부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1275 정관 양우내안애 108동 8층801호
2025타경5733(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 59.8986㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2억 200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월26일 2025년08월29일
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 안○남 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 정관신도시현진에버빌 107동 10층1001호 | 6억 3,600만원 | 5억 2,189만원 | 82% | 2026.10.26 |
| 가화만사성정관타운 108동 12층1203호 | 1억 8,500만원 | 1억 5,510만원 | 84% | 2026.10.26 |
| 정관롯데캐슬2차 201동 19층1901호 | 5억 3,900만원 | 4억 7,715만원 | 89% | 2026.10.12 |
| 정관신도시현진에버빌 111동 13층1302호 | 4억 8,000만원 | 4억 2,327만원 | 88% | 2026.09.22 |
| 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 | 4억 500만원 | 3억 3,855만원 | 84% | 2026.09.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 기장읍 100-1 가화만사성 2층202호 | 1억 8,100만원 | 1억 3,800만원 | 76% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 730 이지더원3차아파트 315동 4층401호 | 2억 3,200만원 | 2억 870만원 | 90% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 728 동일스위트3차 305동 16층1603호 | 3억 4,600만원 | 2억 5,343만원 | 73% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 144 기장우신네오빌 103동 10층1002호 | 3억 2,700만원 | 2억 8,444만원 | 87% | 2026.10.27 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 728 동일스위트3차 304동 11층1101호 | 3억 3,900만원 | 2억 7,300만원 | 81% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 정관읍 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 755 정관신도시현진에버빌 105동 9층901호 | 3억 6,100만원 | 3억 6,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 151-5 한신아파트 107동 16층1602호 | 1억 5,700만원 | 1억 5,700만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 746 이지더원1차오션포레 105동 3층304호 | 3억 300만원 | 3억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 764-4 금강한스빌101 14층1402호 | 1억 4,800만원 | 1억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '가동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모아파트단지, 단독주택 및 공원 등으로 형성된 지역으로서, 주변 환경 보통임.
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '가동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모아파트단지, 단독주택 및 공원 등으로 형성된 지역으로서, 주변 환경 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 화강석판 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 내벽 :벽지도배 마감 등 창호 :삿시창 구조 등임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 화강석판 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 내벽 :벽지도배 마감 등 창호 :삿시창 구조 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 중로와, 남측 및 북측으로 소로와 각각 접함.
서측으로 중로와, 남측 및 북측으로 소로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-
-
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 12. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5733)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 202,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1275 정관 양우내안애 108동 8층801호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.8986㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.18 · 개시결정 2025.08.20 |
| 배당요구종기 | 2025.11.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 아파트
1층 283.4985㎡ 2층 328.7426㎡
3층 328.7426㎡ 4층 328.7426㎡
5층 328.7426㎡ 6층 328.7426㎡
7층 328.7426㎡ 8층 328.7426㎡
9층 328.7426㎡ 10층 328.7426㎡
11층 328.7426㎡ 12층 328.7426㎡
13층 328.7426㎡ 14층 328.7426㎡
15층 328.7426㎡
전유
철근콘크리트구조 59.8986㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1275 | 대 | 41393.1㎡ | 49.2372/41393.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.