부산광역시 해운대구 우동 1200-6
2026타경5(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
6,128만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,755만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월03일15시00분 2026년02월06일14시10분
1. 이 사건 부동산의 현황은 도로로서, 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함
1. 이 사건 부동산의 현황은 도로로서, 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지의 전입세대확인서(동거인포함)의 전입세대 및 외국인체류확인서의 해당사항이 없었음.
3. 2층 주택으로 공실상태로 보였으나, 정확한 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인 요함.
1.재개발추진위 간판이 붙어있는 주택이나, 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지의 전입세대확인서(동거인포함)의 전입세대 및 외국인체류확인서의 해당사항이 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 이 사건 부동산의 현황은 집 앞의 도로 또는 작은 텃밭으로 사용하고 있었으며, 정확한 면적이나 경계 등은 별도의 확인 요함
1. 이 사건 부동산의 현황은 도로로서, 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함
1. 이 사건 부동산의 현황은 도로로서, 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함
1. 이 사건 부동산의 현황은 도로로서, 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함
1. 이 사건 부동산의 현황은 도로로서, 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함
1. 이 사건 부동산의 현황은 도로 내지 산쪽 보행로로서, 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함
1. 목측으로 살펴본바, 목적물 내에는 풀이 무성한 상태로 경작하지 않고 있음. 사용하지 않는 가건물도 보였으나, 본건에 포함 여부는 알 수 없고 목적물의 정확한 경계는 측량이 필요할 수 있음.
2. 현장에서 소유자등을 만날 수 없어 점유및 임대차 여부는 알 수 없음.
3. 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 해당 사항이 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 6,128만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 8,755만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 반여동 868-1 | 18억 8,029만원 | 9억 5,680만원 | 51% | 2026.10.27 |
| 부산광역시 해운대구 반여동 868-1 | 18억 8,029만원 | 9억 5,680만원 | 51% | 2026.10.27 |
| 부산광역시 해운대구 우동 539-10 해운대라뮤에뜨 22층2209호 | 4억 2,500만원 | 1억 8,010만원 | 42% | 2026.09.29 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 92층9203호 | 41억 5,000만원 | 23억 5,000만원 | 57% | 2026.09.29 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호 | 17억 3,000만원 | 6억 3,588만원 | 37% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 37층3709호 | 25억 2,000만원 | 25억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 81층8102호 | 67억 5,000만원 | 67억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1200-2 | 5,150만원 | 5,150만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1207-11 | 2억 9,870만원 | 2억 9,870만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1209-21 | 1억 4,604만원 | 1억 4,604만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 동해선 '벡스코역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 동해선 '벡스코역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '벡스코역' 소재함.
본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '벡스코역' 소재함.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2) : 완경사지대 내 가장형의 도로임. 기호(3) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(4) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(5~9) : 완경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(10) : 급경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(11) : 완경사지대 내 부정형의 주거나지임.
기호(1,2) : 완경사지대 내 가장형의 도로임. 기호(3) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(4) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(5~9) : 완경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(10) : 급경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(11) : 완경사지대 내 부정형의 주거나지임.
인접 도로상태
기호(1,2,5~10) : 본건이 도로의 일부임. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 막다른 도로에 각각 접함. 기호(11) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
기호(1,2,5~10) : 본건이 도로의 일부임. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 막다른 도로에 각각 접함. 기호(11) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~4,6~9) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-01-14)(소로3-가)( 접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>. 기호(10) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022 -01-14)(소로3-가)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(11) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지.
기호(1~4,6~9) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-01-14)(소로3-가)( 접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>. 기호(10) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022 -01-14)(소로3-가)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(11) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지.
기타 기재
본건 토지(3,4) 지상 제시외건물 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상 물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되어 '감정평가명세표' 상 제시외건물 소재로 인한 영향 감안한 가격 병기하였으니 참고하시기 바라며, 제시외건물(㉠,㉡,㉧,㉨)건축물대장상 면적을 기준하였고, 그 외 제시외건물은 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 내용은 후면 '지적 및 건물개황도' 참조)
본건 토지(3,4) 지상 제시외건물 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상 물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되어 '감정평가명세표' 상 제시외건물 소재로 인한 영향 감안한 가격 병기하였으니 참고하시기 바라며, 제시외건물(㉠,㉡,㉧,㉨)건축물대장상 면적을 기준하였고, 그 외 제시외건물은 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 내용은 후면 '지적 및 건물개황도' 참조)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 1. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경5)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 87,550,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,285,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,128,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,150,345,662원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 우동 1200-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.06 · 개시결정 2026.01.20 |
| 배당요구종기 | 2026.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (11건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 해운대구 우동 1200-2 | 5,150만원 |
| 2 현재 | 부산광역시 해운대구 우동 1200-6 | 8,755만원 |
| 3 | 부산광역시 해운대구 우동 1201-8 | 5억 6,434만원 |
| 4 | 부산광역시 해운대구 우동 1204 | 6억 8,672만원 |
| 5 | 부산광역시 해운대구 우동 1207-11 | 2억 9,870만원 |
| 6 | 부산광역시 해운대구 우동 1209-21 | 1억 4,604만원 |
| 7 | 부산광역시 해운대구 우동 1209-27 | 3,814만원 |
| 8 | 부산광역시 해운대구 우동 1209-29 | 2억 3,690만원 |
| 9 | 부산광역시 해운대구 우동 1209-37 | 15억 3,760만원 |
| 10 | 부산광역시 해운대구 우동 1209-52 | 6억 5,596만원 |
| 11 | 부산광역시 해운대구 우동 1202-6 | 32억 2,218만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.