2025타경11008 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 양산시 어곡동 1195-6

2025타경11008(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매10계 ·

지금 최저 입찰가

10억 863만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 4,090만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 133호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 [ㄱ: 판넬조 판넬지붕 단층(견사) 약3.75㎡], 제시외 건물[ㄴ: 판넬조 판넬지붕”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월19일15시50분

1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자의 직원 강**의 진술에 의하면 본건 비동은 채무자 겸 소유자가 점유 사용 중이고, 에이동은 임차인이 점유하고 있다고 함.
2. ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 주식회사 와이케이씨공업(사업자등록신청일:2012.06.19.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 17:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	10억 863만원
신건	2026.04.23 10:00	매각기일	14억 4,090만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.1%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-015호	7억 2,800만원	6,020만원	8%	2026.10.14
경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-220호	8억 3,800만원	5,833만원	7%	2026.10.14
경상남도 양산시 동면 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호	6억 3,800만원	1억 6,800만원	26%	2026.10.13
경상남도 양산시 평산동 56	118억 9,614만원	59억 2,900만원	50%	2026.09.30
경상남도 양산시 평산동 56-1	118억 9,614만원	59억 2,900만원	50%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 양산시 하북면 7-23	14억 1,598만원	4억 8,568만원	4회	2026.11.12
경상남도 양산시 하북면 7-23	14억 1,598만원	4억 8,568만원	4회	2026.11.12
경상남도 양산시 동면 868-1 더 에이플러스 1층 101호	55억 600만원	38억 5,420만원	3회	2026.11.17
경상남도 양산시 동면 868-1 더 에이플러스 1층 102호	55억 600만원	38억 5,420만원	3회	2026.11.17
경상남도 양산시 동면 868-1 더 에이플러스 1층 103호	55억 600만원	38억 5,420만원	3회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황
대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

토지의 형상·이용상태
공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임.

인접 도로상태
일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.

기타 기재
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분이 미치는 영향은 없다고 판단됨.

기타 기재
일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 ""공장용지""이나, 현황 ""하천 등""으로 이용 중임.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물의 구조
일련번호 [3] - 에이동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥: 에폭시 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 층고: 1층 약 7.5미터, 2층 약 4미터 내외. H-Beam: 450 x 250mm. 일련번호 [3] - 비동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 판넬마감 등. 내벽: 모르타르 위 페인팅, 벽지마감 등. 바닥: 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등.

이용상태
일련번호 [3] - 에이동 공장, 사무실 등. 일련번호 [3] - 비동 창고, 사무실 등.

설비내역
위생 및 급배수설비, 외부계단, 화물용 승강기 등이 설치되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 [ㄱ: 판넬조 판넬지붕 단층(견사) 약3.75㎡], 제시외 건물[ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층(현관) 약 1.68㎡]가 소재함.

기타 기재
일련번호 [3] 비동은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고임.

임대관계
1) 임대관계: 미상 2) 대상건물 에이동 1,2층 증축부분 9㎡(2006.11.22일 증축, 1층: 4.5㎡, 2층: 4.5㎡)는 화물승강기부분에 해당되며 건물 재조달원가 산정에 화물승강기부분을 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 업무에 참조바람. (화물승강기 ? Cap': 2.8Ton, 골조: H-beam 255x125mm, Structure: 2400x1500mm, Travel: 2'nd Floor, 기타부대시설 일체)

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2006. 5. 15. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 3-3 화물용 승강기이며 건물 가격에 포함하여 평가함, 별지 기계기구 평가명세표 참조). 3. 목록 1, 5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 하천 등으로 이용 중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11008)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,440,903,400원
최저매각가격	1,008,632,000원
입찰 보증금 (10%)	100,863,200원 최저가의 10%
청구금액	1,226,518,030원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 133호 법정
도로명주소	경상남도 양산시 어곡동 1195-6
내역
사건 접수	2025.01.21 · 개시결정 2025.01.24
배당요구종기	2025.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.11	삼호동 임야 자연녹지지역	231㎡	4,830만원
2026.11.10	교동 임야 일반공업지역	7140㎡	1억 2,960만원
2026.11.09	원동면 화제리 대 용도미지정	30㎡	2,000만원
2026.11.09	소주동 답 준공업지역	240㎡	2억 3,285만원
2026.11.06	동면 사송리 대 제1종일반주거지역	315.1㎡	3억 5,000만원
2026.11.04	북정동 답 자연녹지지역	279㎡	2억 8,737만원
2026.11.03	동면 가산리 답 개발제한구역	231.4㎡	1,050만원
2026.11.03	원동면 원리 답 보전관리지역	565㎡	2,420만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 공장, 3층 공장,제1종근린생활시설 1층 499.15㎡ 2층 499.15㎡ 비동(부속건물) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장(사무실) 1층 126㎡ 2층 126㎡ 3층 127.8㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11008)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.