울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호
2025타경12444(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트및철골조 5.29㎡(1.6평)
지금 최저 입찰가
1,260만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월23일15시49분
1.현장 방문 시 점유자 이○교를 만나 문의한 바, 소유자와는 임대차계약을 체결하지 않았으며 시장상가 관리사무소에 관리비만 납부하고 사용 중이라고 진술함.
2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1,260만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 1,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 | 4억 8,000만원 | 8,450만원 | 18% | 2026.10.21 |
| 울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 | 1억 900만원 | 6,600만원 | 61% | 2026.10.21 |
| 울산광역시 중구 우정동 511-4 | 125억 2,982만원 | 43억 100만원 | 34% | 2026.10.20 |
| 울산광역시 중구 우정동 511-4 태영빌딩 | 125억 2,982만원 | 43억 100만원 | 34% | 2026.10.20 |
| 울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 9층902호 | 1억 1,200만원 | 3,841만원 | 34% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 | 3,080만원 | 517만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층125호 | 3,080만원 | 517만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층126호 | 3,080만원 | 517만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층127호 | 3,080만원 | 517만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호 | 3,080만원 | 517만원 | 6회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 학산동 소재 ""ubc울산방송"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 구역전시장, ubc울산방송, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 울산광역시 중구 학산동 소재 ""ubc울산방송"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 구역전시장, ubc울산방송, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 4층의 중앙시장이전상가 제1층 제131호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 4층의 중앙시장이전상가 제1층 제131호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
판매시설로 이용 중입니다.
판매시설로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 공동 위생, 급·배수, 소화전, 승강기, 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.
전기, 공동 위생, 급·배수, 소화전, 승강기, 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 판매시설 건부지로 이용 중입니다.
사다리형의 토지로서 판매시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계 : 1층 130호 ~ 137호 전체를 그릇가게(상호: 민속공예)로 운영하는 영업자의 입회하에 실시한 현장조사에서 각 호수의 소유자와는 별도의 임대차계약 없이 상가번영회에 매월 운영관리비를 납부하고 있는 것이 일반적이라고 탐문조사 되었으며, 상세한 임대관계는 미상입니다. - 기타사항 : 본건은 인접호와 벽체구분이 없는 개방형 구분상가(오픈상가)로서, 본건의 위치는 관할 행정기관에서 발급받은 집합건축물대장상 건축물현황도(도면) 및 현장조사 등에 의하여 확인하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 건물개황도 등을 참고하시기 바랍니다.)
- 임대관계 : 1층 130호 ~ 137호 전체를 그릇가게(상호: 민속공예)로 운영하는 영업자의 입회하에 실시한 현장조사에서 각 호수의 소유자와는 별도의 임대차계약 없이 상가번영회에 매월 운영관리비를 납부하고 있는 것이 일반적이라고 탐문조사 되었으며, 상세한 임대관계는 미상입니다. - 기타사항 : 본건은 인접호와 벽체구분이 없는 개방형 구분상가(오픈상가)로서, 본건의 위치는 관할 행정기관에서 발급받은 집합건축물대장상 건축물현황도(도면) 및 현장조사 등에 의하여 확인하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 건물개황도 등을 참고하시기 바랍니다.)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 11. 04. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 판매시설로 이용중이며, 본건은 인접호와 벽체구분이 없는 개방형 구분상가(오픈상가)로 감정서의 건물개황도 등을 참고 바람 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12444)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 18,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,260,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 13,194,371원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호 |
| 내역 | 철근콘크리트및철골조 5.29㎡(1.6평) |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕
4층 판매시설
1층 1392.765㎡
2층 1491.11㎡
3층 1491.11㎡
4층 408.22㎡
지하1층 2062.50㎡
지하2층 2062.50㎡
전유
철근콘크리트및철골조
5.29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 학산동 47-10 | 대 | 2205㎡ | 3368/2205000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.