⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 남구 장생포동 산75-1
2025타경980(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3,535만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,215만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월01일11시42분
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박○선(전입:2024.10.29) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이○대(전입:2021.07.02, 최초 전입자의 전입일자:2021.06.08)외 세대원 6명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 3,535만원 | |
| 2차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 5,051만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 7,215만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 야음동 산149-16 | 3억 7,376만원 | 1억 3,000만원 | 35% | 2026.10.14 |
| 울산광역시 남구 성암동 산16 | 2억 8,920만원 | 1억 1,300만원 | 39% | 2026.07.29 |
| 울산광역시 남구 두왕동 산18-6 | 6,448만원 | 3,836만원 | 59% | 2026.06.24 |
| 울산광역시 남구 옥동 798-8 | 3억 6,113만원 | 5억 500만원 | 140% | 2026.02.12 |
| 울산광역시 남구 옥동 798-9 | 3억 6,113만원 | 5억 500만원 | 140% | 2026.02.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 산164-2 | 30억 9,204만원 | 21억 6,442만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 성암동 산19 | 1억 630만원 | 1,250만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 남구 성암동 산21 | 1억 630만원 | 1,250만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 남구 용연동 산145 | 11억 2,473만원 | 5억 5,112만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 남구 용연동 산145-2 | 11억 2,473만원 | 5억 5,112만원 | 8회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "울산해양경찰서" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "울산해양경찰서" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
공히 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
공히 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 2: 완경사 지대에 위치한 세장형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 3: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 4: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 5: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 6: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전기타(전, 자연림, 일부 아스콘 포장 등)로 이용 중임.
일련번호 1: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 2: 완경사 지대에 위치한 세장형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 3: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 4: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 5: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 6: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전기타(전, 자연림, 일부 아스콘 포장 등)로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1: 동측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 2: 맹지임. 일련번호 3: 남측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 4: 맹지임. 일련번호 5: 맹지임. 일련번호 6: 맹지임.
일련번호 1: 동측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 2: 맹지임. 일련번호 3: 남측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 4: 맹지임. 일련번호 5: 맹지임. 일련번호 6: 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 2: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 3: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 4: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 5: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 6: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
일련번호 1: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 2: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 3: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 4: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 5: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 6: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
기타 기재
일련번호 [1] 토지 일부지상(약 20㎡)에 별첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 소유자 미상의 건물이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구앰됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지 이용에 영향을 미치는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바라며, 면적 등은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산정하였음. 일련번호 [6] 토지 일부지상(약 180㎡)에 별첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 장생포동 245 및 245-1 토지 지상의 공장건물을 신축하는 과정에서 형성된 것으로 보이는 아스콘이 포장된 것으로 추정되며, 아스콘 포장부분이 일련번호 [6] 토지의 당초 용도에 따른 이용에 영향을 미치는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바라며, 면적 등은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였으며 인접토지와의 정확한 지적경계는 별도의 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.
일련번호 [1] 토지 일부지상(약 20㎡)에 별첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 소유자 미상의 건물이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구앰됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지 이용에 영향을 미치는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바라며, 면적 등은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산정하였음. 일련번호 [6] 토지 일부지상(약 180㎡)에 별첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 장생포동 245 및 245-1 토지 지상의 공장건물을 신축하는 과정에서 형성된 것으로 보이는 아스콘이 포장된 것으로 추정되며, 아스콘 포장부분이 일련번호 [6] 토지의 당초 용도에 따른 이용에 영향을 미치는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바라며, 면적 등은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였으며 인접토지와의 정확한 지적경계는 별도의 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.
기타 기재
일련번호 [6] 토지는 토지대장상 지목 전이나 현황 전기타(전, 자연림, 일부 아스콘 포장 등)로 이용 중임.
일련번호 [6] 토지는 토지대장상 지목 전이나 현황 전기타(전, 자연림, 일부 아스콘 포장 등)로 이용 중임.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 &quot;울산광역시청&quot; 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 &quot;울산광역시청&quot; 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건 중 2층 202호, 6층 602호, 7층 702호 및 8층 801호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.
철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건 중 2층 202호, 6층 602호, 7층 702호 및 8층 801호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
일련번호 [7: 202호]는 오피스텔, 일련번호 [8~10: 602호, 702호 및 801호]는 연립주택임.
일련번호 [7: 202호]는 오피스텔, 일련번호 [8~10: 602호, 702호 및 801호]는 연립주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동 여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매진행시 확인바람.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동 여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매진행시 확인바람.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로 주거용(오피스텔, 연립주택) 건부지로 이용 중임.
가장형의 토지로 주거용(오피스텔, 연립주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
주변 가로망상태 보통임.
주변 가로망상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.03.13.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 1.미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음 2.매각에서 제외되는 제시외 건물 등을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.잡목 등이 자생하는 임야이며 지상에 소재하는 자연생 임목 (소나무, 기타 잡목 등)은 토지에 포함하여 평가함 3.미확인 분묘가 소재할 수 있음 4.육안으로 보았을때 인접 지번의 주택 일부가 포함되는 것으로 확인되며 정확한 포함여부는 지적경계 측량을 요함 5.토지 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하며 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 토지 이용에 영향을 미치는 경우를 감안한 금액임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경980)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 72,158,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,358,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,535,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,112,360,318원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.11 · 개시결정 2025.03.13 |
| 배당요구종기 | 2025.06.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 | 5,051만원 |
| 4 | 울산광역시 남구 장생포동 210 | 7,154만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.