2025타경5682 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 107동 16층1602호

2025타경5682(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 · 철근콘크리트조 59.85㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 990만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-1 · 203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월20일 2025년08월26일

폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 
이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	1억 990만원
신건	2026.09.28 10:00	매각기일	1억 5,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 82.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
한신아파트 102동 6층604호	2억 5,900만원	1억 9,943만원	77%	2026.09.21
한신아파트 108동 7층706호	1억 5,600만원	1억 1,656만원	75%	2026.04.27
한신아파트 102동 1층104호	2억 4,800만원	1억 9,399만원	78%	2025.12.08

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 기장군 기장읍 100-1 가화만사성 2층202호	1억 8,100만원	1억 3,800만원	76%	2026.11.03
부산광역시 기장군 정관읍 730 이지더원3차아파트 315동 4층401호	2억 3,200만원	2억 870만원	90%	2026.11.02
부산광역시 기장군 정관읍 728 동일스위트3차 305동 16층1603호	3억 4,600만원	2억 5,343만원	73%	2026.11.02
부산광역시 기장군 기장읍 144 기장우신네오빌 103동 10층1002호	3억 2,700만원	2억 8,444만원	87%	2026.10.27
부산광역시 기장군 정관읍 728 동일스위트3차 304동 11층1101호	3억 3,900만원	2억 7,300만원	81%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 기장군 정관읍 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호	1억 8,000만원	1억 8,000만원	1회	2026.11.09
부산광역시 기장군 정관읍 755 정관신도시현진에버빌 105동 9층901호	3억 6,100만원	3억 6,100만원	1회	2026.11.09
부산광역시 기장군 일광읍 746 이지더원1차오션포레 105동 3층304호	3억 300만원	3억 300만원	0회	2026.11.09
부산광역시 기장군 정관읍 1275 정관 양우내안애 108동 8층801호	2억 200만원	2억 200만원	0회	2026.11.09
부산광역시 기장군 일광읍 764-4 금강한스빌101 14층1402호	1억 4,800만원	1억 4,800만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 '기장초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통 임.

교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '기장역'이 소재하여 전반적인 대중 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 25층 제107동 건물내 제16층 제1602호로서, 1995년 5월 18일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.

이용상태
공동주택(아파트)임.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
남동하향 경사지대내 조성된 부정형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비 되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계: 미상. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 8. 13. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	2026.06.16.에 주택도시보증공사(양도전: 김형석)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소한다는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5682)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	157,000,000원
최저매각가격	109,900,000원
입찰 보증금 (10%)	10,990,000원 최저가의 10%
청구금액	150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 203호 법정
도로명주소	부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 107동 16층1602호
내역	철근콘크리트조 59.85㎡(18.1평)
사건 접수	2025.08.05 · 개시결정 2025.08.13
배당요구종기	2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 25층 아파트 1층 365.63㎡ 2층 356.72㎡ 3층 356.72㎡ 4층 356.72㎡ 5층 356.72㎡ 6층 356.72㎡ 7층 356.72㎡ 8층 356.72㎡ 9층 356.72㎡ 10층 356.72㎡ 11층 356.72㎡ 12층 356.72㎡ 13층 356.72㎡ 14층 356.72㎡ 15층 356.72㎡ 16층 356.72㎡ 17층 356.72㎡ 18층 356.72㎡ 19층 356.72㎡ 20층 356.72㎡ 21층 356.72㎡ 22층 356.72㎡ 23층 356.72㎡ 24층 356.72㎡ 25층 356.72㎡ 지하층 357.17㎡

전유
철근콘크리트조 59.85㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5	대	29114.2㎡	19.144/29114.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경5682)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.