2025타경12443 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 101동 1층103호

2025타경12443(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 75.02㎡(22.7평)

지금 최저 입찰가

6,300만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.22

133호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월03일14시52분

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김○진(소유자,전입:2021.10.01)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.29 16:00	매각결정기일
2차	2026.10.22 10:00	매각기일	6,300만원
신건	2026.09.17 10:00	매각기일	9,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호	2억 5,600만원	2억 4,500만원	96%	2026.10.13
울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호	1억 4,200만원	1억 2,299만원	87%	2026.10.08
울산광역시 동구 전하동 665 전하국민아파트 비동 2층202호	7,700만원	5,599만원	73%	2026.10.07
울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 117동 11층1102호	1억 4,700만원	1억 2,100만원	82%	2026.10.07
울산광역시 동구 동부동 424-1 남목그린타워 13층1313호	8,290만원	5,182만원	63%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 동구 서부동 290-6 신광그린파크 14층1411호	1억 4,300만원	1억 4,300만원	1회	2026.10.15
울산광역시 동구 방어동 308-3 월드스카이파크 8층903호	2억 100만원	2억 100만원	0회	2026.10.20
울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 108동 2층201호	3,830만원	3,830만원	1회	2026.10.20
울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호	1억 9,500만원	1억 3,650만원	5회	2026.10.21
울산광역시 동구 방어동 1040-8 한빛화이트빌 5층502호	1억 8,100만원	1억 8,100만원	1회	2026.10.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
울산광역시 동구 동부동 소재 &quot;동부초등학교&quot; 북측에 인접하여 위치하며 주위는 북측으로는 개발제한구역내 임야지대이고 남측 및 동측과 서측은 주거지역으로 일반주택과 아파트 및 학교로 형성되어 주위환경 보통시되는 지역입니다.

교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장은 인근으로 일반적 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다.

이용상태
아파트로 이용중입니다.

설비내역
도시가스에 의한 개별 난방시스템과 위생 및 급,배수설비와 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 화재경보기와 옥내소화전 및 승강기설비가 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
부정형으로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 아파트부지로 이용중인 토지입니다.

인접 도로상태
남측 및 동측으로 소로의 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-12 -12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란]

기타 기재
해당 없습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 9. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12443)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	90,000,000원
최저매각가격	63,000,000원
입찰 보증금 (10%)	6,300,000원 최저가의 10%
청구금액	91,452,334원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.22 133호 법정
도로명주소	울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 101동 1층103호
내역	철근콘크리트조 75.02㎡(22.7평)
사건 접수	2025.09.01 · 개시결정 2025.10.01
배당요구종기	2026.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 510.00㎡ 2층 510.00㎡ 3층 510.00㎡ 4층 510.00㎡ 5층 510.00㎡ 6층 510.00㎡ 7층 510.00㎡ 8층 510.00㎡ 9층 510.00㎡ 10층 510.00㎡ 11층 510.00㎡ 12층 510.00㎡ 13층 510.00㎡ 14층 510.00㎡ 15층 510.00㎡ 지하 510.003㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 노인정 40.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 관리실 및 수위실 37.32㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 펌프 실및 발전기실 지하 48.36㎡

전유
철근콘크리트조 75.02㎡

소재지	지목	면적	지분
울산광역시 동구 동부동 672	대	8889.8㎡	3482/888980

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12443)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.