부산광역시 기장군 정관면 모전리 735 이지더원2차아파트 202동 9층902호
2025타경5681(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 59.9984㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2억 800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월28일 2025년09월02일
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 이지더원2차아파트 207동 9층901호 | 2억 400만원 | 1억 7,999만원 | 88% | 2026.05.04 |
| 이지더원2차아파트 208동 19층1904호 | 3억 600만원 | 3억 600만원 | 100% | 2026.03.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 일광읍 944 일광신도시비스타동원2차 210동 1층101호 | 9억 4,700만원 | 7억 2,389만원 | 76% | 2026.07.27 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 1403 정관신도시한진해모로 1608동 2층201호 | 4억 1,400만원 | 3억 1,177만원 | 75% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 746 이지더원1차오션포레 106동 23층2302호 | 3억 3,500만원 | 3억 1,077만원 | 93% | 2026.07.20 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 1364 정관신도시롯데캐슬 115동 1층104호 | 3억 4,900만원 | 2억 8,527만원 | 82% | 2026.07.14 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 755 정관신도시현진에버빌 111동 4층403호 | 4억 900만원 | 3억 2,578만원 | 80% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 정관읍 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 | 4억 500만원 | 4억 500만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 151-5 한신아파트 102동 6층604호 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 728 동일스위트3차 305동 16층1603호 | 3억 4,600만원 | 1억 1,867만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 868 웨이브리즈 204동 24층2403호 | 3억 1,700만원 | 3억 1,700만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 755 정관신도시현진에버빌 111동 13층1302호 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북서측 인근에 위치하는 이지더원2차아파트 202동 9층 902호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북서측 인근에 위치하는 이지더원2차아파트 202동 9층 902호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량진입이 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 202동 20층 건물내 9층 902호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 하단부 치장석 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창.
철근콘크리트구조 평지붕 202동 20층 건물내 9층 902호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 하단부 치장석 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 무인공동현관시스템 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 무인공동현관시스템 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로 아파트부지 등으로 이용 중입니다.
장방형의 토지로 아파트부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
3면이 차도에 접해있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.
3면이 차도에 접해있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.
임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 8. 13. 경매개시결정기입등기 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차권자 이○민의 승계인인 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 16.자)가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5681)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 208,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 208,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 216,808,203원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 정관면 모전리 735 이지더원2차아파트 202동 9층902호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.9984㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.13 |
| 배당요구종기 | 2025.10.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 514.0204㎡
2층 489.5154㎡
3층 489.5154㎡
4층 489.5154㎡
5층 489.5154㎡
6층 489.5154㎡
7층 489.5154㎡
8층 489.5154㎡
9층 489.5154㎡
10층 489.5154㎡
11층 489.5154㎡
12층 489.5154㎡
13층 489.5154㎡
14층 489.5154㎡
15층 489.5154㎡
16층 489.5154㎡
17층 489.5154㎡
18층 489.5154㎡
19층 489.5154㎡
20층 489.5154㎡
전유
철근콘크리트구조 59.9984㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 정관면 모전리 735 | 대 | 41837.6㎡ | 41.8033/41837.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.