⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 남구 성암동 산19
2024타경103269(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
875만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 630만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월21일15시45분 2024년03월21일16시00분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 875만원 | |
| 7차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 1,250만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 1,786만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 2,552만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.05 10:00 | 매각기일 | 3,646만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.01 10:00 | 매각기일 | 5,208만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.27 10:00 | 매각기일 | 7,441만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.23 10:00 | 매각기일 | 1억 630만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 야음동 산149-16 | 3억 7,376만원 | 1억 3,000만원 | 35% | 2026.10.14 |
| 울산광역시 남구 성암동 산16 | 2억 8,920만원 | 1억 1,300만원 | 39% | 2026.07.29 |
| 울산광역시 남구 두왕동 산18-6 | 6,448만원 | 3,836만원 | 59% | 2026.06.24 |
| 울산광역시 남구 옥동 798-8 | 3억 6,113만원 | 5억 500만원 | 140% | 2026.02.12 |
| 울산광역시 남구 옥동 798-9 | 3억 6,113만원 | 5억 500만원 | 140% | 2026.02.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 산164-2 | 30억 9,204만원 | 21억 6,442만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 용연동 산145 | 11억 2,473만원 | 5억 5,112만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 남구 용연동 산145-2 | 11억 2,473만원 | 5억 5,112만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 | 7,215만원 | 5,051만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 성암동 및 용연동에 소재하는 성암근린공원주변 임야 및 성암근린공원내에 소재하며 주변은 산업단지내 임야지대임.
울산광역시 남구 성암동 및 용연동에 소재하는 성암근린공원주변 임야 및 성암근린공원내에 소재하며 주변은 산업단지내 임야지대임.
교통상황
본건까지 인근토지를 통해 도보통행으로 접근 가능(일련번호 3은 비포장도로로 차량접근 가능함).
본건까지 인근토지를 통해 도보통행으로 접근 가능(일련번호 3은 비포장도로로 차량접근 가능함).
토지의 형상·이용상태
일련번호 1~4는 부정형의 경사지로 소나무 기타잡목이 자생하는 자연림지, 일부 통행로이며, 일련번호 5는 근린공원시설부지, 경사지, 임야 상태임.
일련번호 1~4는 부정형의 경사지로 소나무 기타잡목이 자생하는 자연림지, 일부 통행로이며, 일련번호 5는 근린공원시설부지, 경사지, 임야 상태임.
인접 도로상태
임야도상 맹지이며 일련번호 1은 소폭의 현황 비포장 통행로, 일련번호 3은 2~3미터폭의 비포장 도로로 접근 가능함.
임야도상 맹지이며 일련번호 1은 소폭의 현황 비포장 통행로, 일련번호 3은 2~3미터폭의 비포장 도로로 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 성암동 산16 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 2. 성암동 산19 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 3. 성암동 산21 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 4. 용연동 산145 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 5. 용연동 산145-2 자연녹지지역, 근린공원 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>
1. 성암동 산16 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 2. 성암동 산19 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 3. 성암동 산21 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 4. 용연동 산145 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 5. 용연동 산145-2 자연녹지지역, 근린공원 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>
기타 기재
1) 본건 지상에는 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2) 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
1) 본건 지상에는 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2) 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
기타 기재
1.임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 2. 소유관계는 (8) 기타참고사항(임대관계 및 기타) 참조.
1.임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 2. 소유관계는 (8) 기타참고사항(임대관계 및 기타) 참조.
임대관계
1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건 일련번호1~5 전부 등기상 이범쾌, 울산광역시 공유입니다. 일련번호4(용연동 산145)와 일련번호5(용연동 산145-2)는 2020.11.27. 분할되었습니다. 울산광역시의 사실조회회신에 의하면 일련번호5(용연동 산145-2)는 분할전 용연동 산145에서 공익사업에 필요한 지분만큼 토지를 취득하고 분할하였으므로 이범쾌지분은 미불용지가 아닙 니다. 따라서 일련번호5(용연동 산145-2) 전부가 울산광역시 소유이고 일련번호 4(용연동 산145) 전부가 이범쾌소유이므로 현재의 등기는 등기오류에 해당하고 경정등기가 필요합니다. 3. 울산광역시의 사실조회회신에 의하면 일련번호1,2,3은 취득당시의 관련자료가 부존재한다 고하므로 지분의 위치를 특정할 수 없어 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평 가합니다. 4. 일련번호4,5는 등기된 지분비율대로의 평가와 경정등기가 되었을 경우의 평가를 합니다. 등기된 지분비율대로의 평가 : 일련번호 4(용연동 산145)와 일련번호5(용연동 산145-2)는 지 분의 위치를 특정할 수 없어 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평가하되 일련 번호5(용연동 산145-2)는 미불용지가 아니므로 현황대로 평가합니다. 경정등기가 되었을 경우의 평가 : 일련번호 4(용연동 산145) 전부를 이범쾌소유로 보고 평가 하고 일련번호5(용연동 산145-2) 전부를 울산광역시소유로 보고 평가제외한 평가를 합니다.
1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건 일련번호1~5 전부 등기상 이범쾌, 울산광역시 공유입니다. 일련번호4(용연동 산145)와 일련번호5(용연동 산145-2)는 2020.11.27. 분할되었습니다. 울산광역시의 사실조회회신에 의하면 일련번호5(용연동 산145-2)는 분할전 용연동 산145에서 공익사업에 필요한 지분만큼 토지를 취득하고 분할하였으므로 이범쾌지분은 미불용지가 아닙 니다. 따라서 일련번호5(용연동 산145-2) 전부가 울산광역시 소유이고 일련번호 4(용연동 산145) 전부가 이범쾌소유이므로 현재의 등기는 등기오류에 해당하고 경정등기가 필요합니다. 3. 울산광역시의 사실조회회신에 의하면 일련번호1,2,3은 취득당시의 관련자료가 부존재한다 고하므로 지분의 위치를 특정할 수 없어 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평 가합니다. 4. 일련번호4,5는 등기된 지분비율대로의 평가와 경정등기가 되었을 경우의 평가를 합니다. 등기된 지분비율대로의 평가 : 일련번호 4(용연동 산145)와 일련번호5(용연동 산145-2)는 지 분의 위치를 특정할 수 없어 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평가하되 일련 번호5(용연동 산145-2)는 미불용지가 아니므로 현황대로 평가합니다. 경정등기가 되었을 경우의 평가 : 일련번호 4(용연동 산145) 전부를 이범쾌소유로 보고 평가 하고 일련번호5(용연동 산145-2) 전부를 울산광역시소유로 보고 평가제외한 평가를 합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.08.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 미확인 분묘가 소재할 경우 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각임 2. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 임야도상 맹지임. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함. 미확인 분묘 있을 수 있으므로 응찰시 확인요함. 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경103269)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 106,302,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,754,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 875,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 724,667,182원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 성암동 산19 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.28 · 개시결정 2024.02.29 |
| 배당요구종기 | 2025.06.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 현재 | 울산광역시 남구 성암동 산19 | 1,250만원 |
| 3 | 울산광역시 남구 용연동 산145 | 5억 5,112만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 신정동 도로 준주거지역 | 5.1㎡ | 3,228만원 | |
| 2026.10.21 | 신정동 도로 준주거지역 | 5.2㎡ | 3,292만원 | |
| 2026.10.21 | 신정동 도로 준주거지역 | 5.6㎡ | 3,545만원 | |
| 2026.10.15 | 야음동 답 제1종일반주거지역 | 740.5㎡ | 10억 1,360만원 | |
| 2026.10.15 | 야음동 답 제1종일반주거지역 | 186㎡ | 2억 2,173만원 | |
| 2026.10.15 | 무거동 전 제3종일반주거지역 | 572㎡ | 9억 3,800만원 | |
| 2026.10.15 | 무거동 전 제3종일반주거지역 | 281㎡ | 4억 6,100만원 | |
| 2026.10.15 | 무거동 전 제3종일반주거지역 | 618㎡ | 10억 1,400만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.