울산광역시 중구 성남동 190-239 성남프라자 2층122호
2025타경12007 · 울산지방법원 울산지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 8.33㎡(2.5평)
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 3억 8,944만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
343만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호(2)의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음.
(ㄱ)샤시조 샤시지붕 2”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일14시45분 2025년07월03일15시39분
1.현장에서 만난 현점유자 권○창 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김○택(전입:2024.11.25), 세대주 박○홍(전입:2021.09.07)외 세대원 2명 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4. 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[권○창-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.12.02, 방민수-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.12.27 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
본건 부동산은 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[권혁조-사업자등록신청(정정신고)일 : 2010.07.30 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 343만원 | |
| 2차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 490만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 성남프라자 4층26호 | 460만원 | 485만원 | 106% | 2026.05.26 |
| 성남프라자 3층123호 | 480만원 | 496만원 | 103% | 2026.05.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 11층1106호 | 7,200만원 | 6,010만원 | 83% | 2026.08.05 |
| 울산광역시 중구 태화동 489-6 | 38억 2,432만원 | 20억 9,300만원 | 55% | 2026.07.29 |
| 울산광역시 중구 태화동 489-6 | 38억 2,432만원 | 20억 9,300만원 | 55% | 2026.07.29 |
| 울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 3층301호 | 70억 1,100만원 | 27억 5,999만원 | 39% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 3층302호 | 70억 1,100만원 | 27억 5,999만원 | 39% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층301호 | 7,700만원 | 7,700만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 중구 반구동 442-25 | 11억 9,703만원 | 5억 8,654만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 중구 반구동 442-25 | 11억 9,703만원 | 5억 8,654만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 중구 우정동 511-4 | 125억 2,982만원 | 125억 2,982만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 중구 우정동 511-4 태영빌딩 | 125억 2,982만원 | 125억 2,982만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""가온중학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""가온중학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 번영로, 화합로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 번영로, 화합로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터의 도로에 접함.
남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
건물의 구조
일련번호(2) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며, 외,내벽: 몰탈위페인트칠, 창호: 샤시창임.
일련번호(2) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며, 외,내벽: 몰탈위페인트칠, 창호: 샤시창임.
이용상태
일련번호(2) 1층: 근린생활시설(상호: 페이축산), 주택임. 2층: 주택임. 일련번호(2-1): 부속 변소임.
일련번호(2) 1층: 근린생활시설(상호: 페이축산), 주택임. 2층: 주택임. 일련번호(2-1): 부속 변소임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
일련번호(2)의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음. (ㄱ)샤시조 샤시지붕 2층 소재(보일러실) 약 2㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층 소재(보일러실) 약 0.4㎡ (ㄷ)조적조 슬라브지붕 2층 소재(창고) 약 2㎡
일련번호(2)의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음. (ㄱ)샤시조 샤시지붕 2층 소재(보일러실) 약 2㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층 소재(보일러실) 약 0.4㎡ (ㄷ)조적조 슬라브지붕 2층 소재(창고) 약 2㎡
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계: 미상임. 나. 기타사항: 없음.
가. 임대관계: 미상임. 나. 기타사항: 없음.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 ""성남공영주차장"" 북동측 인근에 위치하는 성남프라자 2층 122호로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박 및 위락시설 등으로 형성된 상업지대임.
본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 ""성남공영주차장"" 북동측 인근에 위치하는 성남프라자 2층 122호로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박 및 위락시설 등으로 형성된 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 122호로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽: 석고보드 및 내장타일 마감 등, 창호: 샤시창,
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 122호로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽: 석고보드 및 내장타일 마감 등, 창호: 샤시창,
이용상태
판매시설임.
판매시설임.
설비내역
공동 위생설비, 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.
공동 위생설비, 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
지반 평탄한 사다리형 토지로서 판매시설, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
지반 평탄한 사다리형 토지로서 판매시설, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 6~7미터의 포장도로와 접하고 지하주차장시설 등이 되어 있음.
본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 6~7미터의 포장도로와 접하고 지하주차장시설 등이 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 일련번호(3)은 본건과 다른 호를 구분하는 벽체가 없으나 건축물현황도, 바닥 경계표시, 타 호수의 건물번호 등을 고려하여 본건의 위치를 확인하여 평가하였음.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 일련번호(3)은 본건과 다른 호를 구분하는 벽체가 없으나 건축물현황도, 바닥 경계표시, 타 호수의 건물번호 등을 고려하여 본건의 위치를 확인하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.6.19. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12007)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,430,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 343,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 성남동 190-239 성남프라자 2층122호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 8.33㎡(2.5평) |
| 사건 접수 | 2025.06.18 · 개시결정 2025.06.19 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 울산광역시 중구 반구동 52-16 | 3억 8,944만원 |
| 2 현재 | 성남프라자 2층122호 | 490만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 판매
시설및 업무시설 및 제2종근린생활시설
지하4층 1001.70㎡
지하3층 2112.90㎡
지하2층 2416.50㎡
지하1층 2509.125㎡
1층 2087.325㎡
2층 2075.54㎡
3층 2075.54㎡
4층 1654.38㎡
5층 1654.38㎡
6층 1118.88㎡
7층 1118.88㎡
8층 1118.88㎡
전유
철근콘크리트조
8.33㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 성남동 190-239 | 대 | 3187㎡ | 28305/31870000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.