2026타경47 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 남구 용호동 181-1 현대비치아파트 102동 4층406호

2026타경47(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철근콘크리트조 52.29㎡(15.8평)

지금 최저 입찰가

2억 3,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월25일16시10분 2026년03월06일10시20분

폐문부재로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없음). 
이 사건 부동산 소재지에는 소유자 세대만이 전입되어 있었음. 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음.  
점유 및 임대차관계등은 정확하게 알 수 없으므로 별도 확인 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	2억 3,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 115건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.5%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 남구 우암동 216 상경전원맨션 2층502호	1억 3,800만원	1억 3,000만원	94%	2026.11.03
부산광역시 남구 대연동 245 대우그린아파트 103동 7층703호	1억 6,400만원	1억 1,850만원	72%	2026.11.02
부산광역시 남구 용호동 514-1 동부타워 102동 8층801호	1억 9,800만원	1억 699만원	54%	2026.10.27
부산광역시 남구 대연동 1772 대연동에스케이뷰아파트 103동 16층1603호	3억 7,400만원	2억 9,488만원	79%	2026.10.27
부산광역시 남구 문현동 1255 오션파라곤아파트 105동 4층403호	3억 4,600만원	2억 9,099만원	84%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 남구 용당동 99-10 현대아이파크 105동 2층201호	2억 5,700만원	2억 5,700만원	1회	2026.11.09
부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 102동 4층403호	7억 7,400만원	7억 7,400만원	0회	2026.11.09
부산광역시 남구 대연동 252-1 대연경동메르빌아파트 104동 12층1202호	3억원	3억원	1회	2026.11.09
부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 102동 5층506호	1억 5,200만원	1억 5,200만원	3회	2026.11.09
부산광역시 남구 용호동 391-3 2층 201호	9,300만원	9,300만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용문중학교 북동측 인근에 위치하는 현대비치아파트 102동 4층 406호로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 25층건 내 4층 406호로서, (사용승인일: 1997.11.12) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 등(추정), 창호: 샷시창호임.

이용상태
공동주택(아파트)임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정다각형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 일반도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-409)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-395)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(용문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 9. 10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경47)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	234,000,000원
최저매각가격	234,000,000원
입찰 보증금 (10%)	23,400,000원 최저가의 10%
청구금액	145,661,956원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제203호 법정
도로명주소	부산광역시 남구 용호동 181-1 현대비치아파트 102동 4층406호
내역	철근콘크리트조 52.29㎡(15.8평)
사건 접수	2026.02.09 · 개시결정 2026.02.10
배당요구종기	2026.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 1328.86㎡ 2층 1328.86㎡ 3층 1328.86㎡ 4층 1328.86㎡ 5층 1328.86㎡ 6층 1328.86㎡ 7층 1328.86㎡ 8층 1328.86㎡ 9층 1328.86㎡ 10층 1253.53㎡ 11층 1253.53㎡ 12층 1253.53㎡ 13층 1253.53㎡ 14층 1253.53㎡ 15층 1253.53㎡ 16층 1253.53㎡ 17층 1164.21㎡ 18층 1164.21㎡ 19층 1164.21㎡ 20층 1164.21㎡ 21층 1111.92㎡ 22층 1111.92㎡ 23층 1111.92㎡ 24층 1052.30㎡ 25층 1052.30㎡ 지하2층 3890.02㎡ 지하1층 4746.10㎡ 부속 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 입주자회의실,노인정,관리사무소 지하1층 108.42㎡ 1층 109.26㎡ 2층 109.26㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 펌프실,계단실 지하1층 64.61㎡ 1층 15.01㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 전기실,발전기실,계단실 지하1층 240.00㎡ 1층 18.00㎡ 조적조 스라브지붕 단층 주 경비실 1층 36.65㎡ 조적조 스라브지붕 단층 공중변소 1층 15.75㎡ 조적조 스라브지붕 단층 경비실 1층 7.56㎡ 조적조 스라브지붕 단층 경비실 1층 7.56㎡ 조적조 스라브지붕 단층 경비실 1층 7.56㎡ 조적조 스라브지붕 단층 경비실 1층 7.56㎡

전유
철근콘크리트조 52.29㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 남구 용호동 181-1	대	14013㎡	1652/1401300

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경47)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.