역	철근콘크리트구조 27.195㎡(8.2평)
사건 접수	2025.04.30 · 개시결정 2025.05.01
배당요구종기	2025.07.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 공동주택 1층 18.51㎡ 2층 112.865㎡ 3층 112.865㎡ 4층 112.865㎡ 5층 112.865㎡ 6층 126.19㎡ 7층 126.19㎡ 8층 127.66㎡ 9층 0㎡

전유
철근콘크리트구조 27.195㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 동래구 온천동 480-38	대	174㎡	27195/607802

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경21907)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.