울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6
2024타경116050(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
6억 7,284만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 7,316만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(201,854,700원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월31일13시51분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 6억 7,284만원 | |
| 2026.10.21 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.22 14:00 | 매각결정기일 | 확인 불가(004) | ||
| 2026.09.10 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.12 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 6억 7,284만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.02.13 10:00 | 매각기일 | 9억 6,121만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.09 10:00 | 매각기일 | 13억 7,316만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 135건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
| 울산 울주군 두서면 활천산업1길 10-14 (활천리 817-17, 유케이아이엘(주)) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 6식(그 중 2식은 소재불명) | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (73건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-1 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-6 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-22 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-3 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-5 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
건물의 구조
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26), 벽체: 판넬 잇기 등, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 바닥: 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임, 높이: 일반건축물대장상 10.1m, 처마높이 6m, 창호: 샤시창임.
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26), 벽체: 판넬 잇기 등, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 바닥: 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임, 높이: 일반건축물대장상 10.1m, 처마높이 6m, 창호: 샤시창임.
이용상태
공장 및 숙소로 이용중임.
공장 및 숙소로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 건물 지붕에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 타인 소유의 제시외구축물(태양광설비)이 설치되어 있음.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 건물 지붕에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 타인 소유의 제시외구축물(태양광설비)이 설치되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 07. 06. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조) 2. 기계기구 천정크레인은 목록 2. 건물 내에 2식 소재. 3. 목록 2. 건물 지붕에 타인소유의 제시외구축물(태양광설비) 설치되어 있는 바, 매수시 태양광설비로 인한 소유권 행사 제한이 있을 수 있으므로 검토 필요. 4. 제시외구축물(태양광설비)는 매각에서 제외. 5. 목록 1. 토지(공장용지)의 최저매각가격은 제시외구축물(태양광설비)로 인해 제한받는 경우의 평가액을 기초로 정함. 6. 위 제시외구축물(태양광설비) 관련 점유권원 및 발전사업허가 사항, 설비제원은 매각물건명세서 별지 참조. 7. 재매각 사건으로 매수보증금은 최저매각가격의 30%임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경116050)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,373,160,960원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 672,849,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 201,854,700원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,104,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.23 · 개시결정 2024.09.24 |
| 배당요구종기 | 2024.12.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 웅촌면 고연리 전 생산관리지역 | 377㎡ | 2,280만원 | |
| 2026.11.09 | 언양읍 반곡리 답 보전관리지역 | 738㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.11.05 | 청량읍 덕하리 도로 자연녹지지역 | 59㎡ | 1,564만원 | |
| 2026.11.05 | 온산읍 덕신리 임야 자연녹지지역 | 495㎡ | 1억 200만원 | |
| 2026.11.04 | 삼남읍 신화리 답 생산녹지지역 | 803㎡ | 5,716만원 | |
| 2026.11.04 | 삼남읍 신화리 답 생산녹지지역 | 321㎡ | 2,284만원 | |
| 2026.11.04 | 언양읍 구수리 임야 자연녹지지역 | 165㎡ | 2,350만원 | |
| 2026.11.04 | 온산읍 강양리 임야 자연녹지지역 | 5950㎡ | 3억 1,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
714.53㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
714.53㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
714.53㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.