울산광역시 울주군 청량읍 상남리 997-4
2024타경119370(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
14억 3,088만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
29억 2,017만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 289,952,358원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월18일10시36분
1.현장에서 주유소 직원을 만났으며 소유자가 점유사용하고 있으며 임대차 없다고 진술함.
2.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 14억 3,088만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 20억 4,412만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 29억 2,017만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 135건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
| 울산 울주군 두서면 활천산업1길 10-14 (활천리 817-17, 유케이아이엘(주)) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 6식(그 중 2식은 소재불명) | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (72건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-1 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-6 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-22 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-3 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 671-5 | 133억 5,581만원 | 133억 5,581만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 "청량교"북측 인근에 위치하며 부근은 근린상가,창고,주유소 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 "청량교"북측 인근에 위치하며 부근은 근린상가,창고,주유소 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 부정형의 평탄한 토지로 주유소부지로 이용 중입니다
3필지 일단의 부정형의 평탄한 토지로 주유소부지로 이용 중입니다
인접 도로상태
일단의 토지가 서측으로 폭 약 35미터의 도로에 접합니다.
일단의 토지가 서측으로 폭 약 35미터의 도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1, 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(1, 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
유류탱크 및 주유기 등 주유소설비(기계기구 및 공작물 감정평가명세표참조)가 소재하여 제시목록으로 평가하였습니다
유류탱크 및 주유기 등 주유소설비(기계기구 및 공작물 감정평가명세표참조)가 소재하여 제시목록으로 평가하였습니다
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1.임대사항은 미상입니다. 2.기타사항:없습니다
1.임대사항은 미상입니다. 2.기타사항:없습니다
건물의 구조
기호 가:철근콘크리트구조 스라브지붕 부분 - 사무동 부분 (사용승인일자 : 1995.10.12) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일 등. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등. 창호 : 알미늄샤시창. 기호(가) : 철골조 칼라강판지붕 - 캐노피 부분 : 기존부분 (사용승인일자 : 1995.10.12) . 기호(나) : 철골조 칼라강판지붕 - 캐노피 부분 : 증축부분 (사용승인일자 : 2003.06.10)
기호 가:철근콘크리트구조 스라브지붕 부분 - 사무동 부분 (사용승인일자 : 1995.10.12) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일 등. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등. 창호 : 알미늄샤시창. 기호(가) : 철골조 칼라강판지붕 - 캐노피 부분 : 기존부분 (사용승인일자 : 1995.10.12) . 기호(나) : 철골조 칼라강판지붕 - 캐노피 부분 : 증축부분 (사용승인일자 : 2003.06.10)
이용상태
기호(가):사무실,캐노피 기호(나):캐노피
기호(가):사무실,캐노피 기호(나):캐노피
설비내역
위생,급배수설비
위생,급배수설비
제시외 건물
확인 필수
없습니다
없습니다
기타 기재
없습니다
없습니다
임대관계
1.임대사항은 미상입니다 2.기타사항: (1) 본건 건물 및 기계기구(1) 지하저장탱크 4기 및 기계기구(3) 주유기시설 일부가 타인소유 토지에 과재하여 건립,설치되어 있습니다. (2) 본건 토지 기호 1(997-4번지) 북측에 접한 타인 소유 토지(997-36번지 및 997-7번지)의 일부를 해당 주유소가 점유하고 있어. 이에 점유 부분에 관한 소송이 제기되었으며, 피고측 주유소 소유자 강○화가 점유 토지 내 시설물을 철거하고 해당 토지를 인도할 의무가 있다는 판결이 확정되었습니다〔2019. 6. 20. 대법원 2019다254802 토지인도 사건〕. (3) 원고 측이 제시한 2019.11.25. 판결문 내용에 관한 추가합의서에 따르면, 판결문에 대한 집행은 2020.4.30.까지 집행을 보류하기로 하며 2020. 4. 30.까지 시설물 철거와 토지 인도가 이행되지 않을 경우 매월 일정액의 임료 및 위약금을 지급하기로 한 합의가 있습니다. (4) 따라서 타인 소유 토지에 걸쳐 설치된 것으로 추정되는 20,000ℓ 지하저장탱크 4기 (기계기구 1번), 주유기(기계기구 3번), 경계 블록벽 및 기타 설비 등이 철거 및 토지 인도의 대상이 될 수 있으며 향후 본건 부동산을 취득하는 자가 시설물 철거와 점유 토지 인도 의무를 승계할 가능성이 있으므로, 입찰 및 경매 절차에 각별히 유의하시기 바랍니다.
1.임대사항은 미상입니다 2.기타사항: (1) 본건 건물 및 기계기구(1) 지하저장탱크 4기 및 기계기구(3) 주유기시설 일부가 타인소유 토지에 과재하여 건립,설치되어 있습니다. (2) 본건 토지 기호 1(997-4번지) 북측에 접한 타인 소유 토지(997-36번지 및 997-7번지)의 일부를 해당 주유소가 점유하고 있어. 이에 점유 부분에 관한 소송이 제기되었으며, 피고측 주유소 소유자 강○화가 점유 토지 내 시설물을 철거하고 해당 토지를 인도할 의무가 있다는 판결이 확정되었습니다〔2019. 6. 20. 대법원 2019다254802 토지인도 사건〕. (3) 원고 측이 제시한 2019.11.25. 판결문 내용에 관한 추가합의서에 따르면, 판결문에 대한 집행은 2020.4.30.까지 집행을 보류하기로 하며 2020. 4. 30.까지 시설물 철거와 토지 인도가 이행되지 않을 경우 매월 일정액의 임료 및 위약금을 지급하기로 한 합의가 있습니다. (4) 따라서 타인 소유 토지에 걸쳐 설치된 것으로 추정되는 20,000ℓ 지하저장탱크 4기 (기계기구 1번), 주유기(기계기구 3번), 경계 블록벽 및 기타 설비 등이 철거 및 토지 인도의 대상이 될 수 있으며 향후 본건 부동산을 취득하는 자가 시설물 철거와 점유 토지 인도 의무를 승계할 가능성이 있으므로, 입찰 및 경매 절차에 각별히 유의하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 09. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함 3. 본건 997-4 토지 북측에 접한 타인 소유 토지(997-36번지 및 997-7번지)의 일부를 해당 주유소가 점유하고 있어 이에 대한 울산지방법원 2018나22091 토지인도 사건의 확정판결이 있고, 채무자겸소유자는 원고에게 이 사건 매각목적물 중 일부 주유소 시설물(별첨 참조)을 철거하고 청량면 상남리 997-7 중 54㎡ 및 청량면 상남리 997-36 중 1㎡를 각 인도하여야 하는, 위 철거 및 인도의무가 매수인에게 승계될 여지 있으므로 응찰시 별도 확인 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경119370)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,920,175,220원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,430,886,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 143,088,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 289,952,358원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 997-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.27 · 개시결정 2024.12.02 |
| 배당요구종기 | 2025.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 웅촌면 고연리 전 생산관리지역 | 377㎡ | 2,280만원 | |
| 2026.11.09 | 언양읍 반곡리 답 보전관리지역 | 738㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.11.05 | 청량읍 덕하리 도로 자연녹지지역 | 59㎡ | 1,564만원 | |
| 2026.11.05 | 온산읍 덕신리 임야 자연녹지지역 | 495㎡ | 1억 200만원 | |
| 2026.11.04 | 삼남읍 신화리 답 생산녹지지역 | 803㎡ | 5,716만원 | |
| 2026.11.04 | 삼남읍 신화리 답 생산녹지지역 | 321㎡ | 2,284만원 | |
| 2026.11.04 | 언양읍 구수리 임야 자연녹지지역 | 165㎡ | 2,350만원 | |
| 2026.11.04 | 온산읍 강양리 임야 자연녹지지역 | 5950㎡ | 3억 1,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 스라브및 칼라강판지붕 2층 위험물저장및 처리시설
가동 1층 42.25㎡
가동 2층 41.56㎡
가동 1층 24㎡
나동 1층 80㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브및 칼라강판지붕 2층 위험물저장및 처리시설
가동 1층 42.25㎡
가동 2층 41.56㎡
가동 1층 24㎡
나동 1층 80㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브및 칼라강판지붕 2층 위험물저장및 처리시설
가동 1층 42.25㎡
가동 2층 41.56㎡
가동 1층 24㎡
나동 1층 80㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브및 칼라강판지붕 2층 위험물저장및 처리시설
가동 1층 42.25㎡
가동 2층 41.56㎡
가동 1층 24㎡
나동 1층 80㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.