부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 34층3405호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년06월24일09시48분 2025년06월25일15시40분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-09-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 양○화 | 2022.06.22. | 미상 | 미상 | 3405호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 6,420만원 | |
| 5차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 9,171만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 1억 3,102만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 1억 8,718만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 2억 6,740만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 3억 8,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동래3차에스케이뷰 108동 29층2905호 | 3억 8,500만원 | 3억 1,660만원 | 82% | 2026.10.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1903호 | 3억 5,100만원 | 1억 9,678만원 | 56% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 9층904호 | 3억 4,100만원 | 1억 9,210만원 | 56% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 29층2905호 | 3억 8,500만원 | 3억 1,660만원 | 82% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 동래구 온천동 193-1 씨티포레 14층1402호 | 1억 9,800만원 | 1억 4,352만원 | 72% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 10층1002호 | 2억 8,100만원 | 1억 6,719만원 | 60% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 4층402호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동래구 온천동 443-2 스카이젠 10층 1001호 | 1억 4,400만원 | 1억 4,400만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동래구 온천동 1412-10 온천더휴 8층802호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 4층402호 | 1억 3,300만원 | 4,561만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 동래구 온천동 480-38 솔베르크주건축물제1동 7층702호 | 9,700만원 | 3,327만원 | 4회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '명륜역(부산1호선)' 북측 인근에 소재하는 동래3차에스케이뷰 제108동 제34층 제3405호로서, 인근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '명륜역 및 온천장역'이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 제34층 제3405호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
본건단지 남동측 및 남서측으로 노폭 약 15M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2017-07-19), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-07-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-01-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)임.
없 음.
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.09.05. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022.06.22. 확정일자 2022.06.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22109)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 382,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 64,203,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,420,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 350,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 34층3405호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 80.955㎡(24.5평) |
| 사건 접수 | 2025.06.05 · 개시결정 2025.06.09 |
| 배당요구종기 | 2025.08.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 업무시설(오피스텔)
지하5층 73.4667㎡
지하4층 65.6265㎡
지하3층 117.4166㎡
지하2층 117.4166㎡
지하1층 243.0621㎡
1층 219.7499㎡
2층 774.0379㎡
3층 774.0379㎡
4층 774.0379㎡
5층 774.0379㎡
6층 774.0379㎡
7층 774.0379㎡
8층 774.0379㎡
9층 774.0379㎡
10층 774.0379㎡
11층 774.0379㎡
12층 774.0379㎡
13층 774.0379㎡
14층 774.0379㎡
15층 774.0379㎡
16층 107.6447㎡
17층 774.0379㎡
18층 774.0379㎡
19층 774.0379㎡
20층 774.0379㎡
21층 774.0379㎡
22층 774.0379㎡
23층 774.0379㎡
24층 774.0379㎡
25층 774.0379㎡
26층 774.0379㎡
27층 774.0379㎡
28층 774.0379㎡
29층 774.0379㎡
30층 774.0379㎡
31층 774.0379㎡
32층 774.0379㎡
33층 774.0379㎡
34층 774.0379㎡
35층 774.0379㎡
36층 774.0379㎡
37층 774.0379㎡
38층 774.0379㎡
39층 774.0379㎡
전유
철근콘크리트구조 80.955㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 온천동 1850 | 대 | 14991.8㎡ | 12.5422/14991.8 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.