2025타경11903 — AI 법원경매 문서 정리

울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호

2025타경11903(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 6.24㎡(1.9평)

지금 최저 입찰가

362만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3,080만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-1 · 133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월27일10시15분

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
7차	2026.11.12 10:00	매각기일	362만원
6차	2026.10.07 10:00	매각기일	517만원	유찰
5차	2026.09.09 10:00	매각기일	739만원	유찰
4차	2026.08.05 10:00	매각기일	1,056만원	유찰
3차	2026.07.01 10:00	매각기일	1,509만원	유찰
2차	2026.05.26 10:00	매각기일	2,156만원	유찰
신건	2026.04.22 10:00	매각기일	3,080만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호	4억 8,000만원	8,450만원	18%	2026.10.21
울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호	1억 900만원	6,600만원	61%	2026.10.21
울산광역시 중구 우정동 511-4	125억 2,982만원	43억 100만원	34%	2026.10.20
울산광역시 중구 우정동 511-4 태영빌딩	125억 2,982만원	43억 100만원	34%	2026.10.20
울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 9층902호	1억 1,200만원	3,841만원	34%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 1층103호	4억 5,000만원	4억 5,000만원	1회	2026.11.11
울산광역시 중구 성안동 514-3	22억 2,377만원	22억 2,377만원	0회	2026.11.11
울산광역시 중구 성안동 514-3	22억 2,377만원	22억 2,377만원	0회	2026.11.11
울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호	1,800만원	1,800만원	1회	2026.11.12
울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호	7억 1,000만원	3억 4,790만원	3회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
울산광역시 중구 복산동 소재 <함월초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 공동주택, 재래시장 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상13층 건물내 지하1층 소재 124호,125호,126호,127호 ,128호, 129호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등

이용상태
기호(1~6) 공히 건축물대장상 용도가 판매시설입니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 에스컬레이터 등이 설치되어 있으나 지하1층 전체가 장기간 영업을 하지 않는 상태로서 설비 등의 작동여부는 재확인을 요합니다.

토지의 형상·이용상태
삼각형에 유사한 부정형 토지이며 주상복합건물(판매시설 및 공동주택)의 부지로 이용중입니 다.

인접 도로상태
북서측 및 남측으로 각각 폭 약 6.5미터 내외의 도로에 접하며 동측으로는 구역전시장의 일 부로 이용되는 폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없습니다.

임대관계
없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2020. 11. 12. 압류 목록2,3,5,6. 2025. 4. 30. 가압류 목록4. 2022. 03. 28. 압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 본건 6개호는 공히 건축물대장상 판매시설이며 각 호별 경계벽체가 없으며 해당 전체 호실은 판넬 벽체를 세워 출입문을 설치하였음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11903)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	30,800,000원
최저매각가격	3,624,000원
입찰 보증금 (10%)	362,400원 최저가의 10%
청구금액	28,897,632원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.12 133호 입찰법정
도로명주소	울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호
내역	철근콘크리트조 6.24㎡(1.9평)
사건 접수	2025.05.29 · 개시결정 2025.05.30
배당요구종기	2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡

전유
철근콘크리트조 6.24㎡

전유
철근콘크리트조 7.84㎡

전유
철근콘크리트조 7.66㎡

전유
철근콘크리트조 9.13㎡

전유
철근콘크리트조 9.31㎡

전유
철근콘크리트조 9.11㎡

전유
철근콘크리트조 6.24㎡

전유
철근콘크리트조 7.84㎡

전유
철근콘크리트조 7.66㎡

전유
철근콘크리트조 9.13㎡

전유
철근콘크리트조 9.31㎡

전유
철근콘크리트조 9.11㎡

전유
철근콘크리트조 6.24㎡

전유
철근콘크리트조 7.84㎡

전유
철근콘크리트조 7.66㎡

전유
철근콘크리트조 9.13㎡

전유
철근콘크리트조 9.31㎡

전유
철근콘크리트조 9.11㎡

전유
철근콘크리트조 6.24㎡

전유
철근콘크리트조 7.84㎡

전유
철근콘크리트조 7.66㎡

전유
철근콘크리트조 9.13㎡

전유
철근콘크리트조 9.31㎡

전유
철근콘크리트조 9.11㎡

전유
철근콘크리트조 6.24㎡

전유
철근콘크리트조 7.84㎡

전유
철근콘크리트조 7.66㎡

전유
철근콘크리트조 9.13㎡

전유
철근콘크리트조 9.31㎡

전유
철근콘크리트조 9.11㎡

전유
철근콘크리트조 6.24㎡

전유
철근콘크리트조 7.84㎡

전유
철근콘크리트조 7.66㎡

전유
철근콘크리트조 9.13㎡

전유
철근콘크리트조 9.31㎡

전유
철근콘크리트조 9.11㎡

소재지	지목	면적	지분
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	2973/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3736/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3650/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4351/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4436/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4341/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	2973/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3736/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3650/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4351/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4436/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4341/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	2973/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3736/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3650/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4351/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4436/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4341/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	2973/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3736/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3650/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4351/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4436/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4341/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	2973/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3736/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3650/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4351/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4436/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4341/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	2973/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3736/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	3650/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4351/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4436/2818000
울산광역시 중구 학산동 75-1	대	2818㎡	4341/2818000

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11903)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.