부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호
2025타경4911(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 24.2680㎡(7.3평)
지금 최저 입찰가
905만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월28일 2025년03월05일
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 임○근 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-01-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○근 | 2019.09.10 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 905만원 | |
| 6차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 1,294만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1,848만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2,641만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 3,773만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 5,390만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 7,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.3%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신화하니엘타워 4층405호 | 6,500만원 | 6,497만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 신화하니엘타워 6층 607호 | 7,300만원 | 7,035만원 | 96% | 2026.09.07 |
| 신화하니엘타워 13층1303호 | 7,640만원 | 7,066만원 | 92% | 2026.05.11 |
| 신화하니엘타워 7층701호 | 7,500만원 | 3,675만원 | 49% | 2026.05.04 |
| 신화하니엘타워 2층216호 | 7,700만원 | 4,000만원 | 52% | 2026.03.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 | 3억 5,700만원 | 2억 7,799만원 | 78% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 | 6,500만원 | 6,497만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 | 1억 8,200만원 | 7,367만원 | 40% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 22층2206호 | 8,700만원 | 5,133만원 | 59% | 2026.10.19 |
| 부산광역시 해운대구 우동 539-10 해운대라뮤에뜨 12층 1215호 | 1억 1,200만원 | 9,311만원 | 83% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층308호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층310호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3040호 | 29억 9,000만원 | 29억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층202호 | 9억 8,100만원 | 4억 8,069만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 154 청마마이우스 101동 6층604호 | 6,500만원 | 6,500만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 ""장산역""북서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 9층 907호로서,주위는 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호한편임.
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 ""장산역""북서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 9층 907호로서,주위는 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호한편임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 장산역이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 장산역이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건 내 9층 907호로서 외벽 : 석재타일붙임 및 페인팅마감등. . 창호 : 샷시창호구조임.
철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건 내 9층 907호로서 외벽 : 석재타일붙임 및 페인팅마감등. . 창호 : 샷시창호구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔 )임.
업무시설(오피스텔 )임.
설비내역
위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,열병합지역난방설비 등이 되어 있음.
위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,열병합지역난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로,업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로,업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭약15미터 전후의 포장도로와 접함.
본건 북서측으로 폭약15미터 전후의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최고높이160미터)<건축법>,택지개발지구 <택지개발촉진법>. <추가기재>중심상업용지.
중심상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최고높이160미터)<건축법>,택지개발지구 <택지개발촉진법>. <추가기재>중심상업용지.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며,기타 없음.
임대관계 미상이며,기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 1. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4911)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,059,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 905,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 65,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.2680㎡(7.3평) |
| 사건 접수 | 2025.02.05 · 개시결정 2025.02.12 |
| 배당요구종기 | 2025.05.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(사무소,일반음식점)
지하5층 1011.9858㎡
지하4층 265.9525㎡
지하3층 1105.9494㎡
지하2층 1117.7848㎡
지하1층 916.9998㎡
1층 688.91㎡
2층 789.3164㎡
3층 789.3164㎡
4층 789.3164㎡
5층 789.3164㎡
6층 789.3164㎡
7층 789.3164㎡
8층 789.3164㎡
9층 727.5804㎡
10층 727.5804㎡
11층 727.5804㎡
12층 698.1844㎡
13층 698.1844㎡
14층 665.7689㎡
15층 504.2204㎡
16층 504.2204㎡
17층 504.2204㎡
18층 504.2204㎡
19층 504.2204㎡
전유
철근콘크리트구조 24.2680㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 | 대 | 1382.3㎡ | 3.6349/1382.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.