2022타경108058 부산광역시 해운대구 좌동 1439

부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산아파트 207동 16층1601호

2022타경108058(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매3계 · 철근콘크리트조 134.95㎡(40.8평)

지금 최저 입찰가

5억 4,016만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 4,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.06

제203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 부산 해운대구 좌동 벽산아파트 207동 16층 1601호 (134.95㎡) 경매 진행 중

확인필수 1건 주의 1건 아래에서 근거 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 매각 불허가 이력

낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

AI 문서 정리

AI 분석 분석일시 2026-07-05T01:39:41

이 물건은 부산 해운대구 좌동에 위치한 벽산아파트 207동 16층의 134.95㎡ 크기 아파트입니다. 감정가는 8억 4,400만 원이지만, 두 번의 유찰 끝에 현재 최저가가 5억 4,016만 원으로 내려왔습니다. 가장 조심해야 할 점은 내부 상태를 확인할 수 없다는 것입니다. 집행관이 여러 번 현장을 방문했지만 거주자를 만나지 못해 내부 상태와 임대차 관계를 알 수 없었습니다. 입찰 전에는 반드시 현장을 방문해 내부 상태를 확인하고, 등기부등본을 통해 권리 관계를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

확인필수내부 상태 및 임대차 관계 미확인

내부 상태가 좋지 않을 경우 추가 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한 임대차 관계가 있을 경우, 매수인이 임차인과의 관계를 해결해야 할 수 있습니다.

이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음 (감정평가서 요항)

현장 방문을 통해 내부 상태를 확인하고, 등기부등본으로 임대차 관계를 확인했나요?

주의폐문부재 및 점유관계 불명

현재 누군가가 점유 중일 가능성이 있어, 입찰 후 점유자와 분쟁이 발생할 수 있습니다.

폐문부재 등으로 거주자등을 만날 수 없었음 (현황조사서 (집행관 현장조사))

현재 점유자가 있는지 확인하고, 필요한 경우 법적 조치를 준비했나요?

사실 요약

감정가 대비 최저가	64% — 감정가 8억 4,400만 원 대비 최저가 5억 4,016만 원
유찰 횟수	2회 — 2023년 11월과 12월에 각각 유찰됨
준공 연도	1996년 11월 30일 — 준공된 지 약 28년 경과

입찰 전 체크리스트

아래 항목을 하나씩 지워가며 확인하세요. 하나라도 확인이 안 되면 입찰을 미루는 게 안전합니다.

현장 방문을 통해 내부 상태 확인
등기부등본 확인으로 권리 관계 파악
임대차 관계 유무 확인
점유자 유○ 확인
추가 보수 비용 예산 산정
인근 실거래가와 비교 검토
법원에 추가 문의 필요한 사항 확인

이 문서만으로 알 수 없는 것

경매 사고의 대부분은 "문서에 없는 것"에서 납니다. 아래는 별도로 직접 확인해야 하는 정보입니다.

등기부등본 원본
임차인 현황 상세
현재 점유자 유○ 및 상○

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2013년01월12일 2013년01월16일 2013년01월18일

1.현장에 수차례 출장하였던 바 폐문부재 등으로 거주자등을 만날 수 없었음. 
2.관할 주민센터에 목적물 주소지로 전입신고 된 세대를 열람한 바, 소유자세대만 전입되어 있었고, 점유 및 임대차관계등은 알수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없음). 

첨부: 전입세대 열람내역서  1부.
      주민등록표 등본      1부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.13 14:00	매각결정기일
4차	2026.07.06 10:00	매각기일	5억 4,016만원
	2024.02.05 14:00	매각결정기일		불허가
3차	2024.01.29 10:00	매각기일	5억 4,016만원	매각
2차	2023.12.26 10:00	매각기일	6억 7,520만원	유찰
신건	2023.11.20 10:00	매각기일	8억 4,400만원	유찰

⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가 있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 148건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 80.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
벽산아파트 203동 8층801호	7억 8,800만원	5억 8,299만원	74%	2026.01.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 해운대구 좌동 1492 해운대케이씨씨스위첸 102동 6층603호	15억 9,500만원	11억 5,000만원	72%	2026.06.29
부산광역시 해운대구 좌동 1375 경남아너스빌 105동 13층1301호	5억 5,500만원	5억 2,100만원	94%	2026.06.29
부산광역시 해운대구 반여동 1174-1 센텀에스케이뷰아파트 115동 24층2402호	5억 1,100만원	3억 9,860만원	78%	2026.06.29
부산광역시 해운대구 반여동 1199-11 센텀대림아파트 109동 4층408호	2억 3,500만원	2억 1,417만원	91%	2026.06.22
부산광역시 해운대구 중동 1521-32 마마아파트 10층1002호	2억 7,600만원	2억 1,599만원	78%	2026.06.22

지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 해운대구 재송동 380-1 센텀동부센트레빌 104동 4층402호	7억 3,000만원	5억 1,100만원	2회	2026.07.06
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 4층403호	4억 8,700만원	3억 4,090만원	2회	2026.07.06
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 6층601호	5억 7,300만원	4억 110만원	2회	2026.07.06
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 6층602호	5억 6,200만원	3억 9,340만원	2회	2026.07.06
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 6층603호	4억 8,700만원	3억 4,090만원	2회	2026.07.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교" 북측 인근에 위치하는 벽산아파트 207동 16층 1601호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조
1996년 11월 30일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제207동 내 제16층 제1601호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

이용상태
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.

설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
서하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(좌산초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.11.04.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경108058)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	844,000,000원
최저매각가격	540,160,000원
입찰 보증금 (10%)	54,016,000원 최저가의 10%
청구금액	670,565,752원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.07.06 제203호 법정
도로명주소	부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 11, 207동 16층1601호 (좌동,벽산아파트)
내역	철근콘크리트조 134.95㎡(40.8평)
사건 접수	2022.12.21 · 개시결정 2022.12.29
배당요구종기	2023.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.07.01	벽산1 같은 단지	59.73㎡	17	4억 5,000만원
2026.06.22	벽산1 같은 단지	59.73㎡	18	5억 500만원
2026.06.18	벽산1 같은 단지	59.73㎡	7	5억 2,500만원
2026.06.18	벽산2 같은 단지	59.73㎡	16	3억원
2026.06.15	벽산2 같은 단지	134.95㎡	1	5억 6,000만원
2026.06.08	벽산2 같은 단지	84.99㎡	17	5억 500만원
2026.05.27	벽산1 같은 단지	84.99㎡	6	7억 4,700만원
2026.05.24	벽산2 같은 단지	59.73㎡	20	3억 4,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층아파트 지층 517.28㎡ 1층 528.01㎡ 2층 517.28㎡ 3층 517.28㎡ 4층 517.28㎡ 5층 510.56㎡ 6층 510.56㎡ 7층 510.56㎡ 8층 510.56㎡ 9층 510.56㎡ 10층 510.56㎡ 11층 510.56㎡ 12층 510.56㎡ 13층 510.56㎡ 14층 510.56㎡ 15층 510.56㎡ 16층 510.56㎡ 17층 510.56㎡ 18층 510.56㎡ 19층 510.56㎡ 20층 510.56㎡ 21층 309.48㎡ 22층 309.48㎡ 23층 309.48㎡ 24층 309.48㎡ 25층 309.48㎡

전유
철근콘크리트조 134.95㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시해운대구좌동1439	대	44333.8㎡	60.354/44333.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2022타경108058)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.