울산광역시 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호
2025타경12739(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 101.17㎡(30.6평)
지금 최저 입찰가
4,836만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.25
D-13 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월20일11시39분
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김○곤(전입:2025.07.29), 세대주 이○숙(전입:2025.10.13) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 4,836만원 | |
| 3차 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 6,909만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 9,870만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 1억 4,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 | 1억 100만원 | 4,949만원 | 49% | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 방어동 319-3 5층501호 | 1억 2,800만원 | 6,359만원 | 50% | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 전하동 661-1 1층6호 | 6억 2,000만원 | 3억 5,109만원 | 57% | 2026.11.05 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 | 1억 9,300만원 | 3,243만원 | 17% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 1층101호 | 27억 5,000만원 | 5억 1,213만원 | 19% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 방어동 1158-1 | 23억 4,114만원 | 16억 3,879만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 동구 방어동 1158-14 | 23억 4,114만원 | 16억 3,879만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 동구 방어동 1158-15 | 23억 4,114만원 | 16억 3,879만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 동구 방어동 1158-1 | 23억 4,114만원 | 16억 3,879만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 동구 전하동 634-9 | 5억 5,007만원 | 3억 8,505만원 | 2회 | 2026.11.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 '주전항' 서측 인근에 위치하는 "빌라드씨" 103동 1층 102호로서, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 '주전항' 서측 인근에 위치하는 "빌라드씨" 103동 1층 102호로서, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
주택으로 이용 중입니다.
주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
3필 일단의 부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.
3필 일단의 부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 세로가 개설되어 있습니다.
본건 남측으로 세로가 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
본건 건물의 용도는 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주택'으로 사용 중에 있습니다.
본건 건물의 용도는 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주택'으로 사용 중에 있습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 대상물건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 등의 규정에 의해 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건이여야 하나, 본건 102호의 경우에는 2016년 6월 20일에 새로이 증축된 부분으로 대지권이 존재하지 않는 물건이니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바라며, 별첨 사진용지와 같이 부합물인 테라스가 부착되어 있어 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
임대관계는 미상이며, 기타 대상물건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 등의 규정에 의해 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건이여야 하나, 본건 102호의 경우에는 2016년 6월 20일에 새로이 증축된 부분으로 대지권이 존재하지 않는 물건이니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바라며, 별첨 사진용지와 같이 부합물인 테라스가 부착되어 있어 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.7.20.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.본건 건물의 용도는 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주택'으로 사용중임. 2.본건 건물에는 감정평가서의 사진용지에 나타나는 제시외 부합물(테라스)이 부착되어 있고, 최저매각가격은 위 테라스를 포함한 건물만의 평가액임(감정평가서 참조). 3.본건 건물은 기존건물에 새로이 증축된 부분으로 대지사용권이 없음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12739)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 48,363,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,836,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,087,671원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.25 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 101.17㎡(30.6평) |
| 사건 접수 | 2025.10.24 · 개시결정 2025.10.31 |
| 배당요구종기 | 2026.01.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택
1층 181.19㎡
2층 191.4㎡
3층 191.4㎡
4층 191.4㎡
전유
철근콘크리트구조 101.17㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.