⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 양산시 명동 231-2
2026타경10126(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
35억 1,708만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
35억 1,708만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 200,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨"지적 및 건물 개황도" 및"사진용지"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월11일15시05분
1. 현황조사시 1동 일부(중식뷔페 정담) 임차인 박○용 만남.
2. ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 박○용(사업자등록신청일:2023.03.27., 확정일자부여일:2026.02.11.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
1. 현황조사시 만난 여직원 성명불상녀의 진술에 의하면 "본건 부동산의 사업자는 소유자 겸 채무자다"고 함. - 1동의 일부와 2동 전부를 "명동골프친 골프존파크"라는 상호로 운영 중임.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 35억 1,708만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.7%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 평산동 83-2 장원하이드파크 3층310호 | 9,500만원 | 8,310만원 | 87% | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-152호 | 8억 2,200만원 | 5,190만원 | 6% | 2026.10.27 |
| 경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호 | 7,100만원 | 4,800만원 | 68% | 2026.10.22 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1269-9 서영프라자 1층106호 | 4억 2,600만원 | 4,510만원 | 11% | 2026.10.20 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-130호 | 16억 1,000만원 | 5억 5,223만원 | 34% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1299-1 에코시티 5층502호 | 3억 4,400만원 | 8,259만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1299-1 에코시티 5층503호 | 4억 6,400만원 | 1억 1,140만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 북부동 488-25 | 14억 6,584만원 | 7억 1,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 북부동 488-25 | 14억 6,584만원 | 7억 1,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 중부동 403-5 | 60억 7,311만원 | 29억 7,582만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 광대로와 연결된 세로와 접하며, 남서측으로 비포장 도로와 접함.
북서측으로 광대로와 연결된 세로와 접하며, 남서측으로 비포장 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
(2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 (3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
(2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 (3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
(2): 운동시설(실내골프연습장, 상호: GOLFZONE PARK 명동 골프친), 제2종근린생활시설(휴게음식점, 상호: 중식뷔페 정담 ) (3): 운동시설(실내골프연습장, 상호: GOLFZONE PARK 명동 골프친)
(2): 운동시설(실내골프연습장, 상호: GOLFZONE PARK 명동 골프친), 제2종근린생활시설(휴게음식점, 상호: 중식뷔페 정담 ) (3): 운동시설(실내골프연습장, 상호: GOLFZONE PARK 명동 골프친)
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 시스템에어컨설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비 및 시스템에어컨설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨&quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및&quot;사진용지&quot;와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호 ㉠~㉢ [기호 ㉠,㉡의 경우 일반건축물대장상 불법증축된 부분]이 소재
후첨&quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및&quot;사진용지&quot;와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호 ㉠~㉢ [기호 ㉠,㉡의 경우 일반건축물대장상 불법증축된 부분]이 소재
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(2): 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(불법증축, 제시외건물 기호 ㉠,㉡)되어 있으며, 양산시청 웅상출장소에 유선으로 탐문한 결과 기준시점 현재 시정명령 처분이 내려진 상태이며 향후 이행강제금 부과가 예정된 것으로 조사됨.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(2): 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(불법증축, 제시외건물 기호 ㉠,㉡)되어 있으며, 양산시청 웅상출장소에 유선으로 탐문한 결과 기준시점 현재 시정명령 처분이 내려진 상태이며 향후 이행강제금 부과가 예정된 것으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.12.15.근저당권(목록1~3) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(제시외 건물 기호 2-1, 2-2는 불법증축됨)되어 있으며, 양산시청 웅상출장소에 유선으로 탐문한 결과 기준시점 현재 시정명령 처분이 내려진 상태이며 향후 이행강제금 부과가 예정된 것으로 조사되었는바, 입찰시 재확인 바람 3.목록 2,3 건물 내 소재하는 제시외 골프연습·스크린골프설비 등은 매각에서 제외함 4.목록 1 지상에 소재하는 조경시설(석축, 조경수 등), 급배수시설 및 철제펜스 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함. 제시외 컨테이너 1동, 철구조물 및 기타 동산은 매각에서 제외함 5.목록 2는 운동시설(실내골프연습장, 상호: GOLFZONE PARK 명동 골프친) 및 제2종근린생활시설(휴게음식점, 상호: 중식뷔페 정담)이고, 목록 3은 운동시설(실내골프연습장, 상호: GOLFZONE PARK 명동 골프친)임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10126)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,517,081,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,517,081,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 351,708,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 명동 231-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.22 · 개시결정 2026.01.23 |
| 배당요구종기 | 2026.04.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 사무소
450㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 골프연습장
450㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 사무소
450㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 골프연습장
450㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 사무소
450㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 골프연습장
450㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.