⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 양산시 평산동 46-1 새진흥아파트 304동 3층302호

2026타경228(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 70.99㎡(21.5평)
지금 최저 입찰가
6,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
133호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4

현장 사진 (1장)

현장 사진 1

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월26일17시35분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.12 16:00 매각결정기일
신건 2026.11.05 10:00 매각기일 6,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 205건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
새진흥아파트 103동 10층1001호 7,100만원 4,400만원 62% 2026.08.04
새진흥아파트 101동 6층 605호 8,200만원 5,400만원 66% 2026.07.16
새진흥아파트 106동 1층101호 4,500만원 2,875만원 64% 2026.03.04

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 양산시 평산동 568 봉우아파트 207동 2층203호 8,150만원 5,023만원 62% 2026.10.27
경상남도 양산시 어곡동 645-18 어곡사원임대아파트 202동 9층908호 4,300만원 1,711만원 40% 2026.10.27
경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호 1억 200만원 7,050만원 69% 2026.10.27
경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 15층1504호 3억 7,000만원 2억 1,500만원 58% 2026.10.27
경상남도 양산시 덕계동 1220 덕계경보아파트 에이동 2층202호 8,400만원 5,040만원 60% 2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 양산시 북부동 258 동원아트빌 8층801호 1억 2,900만원 255만원 12회 2026.11.05
경상남도 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 101동 8층805호 9,300만원 262만원 11회 2026.11.05
경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 17층1703호 3억 9,600만원 2억 7,720만원 2회 2026.11.05
경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1320호 1억 4,100만원 9,870만원 5회 2026.11.05
경상남도 양산시 덕계동 1580 동양산우성스마트시티뷰 102동 31층3104호 3억 6,000만원 3억 6,000만원 0회 2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 평산동 '양산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트임.
설비내역
난방설비, 위생설비, 급/배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지이며, 공동주택 건부지임.
인접 도로상태
주변 가로망 상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2012-09-06), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 1984㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기타 기재
-
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2012.4.30. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경228)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가68,000,000원
최저매각가격68,000,000원
입찰 보증금 (10%) 6,800,000원 최저가의 10%
청구금액39,909,609원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰0회
매각기일2026.11.05 133호 경매 법정
도로명주소경상남도 양산시 평산동 46-1 새진흥아파트 304동 3층302호
내역철근콘크리트조 70.99㎡(21.5평)
사건 접수2026.04.13 · 개시결정 2026.04.30
배당요구종기2026.07.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택 1층 580.88㎡ 2층 580.88㎡ 3층 580.88㎡ 4층 573.86㎡ 5층 417.06㎡ 6층 417.06㎡ 9층 417.06㎡ 10층 278.04㎡ 11층 278.04㎡ 12층 278.04㎡ 지하층 572.48㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브 지붕 전기실 지하층 240.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 가스저장소 40.0㎡ 조적조 슬래브 지붕 단층 노인정 및 공중변소 71.40㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 입주자 집회소 80.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 관리사무소 39.81㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 관리사무소 6.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 관리사무소 6.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 관리사무소 6.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 관리사무소 6.0㎡ (위 부속 건물은 301동,302동,303동, 304동 공유부분임)

전유
철근콘크리트조 70.99㎡

소재지지목면적지분
경상남도 양산군 웅상읍 평산리 46-1대 17782㎡ 4039/1778200

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경228)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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