⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 동래구 온천동 1214-9
2025타경22591(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
8억 5,362만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 5,362만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월17일17시20분 2025년09월19일10시30분
아래 건물 기재 내용과 같음
아래 건물 기재 내용과 같음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
아래 건물 기재 내용과 같음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 강수헌(소유자 강○동의 父) 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 8억 5,362만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 명장동 272-7 | 7억 7,676만원 | 2억 6,643만원 | 9회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 동래구 명장동 272-8 | 7억 7,676만원 | 2억 6,643만원 | 9회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 동래구 명장동 272-7 | 7억 7,676만원 | 2억 6,643만원 | 9회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 '온샘초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 부산광역시 동래구 온천동 '온샘초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2) : 남동측 하향경사지의 2필 일단의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 남동측 하향경사지의 사다리형의 토지로서 창고 건부지로 이용중임.
기호(1,2) : 남동측 하향경사지의 2필 일단의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 남동측 하향경사지의 사다리형의 토지로서 창고 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2~3M의 막다른 도로와 접함. 기호(4) : 본건 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로와 접함.
기호(1,2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2~3M의 막다른 도로와 접함. 기호(4) : 본건 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역임.
제2종일반주거지역임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건 기호(1, 2)는 2필지 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 감정평가 하였음. - 본건 기호(4) 토지의 일부는 현황 '도로'이며, '도로'의 면적은 건축물현황도상 도로공제부분으로 일반건축물대장상 대지면적을 제외한 면적(10.39㎡)을 적용하여 개별요인비교시 이를 감안하여 감정평가 하였음.
임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건 기호(1, 2)는 2필지 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 감정평가 하였음. - 본건 기호(4) 토지의 일부는 현황 '도로'이며, '도로'의 면적은 건축물현황도상 도로공제부분으로 일반건축물대장상 대지면적을 제외한 면적(10.39㎡)을 적용하여 개별요인비교시 이를 감안하여 감정평가 하였음.
건물의 구조
[기호3] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 미장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. [기호5] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 미장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.
[기호3] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 미장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. [기호5] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 미장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
기호(3)은 주택이며, 기호(5)는 창고임.
기호(3)은 주택이며, 기호(5)는 창고임.
설비내역
위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건 기호(3, 5) 건물의 옥상부분은 나무 등이 식재되어 인접지(1214-6번지)의 정원과 같이 이용중인 것으로 파악되는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. - 본건 기호(5) 건물의 외벽은 인접지(1214-6번지)의 담장 및 지하차고의 외벽과 연결되어 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건 기호(3, 5) 건물의 옥상부분은 나무 등이 식재되어 인접지(1214-6번지)의 정원과 같이 이용중인 것으로 파악되는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. - 본건 기호(5) 건물의 외벽은 인접지(1214-6번지)의 담장 및 지하차고의 외벽과 연결되어 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.09.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 본건 단층주택은 외관상 폐가 상태(주택 창문은 깨져 있고, 마당에 쓰레기가 방치되어 있으며, 전기계량기는 탈거되었음)로 사람이 거주하지 않는 것으로 보임. 목록1,2 토지는 2필지 일단의 토지로 같은 용도로 이용되고 있어 일괄감정평가 하였으며 목록3 건물 옥상 부분은 나무등이 식재되어 인접지(1214-6)의 정원과 같이 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22591)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 853,628,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 853,628,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 85,362,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 464,353,926원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 온천동 1214-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.25 · 개시결정 2025.09.04 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 부산광역시 동래구 온천동 1214-9 | 8억 5,362만원 |
| 2 | 부산광역시 동래구 온천동 1214-11 | 4억 4,485만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕 단층주택
131.1㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕 단층주택
131.1㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕 단층주택
131.1㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.