⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 16
2025타경11663(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
9억 6,638만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 7,220만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-14 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)은 규모, 구조, 용도 등으로 보아
부합물 및 종물로 판단됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (36장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일11시09분
1. 현황조사시 채권자 회사의 용역업체인 주식회사 휴먼종합관리 직원 성명불상남 만남.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 제이앤에스 주식회사(사업자등록신청일:2022.04.15.), 지탑스주식회사(사업자등록신청일:2014.02.21.), 허진(사업자등록신청일:2021.03.05.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
1. 현황조사시 채권자 회사의 용역업체인 주식회사 휴먼종합관리 직원 성명불상남 만남.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 제이앤에스 주식회사(사업자등록신청일:2022.04.15.), 지탑스주식회사(사업자등록신청일:2014.02.21.), 허진(사업자등록신청일:2021.03.05.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 9억 6,638만원 | |
| 2차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 13억 8,054만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 19억 7,220만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 135건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
| 울산 울주군 두서면 활천산업1길 10-14 (활천리 817-17, 유케이아이엘(주)) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 6식(그 중 2식은 소재불명) | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (74건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 두서면 174-1 | 2억 4,228만원 | 1억 1,871만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 두서면 174-1 | 2억 4,228만원 | 1억 1,871만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 두서면 174-2 | 2억 4,228만원 | 1억 1,871만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 청량읍 973 | 66억 2,272만원 | 66억 2,272만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 청량읍 973 에이동 | 66억 2,272만원 | 66억 2,272만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 '오복마을회관' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 중소 규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 '오복마을회관' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 중소 규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
완경사지대의 자체지반 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
완경사지대의 자체지반 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 4미터 및 북측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접함.
본건 북서측으로 폭 약 4미터 및 북측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상.
임대관계 미상.
건물의 구조
에이동 블록조 스레트지붕 단층건으로서 (형황: 블록조 및 경량철골조 판넬지붕) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 하드너 마감 등 시동: 일반철골조 칼라시트지붕(2층 슬래브지붕) 2층건으로서(현황:판넬지붕 및 썬라이트지붕 등) 외벽 : 조적위 판넬마감 등. 내벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 하드너 마감 등 부속건물조적조 슬래브지붕 단층건으로서(현황:경량철골조 판넬지붕) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.
에이동 블록조 스레트지붕 단층건으로서 (형황: 블록조 및 경량철골조 판넬지붕) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 하드너 마감 등 시동: 일반철골조 칼라시트지붕(2층 슬래브지붕) 2층건으로서(현황:판넬지붕 및 썬라이트지붕 등) 외벽 : 조적위 판넬마감 등. 내벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 하드너 마감 등 부속건물조적조 슬래브지붕 단층건으로서(현황:경량철골조 판넬지붕) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
에이동 : 공장. 시동 : 1층 공장 및 창고 2층 사무실 등 부속건물 : 화장실 및 샤워실
에이동 : 공장. 시동 : 1층 공장 및 창고 2층 사무실 등 부속건물 : 화장실 및 샤워실
설비내역
위생설비, 급배수시설, 전기설비 등이 되어있음.
위생설비, 급배수시설, 전기설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)은 규모, 구조, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
별첨 '지적개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)은 규모, 구조, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
기타 기재
평가의견 중 '6.그 빆의 사항' 참조.
평가의견 중 '6.그 빆의 사항' 참조.
임대관계
임대관계
임대관계
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 3. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지 첨부 공장 및 광업 재단 저당법 제6조 목록 기계기구 매각에 포함. 다만, 소재불명인 Air Compressor (한식 2016.07. 1식), Air Compressor (PUMA 미상 1식), Wire Forming M/C(동양정밀기계 2017.04, 수량 2), Wire Bending M/C((주)나이스맥 2017.04, 수량 2)은 감정평가에서 각 제외. 매각에서 각 제외. 2. 2025. 5. 3.자 감정평가서 사진용지 13페이지 제시외건물 ㄴ을 2025. 5. 14.자 현황보고서의 부동산 현황의 비가림시설(주차장)1동으로 보고서 작성된 것으로 보임. 실제 주차장인지 여부는 확인 되지 않음 3. 본 건 목록 3 건물 에이동은 등기사항전부증명서상 블록조 스레트지붕, 부대시설(사무실)이며, 건축물대장상 조적조 스라브지붕, 부대시설(사무실)로 서로 구조가 상이하게 등재되어 있으나, 현황은 블록조 및 경량철골조 판넬지붕, 공장으로 이용 중임 4. 본 건 목록 4 건물 시동은 공부상 일반철골조 칼라시트지붕이나, 현황은 일반철골조 판넬지붕 및 썬라이트 지붕이며 2층(사무실 등)은 슬래브 지붕임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11663)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,972,208,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 966,382,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 96,638,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,673,675,985원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 16 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.16 · 개시결정 2025.04.17 |
| 배당요구종기 | 2025.07.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
블록조 스레트지붕 단층 부대시설(사무실)
150.09㎡
일반건물
시동호
일반철골조 칼라시트지붕 2층 공해공장 및 사무실, 창고
1층878.1㎡
2층230.1㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 샤워실
25㎡
일반건물
블록조 스레트지붕 단층 부대시설(사무실)
150.09㎡
일반건물
시동호
일반철골조 칼라시트지붕 2층 공해공장 및 사무실, 창고
1층878.1㎡
2층230.1㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 샤워실
25㎡
일반건물
블록조 스레트지붕 단층 부대시설(사무실)
150.09㎡
일반건물
시동호
일반철골조 칼라시트지붕 2층 공해공장 및 사무실, 창고
1층878.1㎡
2층230.1㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 샤워실
25㎡
일반건물
블록조 스레트지붕 단층 부대시설(사무실)
150.09㎡
일반건물
시동호
일반철골조 칼라시트지붕 2층 공해공장 및 사무실, 창고
1층878.1㎡
2층230.1㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 샤워실
25㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.