울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 964-11 2층202호
2025타경10548(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 79.9758㎡(24.2평)
#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 4,000만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
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법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월05일14시05분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김○겸(전입일자:2023.12.21.) 외 세대원 1명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 열람한 바, WU YINGJIN(전입일자:2023.11.20.) 전입됨(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 최영미(사업자등록신청일:2023.02.24.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 허○동(전입일자:2023.08.28.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이○상(전입일자:2024.10.23.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 임정현(사업자등록신청일:2023.03.21.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 한○우(전입일자:2024.10.23.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 천○성(전입일자:2024.10.23.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김○웅(전입일자:2024.04.07.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김○기(전입일자:2024.04.11.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박○안(전입일자:2023.10.25.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조○현(전입일자:2023.11.28.), 세대주 임○승(전입일자:2024.
06.24.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이○영(전입일자:2024.04.30.), 세대주 최○찬(전입일자:2024.
09.20.) 외 세대원 1명 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박○대(전입일자:2025.02.05.), 세대주 임○영(전입일자:2024.
10.28.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이○희(전입일자:2025.02.05.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 안○윤(전입일자:2024.01.31.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 안제윤(사업자등록신청일:2024.02.18.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 손○석(전입일자:2024.05.23.) 외 동거인 김병심(전입일자:2024.05.23.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 윤○이(전입일자:2024.09.19.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 4,000만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 덕신종합상설시장 에이동 2층202호 | 1,570만원 | 741만원 | 47% | 2026.06.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1561-8 | 10억 8,490만원 | 4억 6,015만원 | 42% | 2026.07.15 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1561-8 | 10억 8,490만원 | 4억 6,015만원 | 42% | 2026.07.15 |
| 울산광역시 울주군 범서읍 313 센트로시티 1층102호 | 3억 3,800만원 | 6,199만원 | 18% | 2026.07.09 |
| 울산광역시 울주군 온산읍 1280-21 덕신종합상설시장 에이동 2층202호 | 1,570만원 | 741만원 | 47% | 2026.06.24 |
| 울산광역시 울주군 범서읍 300 센트로시티 3층305호 | 9,500만원 | 2,110만원 | 22% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 상북면 1012 | 8억 2,981만원 | 8억 2,981만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 상북면 1012 | 8억 2,981만원 | 8억 2,981만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 상북면 1012-2 | 8억 2,981만원 | 8억 2,981만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 상북면 1012-3 | 8억 2,981만원 | 8억 2,981만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-10 센트로스테이션 2층211호 | 1억 6,400만원 | 1억 6,400만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "울주울산하이테크밸리 일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역임.
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "울주울산하이테크밸리 일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제지101호 외 16개호로 외벽: 대리석 및 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 샷시창임.
철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제지101호 외 16개호로 외벽: 대리석 및 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 샷시창임.
이용상태
본건(1): 근린생활시설(공실상태) 본건(2)-(9):오피스텔 본건(10)-(17):공동주택(다세대주택)으로 이용중.
본건(1): 근린생활시설(공실상태) 본건(2)-(9):오피스텔 본건(10)-(17):공동주택(다세대주택)으로 이용중.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스 난방설비 등이 구비되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스 난방설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
정방형 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중.
정방형 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약8미터, 북서측으로 노폭 약9미터 포장도로에 각각 접함.
남서측으로 노폭 약8미터, 북서측으로 노폭 약9미터 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
본건(1)은 집합건축물 대장상 '업무시설(오피스텔)'이나 구조 및 위치, 건축물현황도 등을 고려할 때, 근린생활시설로 판단됨.
본건(1)은 집합건축물 대장상 '업무시설(오피스텔)'이나 구조 및 위치, 건축물현황도 등을 고려할 때, 근린생활시설로 판단됨.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 8. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 유치권자(선정당사자) 김옥동으로부터 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 964-11 부동산(토지 및 건물)에 대하여 금 684,400,000원(김옥동 금 59,400,000원, 정경수 금120,000,000원, 김미자 금 80,000,000원, 이태윤 금 40,000,000원, 배준호 금 50,000,000원, 주식회사 성무설비 금 120,000,000원, 주식회사 와이에스이엔씨 금 65,000,000원, 황경희 금 40,000,000원, 주식회사 국민월드 금 110,000,000원)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10548)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 140,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,227,669,810원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 79.9758㎡(24.2평) |
| 사건 접수 | 2025.01.14 · 개시결정 2025.01.15 |
| 배당요구종기 | 2026.06.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (17건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 지하층지101호 | 1억 3,100만원 |
| 2 | 1층101호 | 2억원 |
| 3 | 1층102호 | 2억원 |
| 4 | 2층201호 | 2억원 |
| 5 현재 | 2층202호 | 2억원 |
| 6 | 3층301호 | 2억원 |
| 7 | 3층302호 | 2억원 |
| 8 | 4층401호 | 2억원 |
| 9 | 4층402호 | 2억원 |
| 10 | 5층501호 | 1억 9,400만원 |
| 11 | 5층502호 | 1억 9,400만원 |
| 12 | 6층601호 | 1억 9,400만원 |
외 5건
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 청량읍 덕하리 대 제2종일반주거지역 | 435.1㎡ | 5억 4,000만원 | |
| 2026.08.06 | 언양읍 반연리 전 자연녹지지역 | 839㎡ | 2,600만원 | |
| 2026.08.06 | 상북면 향산리 전 자연녹지지역 | 367㎡ | 7,000만원 | |
| 2026.08.05 | 상북면 길천리 답 자연녹지지역 | 327㎡ | 2,970만원 | |
| 2026.08.05 | 상북면 길천리 전 자연녹지지역 | 311㎡ | 2,820만원 | |
| 2026.08.04 | 청량읍 율리 임야 개발제한구역 | 173.33㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.08.03 | 청량읍 삼정리 임야 자연녹지지역 | 99㎡ | 764만원 | |
| 2026.08.03 | 삼동면 금곡리 전 자연녹지지역 | 36.36㎡ | 1,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설
지1층138.26㎡
1층194.95㎡
2층194.865㎡
3층194.865㎡
4층190.945㎡
5층145.685㎡
6층145.685㎡
7층145.685㎡
8층145.685㎡
전유
철근콘크리트구조 79.9758㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시울주군삼남읍방기리964-11 | 대 | 680.6㎡ | 46.4955/680.6 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.