부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 37층3709호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년01월17일 2025년01월22일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 25억 2,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엘시티 랜드마크타워동 92층9203호 | 41억 5,000만원 | 23억 5,000만원 | 57% | 2026.09.29 |
| 엘시티 랜드마크타워동 40층4009호 | 28억 3,000만원 | 17억 2,000만원 | 61% | 2026.07.27 |
| 엘시티 랜드마크타워동 24층2407호 | 21억 7,300만원 | 13억 8,111만원 | 64% | 2026.07.27 |
| 엘시티 랜드마크타워동 80층8003호 | 41억 5,000만원 | 23억 7,000만원 | 57% | 2026.02.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 반여동 868-1 | 18억 8,029만원 | 9억 5,680만원 | 51% | 2026.10.27 |
| 부산광역시 해운대구 반여동 868-1 | 18억 8,029만원 | 9억 5,680만원 | 51% | 2026.10.27 |
| 부산광역시 해운대구 우동 539-10 해운대라뮤에뜨 22층2209호 | 4억 2,500만원 | 1억 8,010만원 | 42% | 2026.09.29 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 92층9203호 | 41억 5,000만원 | 23억 5,000만원 | 57% | 2026.09.29 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호 | 17억 3,000만원 | 6억 3,588만원 | 37% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 81층8102호 | 67억 5,000만원 | 67억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1200-2 | 5,150만원 | 5,150만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1200-6 | 8,755만원 | 8,755만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1207-11 | 2억 9,870만원 | 2억 9,870만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1209-21 | 1억 4,604만원 | 1억 4,604만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대구청" 남동측 인근에 위치한 엘시티 제랜드마크타워동 37층 3709호로서, 주위는 해수욕장, 호텔, 숙박시설, 업무시설, 위락시설, 아파트, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '중동역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 101층 건물 내 37층 3709호로서, 외벽: 로이복층접합유리마감 및 알루미늄복합판넬마감 등, 창호: 시스템창호임.
공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
인접필지와 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, "주상복합시설(엘시티)" 건부지로 이용중임.
본건 소재 토지(중동 1829외 2필지) 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약8-20미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
■ 일련번호 1): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 도로(중로 3-32)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-338)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. ■ 일련번호 2): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. ■ 일련번호 3): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(중로 3-32)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.
없 음.
임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024. 6. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 숙박시설(생활숙박시설)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4140)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,520,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,520,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 252,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,745,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동 37층3709호 (중동,엘시티) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 151.0317㎡(45.7평) |
| 사건 접수 | 2025.01.08 · 개시결정 2025.01.10 |
| 배당요구종기 | 2025.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하 5층 지상 101층 숙박시설(생활숙박시설)숙박시설(관광호텔)관광휴게시설(관망탑)
지5층 13622.2615㎡
지4층 12756.2831㎡
지3층 12427.3866㎡
지2층 16169.7792㎡
지1층 6676.6713㎡
1층 6676.8577㎡
2층 3030.0845㎡
3층 3648.4215㎡
4층 5860.2562㎡
5층 4082.9868㎡
6층 229.6544㎡
7층 2680.8318㎡
8층 1823.0874㎡
9층 1826.1063㎡
10층 1803.3523㎡
11층 1802.2463㎡
12층 1825.0003㎡
13층 1802.2463㎡
14층 1802.2463㎡
15층 1825.0003㎡
16층 1802.2302㎡
17층 1802.2302㎡
18층 1825.0320㎡
19층 1801.9114㎡
20층 2073.8800㎡
21층 583.0713㎡
22층 1914.9400㎡
23층 1901.3425㎡
24층 1901.3425㎡
25층 1901.3425㎡
26층 1901.3425㎡
27층 1901.3425㎡
28층 1901.3425㎡
29층 1914.9400㎡
30층 1901.3425㎡
31층 1901.3425㎡
32층 1901.3425㎡
33층 1901.3425㎡
34층 1901.3425㎡
35층 1901.3425㎡
36층 1901.3425㎡
37층 1901.3425㎡
38층 1901.3425㎡
39층 1914.9400㎡
40층 1901.3425㎡
41층 1901.3425㎡
42층 1901.3425㎡
43층 1901.3425㎡
44층 1901.3425㎡
45층 1901.3425㎡
46층 1901.3425㎡
47층 1901.3425㎡
48층 2106.9949㎡
49층 731.2556㎡
50층 1797.6039㎡
51층 1784.0064㎡
52층 1784.0064㎡
53층 1784.0064㎡
54층 1784.0064㎡
55층 1784.0064㎡
56층 1784.0064㎡
57층 1784.0064㎡
58층 1784.0064㎡
59층 1797.6039㎡
60층 1784.0064㎡
61층 1784.0064㎡
62층 1784.0064㎡
63층 1784.0064㎡
64층 1784.0064㎡
65층 1784.0064㎡
66층 1784.0064㎡
67층 1797.6039㎡
68층 1784.0064㎡
69층 1784.0064㎡
70층 1784.0064㎡
71층 1784.0064㎡
72층 1784.0064㎡
73층 1784.0064㎡
74층 1784.0064㎡
75층 1784.0064㎡
76층 1954.0826㎡
77층 603.0919㎡
78층 1615.8230㎡
79층 1602.2255㎡
80층 1602.2255㎡
81층 1602.2255㎡
82층 1602.2255㎡
83층 1602.2255㎡
84층 1602.2255㎡
85층 1602.2255㎡
86층 1602.2255㎡
87층 1615.8230㎡
88층 1602.2255㎡
89층 1602.2255㎡
90층 1602.2255㎡
91층 1602.2255㎡
92층 1602.2255㎡
93층 1602.2255㎡
94층 1602.2255㎡
95층 1851.2926㎡
96층 376.3618㎡
97층 1833.3579㎡
98층 1744.1290㎡
99층 1149.6840㎡
100층 1111.0690㎡
10
1동
1층 488.3393㎡
전유
철근콘크리트구조 151.0317㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시해운대구중동1829 | 대 | 47629.9㎡ | 23.1862/47823.9 |
| 부산광역시해운대구중동1828 | 도로 | 123.2㎡ | 23.1862/47823.9 |
| 부산광역시해운대구중동1835 | 도로 | 70.8㎡ | 23.1862/47823.9 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.