부산광역시 서구 부용동1가 20-30 신화킹덤 2층201호
2024타경5203(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 163.87㎡(49.6평)
관련 물건 2건 —
[2] 현재[3] 1억 8,669만원
지금 최저 입찰가
1억 6,326만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월06일10시00분 2025년01월10일09시50분
①현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 김○미가 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
① 본건 임차인 킴스아동발달센터 직원 조명희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 임차인 주식회사 킴스발달전문기관 김민주가 등록되어 있음
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2018.12.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-12-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○미 | 2020.07.02 | 미상 | 5,000,000 | 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○주 | 2023.04.24 | 2024.07.22 | 40,000,000 | 201호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 1억 6,326만원 | |
| 3차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 2억 3,324만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 3억 3,320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 4억 7,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신화킹덤 1층101호 | 2억 6,300만원 | 1억 3,100만원 | 50% | 2026.07.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 토성동3가 17-4 토성세영엘리츠 10층1005호 | 9,000만원 | 4,899만원 | 54% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 서구 부용동1가 20-30 신화킹덤 1층101호 | 2억 6,300만원 | 1억 3,100만원 | 50% | 2026.07.23 |
| 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 8층807호 | 2억 2,300만원 | 2억 1,067만원 | 94% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 8층806호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,342만원 | 71% | 2026.06.30 |
| 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호 | 1억 9,000만원 | 1억 3,555만원 | 71% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 아미동2가 123-1 일광 1층102호 | 2억 9,400만원 | 2억 9,400만원 | 4회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 서구 서대신동2가 3-5 대신세영엘리츠 2층201호 | 9,600만원 | 6,720만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 부산광역시 서구 서대신동2가 3-5 대신세영엘리츠 2층202호 | 1억 600만원 | 7,420만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 부산광역시 서구 서대신동2가 3-5 대신세영엘리츠 2층203호 | 7,800만원 | 5,460만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 부산광역시 서구 서대신동2가 3-5 대신세영엘리츠 2층204호 | 9,300만원 | 6,510만원 | 2회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 부민동 소재 부민초등학교 북동측 인근에 위치하는 신화킹덤 1층 101호 외 2개호이며 주변은 간선도로변 상가지대로서 각종 상가 및 주상복합건물 등 으로 형성되어 있습니다.
본건은 부산광역시 서구 부민동 소재 부민초등학교 북동측 인근에 위치하는 신화킹덤 1층 101호 외 2개호이며 주변은 간선도로변 상가지대로서 각종 상가 및 주상복합건물 등 으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동대신역이 소재 하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동대신역이 소재 하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1,2,3층이며, - 외벽: 인조석 마감, 상부 몰탈위 페인팅. - 내벽: 업종별 인테리어 마감 등. - 창호: 새시창호.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1,2,3층이며, - 외벽: 인조석 마감, 상부 몰탈위 페인팅. - 내벽: 업종별 인테리어 마감 등. - 창호: 새시창호.
이용상태
-1층: 신화부동산 -2층: 킴스아동발달센터 -3층: 공실로 판단됨.
-1층: 신화부동산 -2층: 킴스아동발달센터 -3층: 공실로 판단됨.
설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.
급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.
사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.
인접 도로상태
서측으로 왕복5차선의 구덕로, 북측으로 왕복5차선의 흑교로, 동측으로 8m내외 폭의 도로와 3면이 접합니다.
서측으로 왕복5차선의 구덕로, 북측으로 왕복5차선의 흑교로, 동측으로 8m내외 폭의 도로와 3면이 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
용도지역은 일반상업지역입니다.
용도지역은 일반상업지역입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.
가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.12.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5203)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 476,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 163,268,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,326,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 597,457,205원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 서구 흑교로 113, 2층201호 (부용동1가,신화킹덤) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 163.87㎡(49.6평) |
| 사건 접수 | 2024.12.17 · 개시결정 2024.12.27 |
| 배당요구종기 | 2025.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 현재 | 신화킹덤 2층201호 | 2억 3,324만원 |
| 3 | 신화킹덤 3층301호 | 1억 8,669만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 제1종근린생활시설 및 업무시설
지1층 80.02㎡
1층 130.08㎡
2층 187.65㎡
3층 187.65㎡
4층 186.97㎡
5층 186.97㎡
6층 186.97㎡
7층 186.97㎡
8층 186.97㎡
9층 186.97㎡
10층 241.26㎡
11층 241.26㎡
12층 241.61㎡
13층 187.23㎡
14층 187.23㎡
15층 187.23㎡
전유
철근콘크리트구조 163.87㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시서구부용동1가20-30 | 대 | 320.1㎡ | 25.5370/320.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.