부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3040호
2025타경664(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 111.6853㎡(33.8평)
지금 최저 입찰가
20억 9,300만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
29억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월28일 2025년08월01일
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 방문시 현장은 서정아트(SEOJUNG ART) 상호로 표시되어 있으나, 현재 공실 상태로 내부는 텅 비어 있고 철제문으로 출입을 막고 있었음.
3. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서에는 주식회사 서정아트센터 이대희가 등록되어 있음.
4. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.04.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-04-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○희 | 2021.06.15. | 미상 | 200,000,000 | 3층 3040호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 20억 9,300만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 29억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.3%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엘시티 랜드마크타워동 34층3404호 | 51억 6,000만원 | 26억 5,510만원 | 51% | 2026.01.26 |
| 엘시티 포디움동 1층1066호 | 16억 9,000만원 | 8억 7,600만원 | 52% | 2025.11.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 | 3억 5,700만원 | 2억 7,799만원 | 78% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 | 6,500만원 | 6,497만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 | 1억 8,200만원 | 7,367만원 | 40% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 22층2206호 | 8,700만원 | 5,133만원 | 59% | 2026.10.19 |
| 부산광역시 해운대구 우동 539-10 해운대라뮤에뜨 12층 1215호 | 1억 1,200만원 | 9,311만원 | 83% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층308호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층310호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호 | 7,700만원 | 1,294만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층202호 | 9억 8,100만원 | 4억 8,069만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 154 청마마이우스 101동 6층604호 | 6,500만원 | 6,500만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대초둥학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 비교적 양호한 편임.
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대초둥학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 비교적 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 중동역이 소재하여 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 중동역이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상6층 건내 3층 3040호로서, (사용승인일:2019.11.29) 외벽 : 외장강화유리 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 시스템 창호구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상6층 건내 3층 3040호로서, (사용승인일:2019.11.29) 외벽 : 외장강화유리 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 시스템 창호구조임.
이용상태
판매시설(공실)로 이용중임.
판매시설(공실)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.
위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남하향의 완경사지를 자체지방 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
남하향의 완경사지를 자체지방 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 북동측, 남동측 또는 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 남측으로는 약 10미터 폭의 포장 보행자 해안도로와 접함.
북측 및 북동측, 남동측 또는 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 남측으로는 약 10미터 폭의 포장 보행자 해안도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중동 1829 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 중동 1828 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 중동 1835 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.
중동 1829 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 중동 1828 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 중동 1835 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상, 기 타 : 본건은 남측에서는 지상3층이나 호텔 주출입구인 북동측에서는 지상1층임.
임대관계 : 미상, 기 타 : 본건은 남측에서는 지상3층이나 호텔 주출입구인 북동측에서는 지상1층임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 4. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 판매시설(공실)로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경664)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,990,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,093,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 209,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,567,213,668원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3040호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 111.6853㎡(33.8평) |
| 사건 접수 | 2025.07.14 · 개시결정 2025.07.15 |
| 배당요구종기 | 2026.02.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕
지하5층 지상6층 판매시설 위락시설 근린생활시설 운동시설
지하5층 4778.3488㎡
지하4층 9616.9348㎡
지하3층 5634.7313㎡
지하2층 8374.2496㎡
지하1층 13124.9059㎡
1층 20094.9590㎡
2층 22203.8787㎡
3층 14294.6970㎡
4층 7957.1119㎡
5층 7509.3459㎡
6층 7807.4252㎡
전유
철근콘크리트구조 111.6853㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 | 대 | 47629.9㎡ | 22.1956/47823.9 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1828 | 도로 | 123.2㎡ | 22.1956/47823.9 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1835 | 도로 | 70.8㎡ | 22.1956/47823.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.