⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 산54-3
2025타경12882(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
9,175만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,107만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.27
133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 9,532,935원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월09일13시54분
1. 현황조사시 본건 부동산의 일부인 사찰에서 만난 성명불상 주지스님의 진술에 의하면 "사찰의 소유자는 "김*자"이고 사찰 건물 등에 대하여 필요한 법적 조치는 다 해놓은 것으로 안다"고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, "상가건물에 해당하지 않아 발급불가하다"는 사유로 첨부하지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 9,175만원 | |
| 신건 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 1억 3,107만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 23.0%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 동면 산157-7 | 8,509만원 | 4,500만원 | 53% | 2026.09.22 |
| 경상남도 양산시 평산동 산163-4 | 9억 7,636만원 | 9,333만원 | 10% | 2026.09.15 |
| 경상남도 양산시 원동면 산217-2 | 696만원 | 100만원 | 14% | 2026.08.25 |
| 경상남도 양산시 하북면 455-21 | 1,890만원 | 500만원 | 26% | 2026.08.04 |
| 경상남도 양산시 원동면 산217 | 1,844만원 | 332만원 | 18% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 원동면 산120-2 | 2억 1,459만원 | 2,524만원 | 7회 | 2026.10.13 |
| 경상남도 양산시 하북면 산6-112 | 1억 8,008만원 | 1억 8,008만원 | 1회 | 2026.10.13 |
| 경상남도 양산시 하북면 산6-113 | 1억 7,011만원 | 1억 7,011만원 | 1회 | 2026.10.13 |
| 경상남도 양산시 명동 산23 | 2억 204만원 | 9,900만원 | 3회 | 2026.10.14 |
| 경상남도 양산시 삼호동 산44 | 7,049만원 | 2,417만원 | 4회 | 2026.10.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '물금초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 공동주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '물금초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 공동주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 자연림 상태이며 일부 사찰부지 및 주차장, 일부 분묘등이 소재함.
부정형의 토지로서 자연림 상태이며 일부 사찰부지 및 주차장, 일부 분묘등이 소재함.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 진입포장도로가 개설되어 있음.
본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 진입포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>
자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>
기타 기재
본건 토지 남동측 인접지(산54-4, 산54-6)지상에 걸쳐 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 현황 건물4동(사찰 및 요사채)이 소재하고 있으며(공부상 2동이며 등기소유자는 김**) 건축물대장 상의 동수 면적 및 구조 등이 현황과 상이한 바 현황을 기준하여 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)로 별도 감정평가 하였으니 경매진행시 소유권 관계 확인 및 일괄 경매여부 등은 재확인 바람.
본건 토지 남동측 인접지(산54-4, 산54-6)지상에 걸쳐 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 현황 건물4동(사찰 및 요사채)이 소재하고 있으며(공부상 2동이며 등기소유자는 김**) 건축물대장 상의 동수 면적 및 구조 등이 현황과 상이한 바 현황을 기준하여 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)로 별도 감정평가 하였으니 경매진행시 소유권 관계 확인 및 일괄 경매여부 등은 재확인 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 3. 31. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 1. 법정지상권 성립 여부 불분명 2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | 1. 본 건 토지는 자연림상태이며 일부 사찰부지 및 주차장, 일부 분묘 등이 소재함 2. 본 건 토지 남동측 인접지(산54-4, 산54-6)지상에 걸쳐 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 현황 건물 4동(사찰 및 요사채)이 소재하고 있으며(공부상 2동이며, 타인소유임), 건축물대장상의 동수 면적 및 구조 등이 현황과 상이한 바, 현황을 기준으로 하여 제시외 건물(ㄱ. 조적조 칼라강판지붕 단층 사찰 약 54.6㎡, ㄴ. 경량철골구조 판넬지붕 단층 사찰 약 64㎡, ㄷ. 조적조 칼라강판지붕 단층 요사채 약 60㎡, ㄹ. 경량철골구조 판넬지붕 2층 요사채 약 12㎡)이 경매 대상에서 제외되어 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액으로 감정평가함(2025.12.8. 감정평가서 참조) 3. 제시외 건물(ㄱ.~ㄹ.) 매각에서 제외함 4. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12882)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 131,076,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 91,754,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,175,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,532,935원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.27 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 산54-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.17 · 개시결정 2025.11.18 |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.