부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 20층2008호
2024타경6767(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 43.5992 ㎡
지금 최저 입찰가
1억 3,181만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “1) 구조, 규모 및 용도
별첨‘지적도’참조.
2) 감정평가에 미치는 영향
제시외건물 ㅁ-ㅇ은 기호(5) 건물의 "종물 내지 부합”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 68장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (32장)
현장 사진 (30장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월24일 2025년01월03일 2025년01월10일
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 목측으로 살펴본 바, 목적물내에는 각종 채소류 및 나무 등이 심어져 있는 상태임
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 목측으로 살펴본 바, 목적물내에는 각종 채소류 및 나무 등이 심어져 있는 상태임
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음
1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이○숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 "철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이○숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 "철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 이 사건 부동산소재지에는 소유자세대외에 허○건이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
5. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이○숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 "철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 외에 허○건이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
5. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이○숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 "철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이○숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 "철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지는 사진과 같이 도로에 접한 곳이며 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지는 사진과 같이 도로에 접한 곳이며 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지는 사진과 같이 입구쪽이 잠긴 채 있어 들어가 볼수는 없었으며 육안으로 보기에 수종의 나무 등이 자생하고 있었으나 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 장○영 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 권○원이 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 남○현 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 신○림 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2021.07.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-07-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○건 | 2022.09.13 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○영 | 2023.10.20 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○원 | 2024.04.11 | 없음 | 20,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 남○현 | 2021.09.17 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○림 | 2024.09.04 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 3,181만원 | |
| 2차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 1억 8,830만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 해피투모로우마린 9층907호 | 2억 9,300만원 | 2억 3,000만원 | 78% | 2026.09.22 |
| 해피투모로우마린 19층1905호 | 3억 2,500만원 | 2억 3,689만원 | 73% | 2026.09.14 |
| 해피투모로우마린 16층1602호 | 3억 3,100만원 | 2억 2,399만원 | 68% | 2026.08.25 |
| 해피투모로우마린 16층1607호 | 3억 4,900만원 | 2억 4,430만원 | 70% | 2026.05.18 |
| 해피투모로우마린 11층1102호 | 3억 4,200만원 | 2억 11만원 | 59% | 2026.04.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1719호 | 9,000만원 | 6,294만원 | 70% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 16층1611호 | 1억원 | 7,500만원 | 75% | 2026.10.26 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1473-1 해운대대림아크로텔 12층1225호 | 6,300만원 | 3,800만원 | 60% | 2026.10.26 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층307호 | 1억 4,400만원 | 1억 2,000만원 | 83% | 2026.09.29 |
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층907호 | 2억 9,300만원 | 2억 3,000만원 | 78% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층901호 | 3억 3,500만원 | 2억 3,450만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 12층1204호 | 3억 6,000만원 | 2억 5,200만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 12층1205호 | 3억 6,000만원 | 2억 5,200만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 12층1207호 | 3억 4,200만원 | 2억 3,940만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 13층1301호 | 3억 4,200만원 | 2억 3,940만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "삼동보건진료소"남측 인근에 위치(기호1, 2), 철마면 임기리 소재 "아시안교회"남동측 인근에 위치(기호3-4,6-10)하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모공장,임야 등으로 형성(기호1-2), 임야,농경지 등으로 형성(기호3-4,6-10)된 지역임.
본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "삼동보건진료소"남측 인근에 위치(기호1, 2), 철마면 임기리 소재 "아시안교회"남동측 인근에 위치(기호3-4,6-10)하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모공장,임야 등으로 형성(기호1-2), 임야,농경지 등으로 형성(기호3-4,6-10)된 지역임.
교통상황
기호1-2:인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 3-4,6-10:다소 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 불편시됨.
기호1-2:인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 3-4,6-10:다소 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
-기호1-2: 부정형토지로, "전"으로 이용중임. -기호3: 사다리형토지로, 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. -기호4:사다리형토지로 "단독주택"부지로 이용중임. -기호6:부정형토지로, 정원으로 이용중임. -기호7:사다리형토지로, 정원으로 이용중임. -기호8-9:부정형토지로, 현황"도로"로 이용중임. -기호10:사다리형토지로, "자연림"으로 이용중임.
-기호1-2: 부정형토지로, "전"으로 이용중임. -기호3: 사다리형토지로, 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. -기호4:사다리형토지로 "단독주택"부지로 이용중임. -기호6:부정형토지로, 정원으로 이용중임. -기호7:사다리형토지로, 정원으로 이용중임. -기호8-9:부정형토지로, 현황"도로"로 이용중임. -기호10:사다리형토지로, "자연림"으로 이용중임.
인접 도로상태
-기호1:서측으로 왕복2차선 도로에 접함. -기호2: 인접지(338번지)를 통하여 진출입이 가능함. -기호3: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. -기호4,6-7 : 기호3을 통하여 진출입이 가능함. -기호8-9:폭 약 6미터내외의 도로와 연결됨. -기호10:북측으로 폭 약 6미터내외의 도로에 접함.
-기호1:서측으로 왕복2차선 도로에 접함. -기호2: 인접지(338번지)를 통하여 진출입이 가능함. -기호3: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. -기호4,6-7 : 기호3을 통하여 진출입이 가능함. -기호8-9:폭 약 6미터내외의 도로와 연결됨. -기호10:북측으로 폭 약 6미터내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1:자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호2:자연녹지지역, 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014.06.25)(저촉),주차장(2014.06.25)(저촉),가축사육제한구역, 개발제한구역, 환경정비구역,상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호3,6,8,9:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역. 기호4:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,환경정비구역,상수원보호구역. 기호7:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,상수원보호구역. 기호10:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역,해당 지번 중 705제곱미터 전원개발사업구역<전원개발촉진법> ,<국가지리정보 보완관리규정>제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호1:자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호2:자연녹지지역, 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014.06.25)(저촉),주차장(2014.06.25)(저촉),가축사육제한구역, 개발제한구역, 환경정비구역,상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호3,6,8,9:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역. 기호4:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,환경정비구역,상수원보호구역. 기호7:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,상수원보호구역. 기호10:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역,해당 지번 중 705제곱미터 전원개발사업구역<전원개발촉진법> ,<국가지리정보 보완관리규정>제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기타 기재
- 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외수목 (ㄷ, 소나무)이 집단적으로 식재되어 있는 바, 감정평가명세표 상에 별도 평가하여 부기하였으며, 수량은 정확한 파악이 곤란하여 식재되어있는 부분의 면적 등을 고려하여 개략적으로 산정하여 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유관계 및 경매대상 포함여부, 수목의 제반 상황을 재확인하여 진행하시기 바람.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상에 제시외건물(기호(2):ㄱ-ㄴ, 기호(3):ㄹ, 기호(6):ㅈ)이 소재하나, 구조, 이용상황, 규모 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 제시외건물에 구애됨이 없이 토지만을 각각 정상평가하였음.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상(기호1, 3, 6)에 식재된 수목은 경제적가치가 미미하다고 판단되어 본건 토지에 포함하여 평가하였음.
- 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외수목 (ㄷ, 소나무)이 집단적으로 식재되어 있는 바, 감정평가명세표 상에 별도 평가하여 부기하였으며, 수량은 정확한 파악이 곤란하여 식재되어있는 부분의 면적 등을 고려하여 개략적으로 산정하여 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유관계 및 경매대상 포함여부, 수목의 제반 상황을 재확인하여 진행하시기 바람.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상에 제시외건물(기호(2):ㄱ-ㄴ, 기호(3):ㄹ, 기호(6):ㅈ)이 소재하나, 구조, 이용상황, 규모 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 제시외건물에 구애됨이 없이 토지만을 각각 정상평가하였음.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상(기호1, 3, 6)에 식재된 수목은 경제적가치가 미미하다고 판단되어 본건 토지에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
- 기호 3: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. - 기호 6: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 7: 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 8-9: 공부상 지목은 "임야"이나 현황"도로"로 이용중임.
- 기호 3: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. - 기호 6: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 7: 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 8-9: 공부상 지목은 "임야"이나 현황"도로"로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물의 구조
[기호 5] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상1층/지층 건물로서 외 벽 : 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창 등.
[기호 5] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상1층/지층 건물로서 외 벽 : 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창 등.
이용상태
단독주택으로 이용중인 것으로 판단됨.
단독주택으로 이용중인 것으로 판단됨.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
1) 구조, 규모 및 용도 별첨'지적도'참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 제시외건물 ㅁ-ㅇ은 기호(5) 건물의 "종물 내지 부합물"로 판단되어 외부관찰 및 평가전례 등을 참고하여 개략적인 실측면적에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지" 참조.)
1) 구조, 규모 및 용도 별첨'지적도'참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 제시외건물 ㅁ-ㅇ은 기호(5) 건물의 "종물 내지 부합물"로 판단되어 외부관찰 및 평가전례 등을 참고하여 개략적인 실측면적에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지" 참조.)
기타 기재
- 기호(5) 건물 지층의 공부상 용도는 "광"이나, 현황은 "주택"으로 이용되고 있으며, 지반 고저차에 의해 지상에서 바로 출입이 가능한바, 참고하시기 바람.
- 기호(5) 건물 지층의 공부상 용도는 "광"이나, 현황은 "주택"으로 이용되고 있으며, 지반 고저차에 의해 지상에서 바로 출입이 가능한바, 참고하시기 바람.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
위치 및 주위환경
본건 (기호 11-17)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선 "해운대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
본건 (기호 11-17)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선 "해운대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(해운대역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(해운대역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제9층 제901호 외 6개호로서, 외벽:석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창 .
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제9층 제901호 외 6개호로서, 외벽:석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창 .
이용상태
공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)임.
공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
2필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
2필지 일단으로 북서측으로 해운대로와 접하며, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
2필지 일단으로 북서측으로 해운대로와 접하며, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-대표지번(639-3번지): 일반상업지역, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초 2002.06.19), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(기준높이 150m, 최고높이 180m),온천지구 등.
-대표지번(639-3번지): 일반상업지역, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초 2002.06.19), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(기준높이 150m, 최고높이 180m),온천지구 등.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 7. 1. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6767)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 269,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 131,810,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,181,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 7,845,088,837원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 20층2008호 (우동,해피투모로우마린) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 43.5992 ㎡ |
| 사건 접수 | 2024.12.03 · 개시결정 2024.12.09 |
| 배당요구종기 | 2025.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (9건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 기장군 철마면 338 | 14억 4,022만원 |
| 2 현재 | 해피투모로우마린 20층2008호 | 1억 8,830만원 |
| 4 | 부산광역시 기장군 철마면 산42-10 | 6,982만원 |
| 5 | 해피투모로우마린 9층901호 | 2억 3,450만원 |
| 6 | 해피투모로우마린 12층1204호 | 2억 5,200만원 |
| 7 | 해피투모로우마린 12층1205호 | 2억 5,200만원 |
| 8 | 해피투모로우마린 12층1207호 | 2억 3,940만원 |
| 9 | 해피투모로우마린 13층1301호 | 2억 3,940만원 |
| 10 | 해피투모로우마린 13층1302호 | 2억 3,940만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 천년사랑오피스텔 | 27.93㎡ | 18 | 3,000만원 |
| 2026.11.04 | 파밀리에 펄시티 | 26.37㎡ | 8 | 4,700만원 |
| 2026.11.03 | 세움오피스텔 | 28.98㎡ | 9 | 5,000만원 |
| 2026.10.31 | 청마 마이우스(103동) | 33.99㎡ | 8 | 6,600만원 |
| 2026.10.28 | 센텀우성스마트시티뷰 | 84.9167㎡ | 19 | 2억 7,000만원 |
| 2026.10.28 | 까르띠움 | 36.47㎡ | 14 | 8,500만원 |
| 2026.10.27 | 투모로우 오피스텔 | 22.987㎡ | 9 | 5,900만원 |
| 2026.10.25 | 해운대 한신 휴플러스 | 26.8625㎡ | 20 | 6,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔, 제1종근린생활시설
지4층 278.37 ㎡
지3층 967.9 ㎡
지2층 967.9 ㎡
지1층 895.45 ㎡
1층 291.02 ㎡
2층 854.94 ㎡
3층 854.94 ㎡
4층 854.94 ㎡
5층 854.94 ㎡
6층 803.9787 ㎡
7층 680.6687 ㎡
8층 693.8287 ㎡
9층 680.6687 ㎡
10층 693.8287 ㎡
11층 680.6687 ㎡
12층 693.8287 ㎡
13층 680.6687 ㎡
14층 693.8287 ㎡
15층 680.6687 ㎡
16층 693.8287 ㎡
17층 680.6687 ㎡
18층 693.8287 ㎡
19층 680.6687 ㎡
20층 693.8287 ㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 43.5992 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시해운대구우동639-3 | 대 | 532.5㎡ | 6.0069/1238.5 |
| 부산광역시해운대구우동639-5 | 대 | 706㎡ | 6.0069/1238.5 |
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.