2025타경5777 부산광역시 수영구 민락동 108-1

부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 107동 4층401호

2025타경5777(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매3계 · 철근콘크리트벽식조 150.80㎡(45.6평)

지금 최저 입찰가

6억 900만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

D-0 · 제203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 200,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월05일 2025년09월08일

폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 
이 사건 부동산소재지에는 소유자 여○인 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
외국인체류확인서에는 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.10 10:00	매각기일	6억 900만원
신건	2026.07.06 10:00	매각기일	8억 7,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 84.1%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
센텀비치푸르지오 108동 1층102호	7억 8,500만원	5억 3,160만원	68%	2026.06.16
센텀비치푸르지오 104동 14층1404호	5억 7,000만원	5억 3,310만원	94%	2026.01.06

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 수영구 광안동 140-18 풍림아파트 2층209호	3억 5,500만원	4억 5,100만원	127%	2026.08.03
부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 33층101-3303호	11억원	10억 7,010만원	97%	2026.08.03
부산광역시 수영구 광안동 143-1 광안역성원상떼빌 5층에이506호	4억 6,900만원	3억 7,001만원	79%	2026.07.20
부산광역시 수영구 광안동 1335 광안에일린의뜰 102동 17층1703호	6억 7,000만원	6억 4,899만원	97%	2026.07.20
부산광역시 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호	2억 300만원	1억 5,306만원	75%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 수영구 망미동 880-84 망미한신아파트 103동 2층205호	6억 700만원	4억 8,560만원	2회	2026.08.10
부산광역시 수영구 광안동 118-2 성우이린타워 9층910호	2억 2,800만원	2억 2,800만원	1회	2026.08.10
부산광역시 수영구 남천동 3-11 진주맨션 1동 4층401호	6억 9,800만원	6억 9,800만원	1회	2026.08.10
부산광역시 수영구 망미동 979-72 현대한누리타운 102동 1층106호	2억 2,900만원	2억 2,900만원	0회	2026.08.10
부산광역시 수영구 광안동 99-5 광안동롯데골드로즈 13층1310호	1억 5,600만원	1억 5,600만원	2회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 ""민락초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 센텀비치푸르지오 제107동 제4층 제401호로서, 본 아파트 단지는 총 10개동 1,616세대(아파트)로 구성되어 있으며, 주변은 대단위 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 민락공원, 민락수변공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브 지상31층 건물(제107동) 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2003.08.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 하이샷시 이중창 구조임.

이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본 아파트단지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(1991-04-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 6. 17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5777)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	870,000,000원
최저매각가격	609,000,000원
입찰 보증금 (10%)	60,900,000원 최저가의 10%
청구금액	200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.10 제203호 법정
도로명주소	부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 107동 4층401호
내역	철근콘크리트벽식조 150.80㎡(45.6평)
사건 접수	2025.08.25 · 개시결정 2025.08.28
배당요구종기	2025.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평스라브 31층 1층 378.28㎡ 2층 369.02㎡ 3층 369.02㎡ 4층 369.02㎡ 5층 369.02㎡ 6층 365.89㎡ 7층 365.89㎡ 8층 365.89㎡ 9층 365.89㎡ 10층 365.89㎡ 11층 365.89㎡ 12층 365.89㎡ 13층 365.89㎡ 14층 365.89㎡ 15층 365.89㎡ 16층 365.89㎡ 17층 365.89㎡ 18층 365.89㎡ 19층 365.89㎡ 20층 365.89㎡ 21층 365.89㎡ 22층 365.89㎡ 23층 365.89㎡ 24층 365.89㎡ 25층 365.89㎡ 26층 365.89㎡ 27층 365.89㎡ 28층 365.89㎡ 29층 365.89㎡ 30층 365.89㎡ 31층 365.89㎡

전유
철근콘크리트벽식조 150.80㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 수영구 민락동 108-1	대	41235㎡	53.84/41235

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경5777)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.