2025타경1165 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층603호

2025타경1165(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 91㎡(27.5평)

관련 물건 2건 — [1] 1억 1,936만원[2] 현재

지금 최저 입찰가

1억 4,550만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월20일17시24분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 유소연(사업자등록신청일:2024.08.12.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 16:00	매각결정기일
5차	2026.08.19 10:00	매각기일	1억 4,550만원
4차	2026.05.06 10:00	매각기일	2억 785만원	유찰
3차	2026.03.31 10:00	매각기일	2억 9,694만원	유찰
2차	2026.02.24 10:00	매각기일	4억 2,420만원	유찰
신건	2026.01.06 10:00	매각기일	6억 600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 양산시 동면 1477-7 3층303호	2억 6,700만원	5,010만원	19%	2026.07.23
경상남도 양산시 동면 1477-7 3층305호	2억 7,900만원	5,050만원	18%	2026.07.23
경상남도 양산시 동면 1477-7 3층306호	2억 4,400만원	5,129만원	21%	2026.07.23
경상남도 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩	11억 2,889만원	5억 190만원	44%	2026.07.23
경상남도 양산시 신기동 160-32	11억 2,889만원	5억 190만원	44%	2026.07.23

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-151호	10억 4,300만원	2억 5,042만원	5회	2026.08.13
경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호	7,100만원	7,100만원	0회	2026.08.13
경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호	5억 2,700만원	5억 2,700만원	0회	2026.08.13
경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층114호	2억 2,900만원	2억 2,900만원	0회	2026.08.13
경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 2층206호	7,700만원	7,700만원	0회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산초등학교"" 북동측 인근에 위치한 '일루아 타워' 1층 108호 외 2개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등 이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조
기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 108호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 604호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태
기호(가): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태 또는 휴업상태로 조사됨. 기호(나): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임. 기호(다): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.

설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비(화재탐지, 스프링클러설비 등), 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 - 본건 기호(나,다)의 내벽경계 일부는 구분없이 사용중이나, 집합건축물대장상의 건축물 현황도상 각 호별 위치 및 수치가 명확하며, 물리적으로 호별 내벽경계 복원이 가능한 것으로 조사되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 소재 건물 외벽마감 일부는 파손된 상태이나, 파손부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건 기호(가,나,다) 구분건물의 사용 및 수익에 큰 영향은 없겠음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.05.17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 2. 본 건 건물들의 내벽 경계 일부를 구분없이 사용중임. 3. 본 건 건물의 외벽마감 일부가 파손된 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1165)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	606,000,000원
최저매각가격	145,501,000원
입찰 보증금 (10%)	14,550,100원 최저가의 10%
청구금액	420,602,478원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.08.19 133호 입찰법정
도로명주소	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층603호
내역	철근콘크리트구조 91㎡(27.5평)
사건 접수	2025.05.23 · 개시결정 2025.05.26
배당요구종기	2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	1층108호	1억 1,936만원
2 현재	6층603호	2억 785만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 제1.2종근린생활시설, 문화집회시설 지하3층 567.65㎡ 지하2층 711.05㎡ 지하1층 711.05㎡ 1층 586.57㎡ 2층 586.57㎡ 3층 579.74㎡ 4층 581.29㎡ 5층 581.29㎡ 6층 583.09㎡ 7층 583.93㎡ 8층 579.69㎡ 9층 583.93㎡ 10층 248.71㎡ 11층 124.97㎡

전유
철근콘크리트구조 91㎡

전유
철근콘크리트구조 94.24㎡

전유
철근콘크리트구조 91㎡

전유
철근콘크리트구조 94.24㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4	대	816.6㎡	17.0595/816.6000
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4	대	816.6㎡	17.6876/816.6000
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4	대	816.6㎡	17.0595/816.6000
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4	대	816.6㎡	17.6876/816.6000

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1165)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.