⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

울산광역시 남구 달동 1359-4

2025타경1557(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
38억 3,545만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
54억 7,922만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4

현장 사진 (10장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (1장)

호별 배치도 1

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월27일13시00분

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.) 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.) 3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음. [임수정-사업자등록신청(정정신고)일: 2023.11.27/ 2024.05.31, 확정일자:2024.05.31, 하종훈-사업자등록신청(정정신고)일: 2023.07.13 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.25 14:00 매각결정기일
2차 2026.11.18 10:00 매각기일 38억 3,545만원
신건 2026.10.14 10:00 매각기일 54억 7,922만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.9%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
울산광역시 남구 삼산동 172-1 세양청구마을 104동 18층1803호 3억 1,600만원 3억 7,898만원 120% 2026.10.22
울산광역시 남구 무거동 1229-5 9,412만원 2,611만원 28% 2026.08.25
울산광역시 남구 무거동 1229-5 9,412만원 2,611만원 28% 2026.08.25
울산광역시 남구 신정동 164-10 21억 9,776만원 10억원 46% 2026.06.30
울산광역시 남구 신정동 164-10 21억 9,776만원 10억원 46% 2026.06.30

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
울산광역시 남구 달동 634-3 18억 4,978만원 18억 4,978만원 1회 2026.11.11
울산광역시 남구 달동 634-3 18억 4,978만원 18억 4,978만원 1회 2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "번영사거리" 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하며,제반 주위환경은 보통입니다
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통입니다
토지의 형상·이용상태
평지에 위치한 세장형의 토지로서 숙박시설 및 위락시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지 북측으로 중로에 접해 있습니다
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
기타 기재
없습니다
기타 기재
없습니다
임대관계
1.임대사항은 미상입니다. 2.기타; 없습니다
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물로서 외벽: 외장타일붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감, 내장타일붙임, 미장목재, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
숙박시설(상호: DOAN STAY HOTEL) 및 위락시설(상호: DESIGN)로 이용 중임. 1층: 로비, 주차장 2층: 위락시설 3층~7층: 숙박시설(총 42 객실, 안내실, 직원휴게실, 통로) 8층: 세탁실, 계단실
설비내역
전기설비 및 수변전설비, 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 도시가스공급 설비, 승강기설비, 보일러 및 난방설비, 퍼즐식주차설비, 저수조 및 펌프설비, 기타부대설비 등 되어 있음.
제시외 건물 확인 필수
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 영향없겠음
기타 기재
본건 8층부분은 귀 제시목록상의 면적(8층 22.61㎡)과 일반건축물대장상의 면적(8층26.61㎡)이 상이한바,현황 실측면적과 일반건축물대장상의 면적과 유사하여 등기부상 기재면적이 착오로 기재되어 있는 것으로 추정되는 바 일반건축물대장상의 면적(8층 26.61㎡)을 기준하여 면적사정 및 평가하였습니다
임대관계
가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타참고사항: 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2023.05.31. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란일괄매각. 제시외 건물(감정서 명세표 상 ㄱ., ㄴ.) 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1557)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가5,479,220,280원
최저매각가격3,835,454,000원
입찰 보증금 (10%) 383,545,400원 최저가의 10%
청구금액4,414,207,638원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.18 133호 입찰법정
도로명주소울산광역시 남구 달동 1359-4
내역
사건 접수2025.11.13 · 개시결정 2025.11.17
배당요구종기2026.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 숙박시설 및 위락시설 1층 259.28㎡ 2층 257.17㎡ 3층 253.77㎡ 4층 253.77㎡ 5층 253.77㎡ 6층 253.77㎡ 7층 229.11㎡ 8층 22.61㎡

일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 숙박시설 및 위락시설 1층 259.28㎡ 2층 257.17㎡ 3층 253.77㎡ 4층 253.77㎡ 5층 253.77㎡ 6층 253.77㎡ 7층 229.11㎡ 8층 22.61㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1557)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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