경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-6 양산로얄팰리스 2차 4층401호
2023타경7715(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 · 철골 철근콘크리트구조 1874.34㎡(567.0평)
지금 최저 입찰가
42억 3,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
42억 3,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 525,975,885원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년09월15일13시30분
본건 부동산은 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대 열람 내역 첨부)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 42억 3,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.7%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 평산동 83-2 장원하이드파크 3층310호 | 9,500만원 | 8,310만원 | 87% | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-152호 | 8억 2,200만원 | 5,190만원 | 6% | 2026.10.27 |
| 경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호 | 7,100만원 | 4,800만원 | 68% | 2026.10.22 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1269-9 서영프라자 1층106호 | 4억 2,600만원 | 4,510만원 | 11% | 2026.10.20 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-130호 | 16억 1,000만원 | 5억 5,223만원 | 34% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1299-1 에코시티 5층502호 | 3억 4,400만원 | 8,259만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1299-1 에코시티 5층503호 | 4억 6,400만원 | 1억 1,140만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 북부동 488-25 | 14억 6,584만원 | 7억 1,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 북부동 488-25 | 14억 6,584만원 | 7억 1,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 중부동 403-5 | 60억 7,311만원 | 29억 7,582만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 20층 중 4층 401호로서 외벽 : 치장석, 페인팅, 패널, 콘크리트 노출 등. 내벽 : 콘크리트 노출 등 창호 : 일부 샷시창호 및 일부 미시공 상태 등.
철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 20층 중 4층 401호로서 외벽 : 치장석, 페인팅, 패널, 콘크리트 노출 등. 내벽 : 콘크리트 노출 등 창호 : 일부 샷시창호 및 일부 미시공 상태 등.
이용상태
건축허가서상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 후첨 "사진용지"와 같이 미완공 상태임.
건축허가서상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 후첨 "사진용지"와 같이 미완공 상태임.
설비내역
외관상 구체적인 설비내역은 확인할 수 없는 상태임.
외관상 구체적인 설비내역은 확인할 수 없는 상태임.
토지의 형상·이용상태
정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 용도의 건물이 건축 중인 건부지임.
정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 용도의 건물이 건축 중인 건부지임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.
동측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 08. 23. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 감정평가 당시 기준으로 공정율 75%정도임 2. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 3. 이 사건 건물의 토지 '양산시 물금읍 범어리 2782-6'은 소유자 두류홀딩스 주식회사에서 2016. 8. 22. 신탁을 원인으로 수탁자 코리아신탁 주식회사로 소유권이 이전되었으며, 2020.06.17., 2023.08.18. 양산시의 압류등기(2건)가 되어 있으므로 입찰시 확인바람 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경7715)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,236,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,236,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 423,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 525,975,885원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-6 양산로얄팰리스 2차 4층401호 |
| 내역 | 철골 철근콘크리트구조 1874.34㎡(567.0평) |
| 사건 접수 | 2023.08.16 · 개시결정 2023.09.08 |
| 배당요구종기 | 2023.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 소주동 답 준공업지역 | 240㎡ | 2억 3,285만원 | |
| 2026.11.06 | 동면 사송리 대 제1종일반주거지역 | 315.1㎡ | 3억 5,000만원 | |
| 2026.11.03 | 원동면 원리 답 보전관리지역 | 565㎡ | 2,420만원 | |
| 2026.11.03 | 원동면 원리 답 보전관리지역 | 89㎡ | 380만원 | |
| 2026.11.03 | 상북면 외석리 임야 자연녹지지역 | 909㎡ | 100만원 | |
| 2026.11.03 | 하북면 백록리 답 자연녹지지역 | 1014㎡ | 4,213만원 | |
| 2026.11.03 | 하북면 백록리 답 자연녹지지역 | 430㎡ | 1,787만원 | |
| 2026.11.02 | 동면 석산리 답 자연녹지지역 | 397㎡ | 4,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 20층 업무시설(오피스텔) 제2종근린생활시설 제1종 근린생활시설
지하6층 2985.6672㎡
지하5층 3290.2847㎡
지하4층 3290.2847㎡
지하3층 3290.2847㎡
지하2층 3228.6222㎡
지하1층 3171.5822㎡
1층 2489.0787㎡
2층 2770.7051㎡
3층 2770.7051㎡
4층 2770.7051㎡
5층 2770.7051㎡
6층 2453.5364㎡
7층 2453.5364㎡
8층 2453.5364㎡
9층 2453.5364㎡
10층 2453.5364㎡
11층 2453.5364㎡
12층 2453.5364㎡
13층 2453.5364㎡
14층 2453.5364㎡
15층 2453.5364㎡
16층 2453.5364㎡
17층 2453.5364㎡
18층 2453.5364㎡
19층 2604.2364㎡
20층 2604.2364㎡
전유
철골 철근콘크리트구조 1874.34㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.