경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-104호
2024타경120455(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 51㎡(15.4평)
지금 최저 입찰가
8,622만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 4,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월09일14시00분
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 17:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 8,622만원 | |
| 7차 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 1억 2,317만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 1억 7,597만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.12 10:00 | 매각기일 | 2억 5,138만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.08 10:00 | 매각기일 | 3억 5,912만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 5억 1,303만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 7억 3,290만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.25 10:00 | 매각기일 | 10억 4,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.7%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 라피에스타양산 1층1-152호 | 8억 2,200만원 | 5,190만원 | 6% | 2026.10.27 |
| 라피에스타양산 1층1-130호 | 16억 1,000만원 | 5억 5,223만원 | 34% | 2026.10.14 |
| 라피에스타양산 1층1-131호 | 11억 2,200만원 | 3억 8,484만원 | 34% | 2026.10.14 |
| 라피에스타양산 1층1-132호 | 11억 2,200만원 | 3억 8,484만원 | 34% | 2026.10.14 |
| 라피에스타양산 1층1-133호 | 11억 2,200만원 | 3억 8,484만원 | 34% | 2026.10.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 평산동 83-2 장원하이드파크 3층310호 | 9,500만원 | 8,310만원 | 87% | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-152호 | 8억 2,200만원 | 5,190만원 | 6% | 2026.10.27 |
| 경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호 | 7,100만원 | 4,800만원 | 68% | 2026.10.22 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1269-9 서영프라자 1층106호 | 4억 2,600만원 | 4,510만원 | 11% | 2026.10.20 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-130호 | 16억 1,000만원 | 5억 5,223만원 | 34% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1299-1 에코시티 5층502호 | 3억 4,400만원 | 8,259만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1299-1 에코시티 5층503호 | 4억 6,400만원 | 1억 1,140만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 북부동 488-25 | 14억 6,584만원 | 7억 1,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 북부동 488-25 | 14억 6,584만원 | 7억 1,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 중부동 403-5 | 60억 7,311만원 | 29억 7,582만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 중산리 소재 "중산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 제1-104호" 로서 주위는 상업용 시설들이 밀집한 상가지대로 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 양산시 물금읍 중산리 소재 "중산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 제1-104호" 로서 주위는 상업용 시설들이 밀집한 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장및 지하철(중산역)이 소재하여 제반교？사정은 비교적 양호시됨.
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장및 지하철(중산역)이 소재하여 제반교？사정은 비교적 양호시됨.
건물의 구조
콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지하7층 집합상가내 제1층 제1-104호로서 외벽: 치장석붙임, 강화유리 등마감 내벽: 인테리어마감 바닥: 치장용 타일마감 창호: 샷시창호
콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지하7층 집합상가내 제1층 제1-104호로서 외벽: 치장석붙임, 강화유리 등마감 내벽: 인테리어마감 바닥: 치장용 타일마감 창호: 샷시창호
이용상태
판매시설로 현장조사일 현재 인접 1-103호와 일단으로 (옷판매점 :LIST)으로 이용중임.
판매시설로 현장조사일 현재 인접 1-103호와 일단으로 (옷판매점 :LIST)으로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 있음.
위생및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 집합상가건물 부지로 이용중임.
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 집합상가건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측및 동측으로 대로1류,북측으로 중로1류, 서측으로 소로1류와 4면이 접함.
본건 남측및 동측으로 대로1류,북측으로 중로1류, 서측으로 소로1류와 4면이 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역.
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
현재 인접 1-103호와 일단으로 사용중이나 임대관계의 내역은 미상임.
현재 인접 1-103호와 일단으로 사용중이나 임대관계의 내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 1. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 감정인에 의하면, 본건 건물의 평가시점 당시 인접한 1-103호와 일단으로 옷판매점(상호명: LIST)으로 이용중으로 경계표지 및 건물번호표지 등은 없는 상태이나, 건축물대장 및 건축물현황도의 경계 및 수치를 기준으로 본건 건물의 위치를 특정할 수 있고, 경계벽이 제거된 것은 일시적인 이용으로서 향후 복원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명이므로 응찰시 확인 요함(2025.05.07.자 감정인의 사실조회회신 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경120455)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,047,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 86,225,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,622,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 684,924,994원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 133호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 51㎡(15.4평) |
| 사건 접수 | 2024.12.23 · 개시결정 2024.12.24 |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하3층 지상7층 판매시설.문화및집회시설.제2종근린생활시설
지3층 21545.93㎡
지2층 20839.24㎡
지1층 22113.13㎡
1층 17772.09㎡
2층 406.26㎡
3층 15725.54㎡
4층 15485.89㎡
5층 8731.43㎡
6층 4085.83㎡
7층 2072.7㎡
전유
철근콘크리트구조 51㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도양산시물금읍가촌리1292 | 대 | 26474.6㎡ | 28.32/26474.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.