2023타경564 부산광역시 해운대구 재송동 380-1

부산광역시 해운대구 재송동 380-1 센텀동부센트레빌 104동 4층402호

2023타경564(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 117.4122㎡(35.5평)

지금 최저 입찰가

3억 5,770만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 3,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.06

제203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 부산 해운대구 재송동 센텀동부센트레빌 104동 4층 402호 아파트 경매, 감정가 7.3억원에서 최저가 3.577억원으로 3회 유찰 후 진행 중

확인필수 1건 참고 1건 아래에서 근거 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 70,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

AI 문서 정리

AI 분석 분석일시 2026-07-05T01:40:12

이 물건은 부산 해운대구 재송동에 위치한 센텀동부센트레빌 아파트 104동 4층 402호입니다. 전용면적 117.41㎡(약 35.5평)의 철근콘크리트 구조 아파트로, 2006년에 건축되었습니다. 감정가 7.3억원에서 시작해 3번의 유찰을 거쳐 현재 최저가가 3.577억원(감정가 대비 49%)까지 내려왔습니다. 가장 조심해야 할 점은 현황조사서에서 '폐문부재'로 기록되었지만 소유자 세대가 사용 중이라고 전화로 확인된 점입니다. 입찰 전에는 반드시 현장에서 실제 점유 상태와 내부 상태를 확인해야 합니다.

확인필수점유 상태 불확실

현장 조사 당시 문이 닫혀 있어 직접 확인할 수 없었지만, 소유자 측에서는 자가 거주 중이라고 주장하고 있습니다. 실제 입찰 전에 반드시 현장 확인이 필요하며, 만약 다른 사람이 점유 중이라면 명도 소송 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

점유관계: 1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 2.조사취지를 알리는 안내문을 보고 소유자의 배우자로부터 전화로, 이 사건 부동산은 임대차관계 없이 소유자세대가 전부 사용하고 있다고 함. (현황조사서)

현재 실제로 누가 점유하고 있는지 확인했나요?

참고동일 단지 낙찰가 차이 큼

같은 단지 내에서도 호별로 낙찰가가 크게 달랐습니다. 일부는 감정가보다 높게 낙찰되기도 했는데, 이는 입찰 경쟁 상황이나 물건 상태에 따라 차이가 날 수 있음을 보여줍니다.

센텀동부센트레빌 101동 17층1704호 감정가 562,000,000원 → 낙찰 517,999,900원 / 103동 6층601호 감정가 515,000,000원 → 낙찰 600,000,000원 (인근 매각 통계)

이 물건이 같은 단지 내 다른 호실에 비해 특별히 불리한 점은 없는지 확인했나요?

사실 요약

감정가 대비 최저가	49% — 감정가 7.3억원에서 현재 최저가 3.577억원으로 책정됨
유찰 횟수	3회 — 2024년 3월부터 6월까지 3번 유찰됨
건축년도	2006년 — 사용승인일 2006.08.30

입찰 전 체크리스트

아래 항목을 하나씩 지워가며 확인하세요. 하나라도 확인이 안 되면 입찰을 미루는 게 안전합니다.

현장 방문하여 실제 점유 상태 확인하기
아파트 관리소에 문의하여 관리비 체납 여부 확인하기
등기부등본 확인으로 추가 부담 가능한 권리 확인하기
동일 단지 최근 거래 가격 비교하기
내부 상태 확인을 위해 소유자와 연락 시도하기
대출 계획 시 은행에 물건 상태 설명하고 승인 가능성 확인하기
입찰 보증금 준비 상황 확인하기

이 문서만으로 알 수 없는 것

경매 사고의 대부분은 "문서에 없는 것"에서 납니다. 아래는 별도로 직접 확인해야 하는 정보입니다.

등기부등본 상의 정확한 권리 관계
관리비 체납 여부 및 금액
현재 내부 상태에 대한 최신 정보
소유자와의 직접 연락 가능성

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년03월09일 2023년03월10일 2023년03월13일

폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
조사취지를 알리는 안내문을 보고 소유자의 배우자로부터 전화로, 이 사건 부동산은 임대차관계 없이 소유자세대가 전부 사용하고 있다고 함. 
이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.13 14:00	매각결정기일
4차	2026.07.06 10:00	매각기일	3억 5,770만원
3차	2026.06.01 10:00	매각기일	5억 1,100만원	유찰
2차	2026.04.20 10:00	매각기일	7억 3,000만원	유찰
신건	2024.03.04 10:00	매각기일	7억 3,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 148건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 80.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
센텀동부센트레빌 101동 17층1704호	5억 6,200만원	5억 1,799만원	92%	2026.04.27
센텀동부센트레빌 103동 6층601호	5억 1,500만원	6억원	117%	2025.11.25

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 해운대구 좌동 1492 해운대케이씨씨스위첸 102동 6층603호	15억 9,500만원	11억 5,000만원	72%	2026.06.29
부산광역시 해운대구 좌동 1375 경남아너스빌 105동 13층1301호	5억 5,500만원	5억 2,100만원	94%	2026.06.29
부산광역시 해운대구 반여동 1174-1 센텀에스케이뷰아파트 115동 24층2402호	5억 1,100만원	3억 9,860만원	78%	2026.06.29
부산광역시 해운대구 반여동 1199-11 센텀대림아파트 109동 4층408호	2억 3,500만원	2억 1,417만원	91%	2026.06.22
부산광역시 해운대구 중동 1521-32 마마아파트 10층1002호	2억 7,600만원	2억 1,599만원	78%	2026.06.22

지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산아파트 207동 16층1601호	8억 4,400만원	5억 4,016만원	2회	2026.07.06
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 4층403호	4억 8,700만원	3억 4,090만원	2회	2026.07.06
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 6층601호	5억 7,300만원	4억 110만원	2회	2026.07.06
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 6층602호	5억 6,200만원	3억 9,340만원	2회	2026.07.06
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 6층603호	4억 8,700만원	3억 4,090만원	2회	2026.07.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하는 "재송초등학교" 남서측 인근에 위치하는 센텀동부센트레빌 104동 4층 402호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선(센텀역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층[104동] 건물 내 단위호로서 [사용승인일: 2006.08.30) ·외 벽: 일부 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 ·창 호: 샷시창 구조임.

이용상태
공부상 아파트임.

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 도시가스인입설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
남서하향하는 완경사 지대내 세장형에 유사한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-19)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 9. 55. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경564)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	730,000,000원
최저매각가격	357,700,000원
입찰 보증금 (10%)	35,770,000원 최저가의 10%
청구금액	70,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.07.06 제203호 법정
도로명주소	부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12, 104동 4층402호 (재송동,센텀동부센트레빌)
내역	철근콘크리트구조 117.4122㎡(35.5평)
사건 접수	2023.02.10 · 개시결정 2023.02.27
배당요구종기	2023.05.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층공동주택(아파트) 1층 547.0365㎡ 2층 521.4115㎡ 3층 521.4115㎡ 4층 521.4115㎡ 5층 518.2215㎡ 6층 518.2215㎡ 7층 518.2215㎡ 8층 518.2215㎡ 9층 518.2215㎡ 10층 518.2215㎡ 11층 518.2215㎡ 12층 518.2215㎡ 13층 518.2215㎡ 14층 518.2215㎡ 15층 518.2215㎡ 16층 518.2215㎡ 17층 221.5502㎡ 18층 221.5502㎡

전유
철근콘크리트구조 117.4122㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시해운대구재송동380-1	대	29264㎡	54.3097/29264

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경564)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.