⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 남구 달동 588-14
2023타경10216(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
4억 5,110만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 4,443만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 1층 소재(세탁실): 약 6㎡
(ㄴ)판넬조 판넬지붕”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월27일17시00분
본 건은 일부 점유○(임차인)의 점유관련 서류 미제출 및 일부 폐문부재로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-김석훈(전입:2020.05.21),세대주-조현룡(전입:2020.04.28),세대주-정가람(전입:2018.08.22),세대주-조연호(전입:2017.12.13) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 대흥솔라텍-사업자등록신청(정정신고)일 : 2018.03.08](상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4억 5,110만원 | |
| 신건 | 2024.09.12 10:00 | 매각기일 | 6억 4,443만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.9%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 삼산동 172-1 세양청구마을 104동 18층1803호 | 3억 1,600만원 | 3억 7,898만원 | 120% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 남구 무거동 1229-5 | 9,412만원 | 2,611만원 | 28% | 2026.08.25 |
| 울산광역시 남구 무거동 1229-5 | 9,412만원 | 2,611만원 | 28% | 2026.08.25 |
| 울산광역시 남구 신정동 164-10 | 21억 9,776만원 | 10억원 | 46% | 2026.06.30 |
| 울산광역시 남구 신정동 164-10 | 21억 9,776만원 | 10억원 | 46% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 달동 634-3 | 18억 4,978만원 | 18억 4,978만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 남구 달동 634-3 | 18억 4,978만원 | 18억 4,978만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 남구 달동 1359-4 | 54억 7,922만원 | 54억 7,922만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 남구 달동 1359-4 | 54억 7,922만원 | 54억 7,922만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호 | 1억 6,100만원 | 1억 6,100만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "번영사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "번영사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 숙박시설 및 주택 부지로 이용중임.
인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 숙박시설 및 주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 3미터의 타인소유의 도로에 접함.
본건 북서측으로 폭 약 3미터의 타인소유의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
건물의 구조
철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 키스톤지붕 4층 건물로서 1990.6.1 사용승인, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름 등, 창호: 샤시창임.
철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 키스톤지붕 4층 건물로서 1990.6.1 사용승인, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름 등, 창호: 샤시창임.
이용상태
일반건축물대장상 숙박시설 및 주택으로서, 1,2,3층: 숙박시설 4층: 주택임.
일반건축물대장상 숙박시설 및 주택으로서, 1,2,3층: 숙박시설 4층: 주택임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수시설, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. (ㄱ)판넬조 판넬지붕 1층 소재(세탁실): 약 6㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 1층 소재(창고): 약 5㎡ (ㄷ)판넬조 판넬지붕 4층 소재(현관,통로): 약 21㎡
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. (ㄱ)판넬조 판넬지붕 1층 소재(세탁실): 약 6㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 1층 소재(창고): 약 5㎡ (ㄷ)판넬조 판넬지붕 4층 소재(현관,통로): 약 21㎡
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계: 미상임. 나. 기타사항: 없음.
가. 임대관계: 미상임. 나. 기타사항: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.09.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 1층 소재 세탁실 6㎡, 창고5㎡, 4층 소재 현관,통로 21㎡)포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경10216)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 644,437,360원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 451,106,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 45,110,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 460,726,978원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 달동 588-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.11.09 · 개시결정 2023.11.13 |
| 배당요구종기 | 2024.02.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 신정동 도로 준주거지역 | 5.1㎡ | 3,228만원 | |
| 2026.10.21 | 신정동 도로 준주거지역 | 5.2㎡ | 3,292만원 | |
| 2026.10.21 | 신정동 도로 준주거지역 | 5.6㎡ | 3,545만원 | |
| 2026.10.15 | 야음동 답 제1종일반주거지역 | 740.5㎡ | 10억 1,360만원 | |
| 2026.10.15 | 야음동 답 제1종일반주거지역 | 186㎡ | 2억 2,173만원 | |
| 2026.10.15 | 무거동 전 제3종일반주거지역 | 572㎡ | 9억 3,800만원 | |
| 2026.10.15 | 무거동 전 제3종일반주거지역 | 281㎡ | 4억 6,100만원 | |
| 2026.10.15 | 무거동 전 제3종일반주거지역 | 618㎡ | 10억 1,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트 및 경량철골조 슬래
브 및 키스톤지붕 4층 숙박시설
및 주택
1층 99.32㎡
2층 99.32㎡
3층 99.32㎡
4층 43.20㎡
일반건물
철근콘크리트 및 경량철골조 슬래
브 및 키스톤지붕 4층 숙박시설
및 주택
1층 99.32㎡
2층 99.32㎡
3층 99.32㎡
4층 43.20㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.