⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 3층303호
2026타경10675(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매9계HUG · 철근콘크리트구조 공동주택 69.6368㎡(21.1평)
지금 최저 입찰가
2억 5,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월04일13시50분 2026년05월13일15시10분
1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
2.전입세대확인서에 전입세대 없음
3.외국인체류확인서에 해당사항 없음
4.상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 5,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 윤성리버티 13층1302호 | 1억 9,500만원 | 1억 5,489만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 윤성리버티 12층1204호 | 1억 9,200만원 | 1억 5,199만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 윤성리버티 8층805호 | 1억 8,500만원 | 1억 7,500만원 | 95% | 2026.07.28 |
| 윤성리버티 3층305호 | 1억 8,400만원 | 180만원 | 1% | 2026.07.28 |
| 윤성리버티 11층1102호 | 1억 7,100만원 | 1억 5,089만원 | 88% | 2026.04.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 장전동 482-14 지에스금정아파트 1동 3층303호 | 2억 3,000만원 | 1억 7,111만원 | 74% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 74-77 현대1차아파트 1동 12층1214호 | 1억 6,300만원 | 1억 1,211만원 | 69% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 521-62 금정산한신아파트 101동 10층1009호 | 2억 1,100만원 | 1억 7,711만원 | 84% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 13층1302호 | 1억 9,500만원 | 1억 5,489만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 12층1204호 | 1억 9,200만원 | 1억 5,199만원 | 79% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 18층1804호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 5층 503호 | 2억 100만원 | 2억 100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 16층1602호 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-48 4층 402호 | 2억 9,000만원 | 2억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 구서동 184-36 보성오페라 제15층 제1501호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 위치하는 윤성리버티 제3층 제303호로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 위치하는 윤성리버티 제3층 제303호로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "온천장역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "온천장역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상19층 건물 내 제3층 제303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임. 창호 : 샤시창 구조임.
철근콘크리트구조 평지붕 지상19층 건물 내 제3층 제303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
북서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이150m)<건축법>임.
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이150m)<건축법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.04.23. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 배○전)로부터 2026.09.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10675)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 258,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 270,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 3층303호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 공동주택 69.6368㎡(21.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.16 · 개시결정 2026.04.23 |
| 배당요구종기 | 2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 공동주택,업무시설
지2층 328.68㎡
지1층 561.37㎡
1층 73.32㎡
2층 412.265㎡
3층 412.265㎡
4층 412.265㎡
5층 412.265㎡
6층 412.265㎡
7층 378.735㎡
8층 378.735㎡
9층 378.735㎡
10층 378.735㎡
11층 378.735㎡
12층 378.735㎡
13층 378.735㎡
14층 378.735㎡
15층 378.735㎡
16층 378.735㎡
17층 378.735㎡
18층 378.735㎡
19층 378.735㎡
전유
철근콘크리트구조 공동주택 69.6368㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 | 대 | 932㎡ | 69.6368/4876.6525 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.