⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 남구 달동 634-3
2025타경13028(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
12억 9,485만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 4,978만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물 내부에 스크린골프설비(골프존 시뮬레이터, 스크린, 타석, 센서, 프로젝터, 기타 부대설비 포함) 6식이 설치되어 있으며, 구조 및 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (15장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월31일14시36분
1.현장에서 만난 현점유자 장○성 임차인으로 점유한다고 함.
2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[장○성-사업자등록신청(정정신고)일: 2022.05.17/ 2022.08.09 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 12억 9,485만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 18억 4,978만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.9%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 삼산동 172-1 세양청구마을 104동 18층1803호 | 3억 1,600만원 | 3억 7,898만원 | 120% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 남구 무거동 1229-5 | 9,412만원 | 2,611만원 | 28% | 2026.08.25 |
| 울산광역시 남구 무거동 1229-5 | 9,412만원 | 2,611만원 | 28% | 2026.08.25 |
| 울산광역시 남구 신정동 164-10 | 21억 9,776만원 | 10억원 | 46% | 2026.06.30 |
| 울산광역시 남구 신정동 164-10 | 21억 9,776만원 | 10억원 | 46% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 달동 588-14 | 6억 4,443만원 | 6억 4,443만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 남구 달동 588-14 | 6억 4,443만원 | 6억 4,443만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 남구 달동 1359-4 | 54억 7,922만원 | 54억 7,922만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 남구 달동 1359-4 | 54억 7,922만원 | 54억 7,922만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호 | 1억 6,100만원 | 1억 6,100만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임
본 건은 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 골프연습장 건부지로 이용 중임.
세장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 골프연습장 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
남서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>.
준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음.
일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
1층 : 계단실, 주차장. 2~3층 : 골프연습장.
1층 : 계단실, 주차장. 2~3층 : 골프연습장.
설비내역
위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 덤웨이터설비 등 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 덤웨이터설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
건물 내부에 스크린골프설비(골프존 시뮬레이터, 스크린, 타석, 센서, 프로젝터, 기타 부대설비 포함) 6식이 설치되어 있으며, 구조 및 사양, 현황 등을 감안하여 제시외물건 으로 별도 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건물 내부에 스크린골프설비(골프존 시뮬레이터, 스크린, 타석, 센서, 프로젝터, 기타 부대설비 포함) 6식이 설치되어 있으며, 구조 및 사양, 현황 등을 감안하여 제시외물건 으로 별도 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
임대관계 미상이며, 기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.05.25.근저당권(목록1,2) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.목록 1 토지의 일부 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였고 매각에 포함함 3.목록 2는 1층~3층 내부에 소재하는 덤웨이터설비 및 옥상에 소재하는 계단실은 구조, 규모 등을 감안하여 건물가액에 포함하여 평가하였고 매각에 포함함 4.목록 2 건물 내부에 제시외 스크린골프설비(골프존 시뮬레이터, 스크린, 타석, 센서, 프로젝터, 기타 부대설비) 가 설치되어 있으며 매각에서 제외함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13028)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,849,785,480원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,294,850,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 129,485,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,826,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 달동 634-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.10 · 개시결정 2025.12.11 |
| 배당요구종기 | 2026.08.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 골프연습장
1층 24.18㎡ 계단실
2층 234.13㎡ 골프연습장
3층 234.13㎡ 골프연습장
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 골프연습장
1층 24.18㎡ 계단실
2층 234.13㎡ 골프연습장
3층 234.13㎡ 골프연습장
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.