울산광역시 동구 일산동 979-5
2025타경12241(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
11억 3,023만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
32억 9,512만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 78,273,972원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 토지상에 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이
소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월02일15시18분
1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 17:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 11억 3,023만원 | |
| 4차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 16억 1,461만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 23억 659만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 32억 9,512만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 32억 9,512만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.0%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 일산동 971-10 | 40억 3,124만원 | 25억 6,790만원 | 64% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 동구 일산동 971-10 | 40억 3,124만원 | 25억 6,790만원 | 64% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 동구 일산동 979-2 | 35억 7,781만원 | 17억 6,000만원 | 49% | 2026.07.02 |
| 울산광역시 동구 일산동 979-2 | 35억 7,781만원 | 17억 6,000만원 | 49% | 2026.07.02 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 10층1001호 | 7,600만원 | 4,292만원 | 56% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 방어동 74-8 | 13억 5,078만원 | 13억 5,078만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 방어동 74-8 | 13억 5,078만원 | 13억 5,078만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 방어동 931-19 | 7억 7,410만원 | 7억 7,410만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 동구 방어동 931-19 | 7억 7,410만원 | 7억 7,410만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 2층212호 | 1,700만원 | 583만원 | 4회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '일산해수욕장' 남측에 위치하는 토지로서 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 해수욕장, 공원 등으로 형성된 지역임.
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '일산해수욕장' 남측에 위치하는 토지로서 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 해수욕장, 공원 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
본건 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역(2025-05-29), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
자연녹지지역(2025-05-29), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
(가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외 벽: 샌드위치판넬위 목재사이딩붙임 내 벽: 내부인테리어 등 창 호: 샷시창
(가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외 벽: 샌드위치판넬위 목재사이딩붙임 내 벽: 내부인테리어 등 창 호: 샷시창
이용상태
(가): 근린생활시설(음식점)이나 현재 공실상태임.
(가): 근린생활시설(음식점)이나 현재 공실상태임.
설비내역
위생급배수시설 등이 되어 있음.
위생급배수시설 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 토지상에 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
본건 토지상에 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
기타 기재
본건 기호(가) 건물의 귀 제시록목상 면적은 289.8㎡이나, 일반건축물대장상 면적은 340.55㎡(2014.11.25,자로 53.75㎡ 증축 및 3㎡ 철거)임.
본건 기호(가) 건물의 귀 제시록목상 면적은 289.8㎡이나, 일반건축물대장상 면적은 340.55㎡(2014.11.25,자로 53.75㎡ 증축 및 3㎡ 철거)임.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)은 일반건축물대장상 김동일 소유로 등재되어 있으니 경매진행시 업무에 참고하사기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)은 일반건축물대장상 김동일 소유로 등재되어 있으니 경매진행시 업무에 참고하사기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1, 2 : 2018. 7. 23. 근저당권 목록 3 : 2025. 8. 27. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지는 도시계획시설(유원지)에 100% 저촉되어 있어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함. 3. 목록 2 건물은 건축물대장상 증축후의 면적(340.55㎡)을 기준으로 평가하였고, 2025. 8. 20.자로 증축등기 완료됨. 4. 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)은 목록 3 건물임. 5. 인접 지번과의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확인은 지적측량 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12241)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,295,129,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,130,230,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 113,023,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 78,273,972원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 일산동 979-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.28 · 개시결정 2025.07.31 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 340.55㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)
단층 제2종근린생활시설 36㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 340.55㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)
단층 제2종근린생활시설 36㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 340.55㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)
단층 제2종근린생활시설 36㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.