부산광역시 강서구 녹산동 174-15
2024타경5210(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
49억 8,714만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
49억 8,714만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (23장)
위치도 (지도) (5장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월30일11시50분 2025년01월02일14시00분 2025년01월04일14시30분
① 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
1. 본건 임차인 곽○휘(대림목재 운영중) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 곽○휘가 등록되어 있었음
1. 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 곽○휘, 주식회사 동우포장 이영우가 등록되어 있었음
1. 본건 소재지는 천마산 등산로가 이어져있고 벽산하이츠천마산타운 뒷편 임야로, 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
4번 목록 건물(대림목재) 임차인 곽○휘의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으나, 기계의 동일성 여부는 전문 감정이 필요할 것으로 보임
3번, 5번 목록(동우포장)의 건물은 폐문으로 인하여 제시된 기계기구의 소재 여부 등을 확인할 수 없었음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2011.12.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-12-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽○휘 | 2024.12.06 | 미상 | 25,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 곽○휘 | 2024.12.06 | 미상 | 25,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○우 | 2015.01.16 | 미상 | 40,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 49억 8,714만원 | |
| 신건 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 49억 8,714만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 134건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 천성동 943 | 8억 8,437만원 | 3억 8,855만원 | 44% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 천성동 943 1동 | 8억 8,437만원 | 3억 8,855만원 | 44% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 | 14억 2,072만원 | 11억 1,600만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동 | 14억 2,072만원 | 11억 1,600만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 446-6 | 14억 2,072만원 | 11억 1,600만원 | 79% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 강동동 18-7 | 14억 9,364만원 | 14억 9,364만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 강동동 18-7 | 14억 9,364만원 | 14억 9,364만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 강동동 18-144 | 14억 9,364만원 | 14억 9,364만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산 강서구 낙동북로153번길 125-3 (강동동) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 목록 : 별지 기재와 같음 | 14억 9,364만원 | 14억 9,364만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층16호 | 9억 6,700만원 | 9억 6,700만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1),(2)는 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 제조업소, 창고, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
본건 기호(1),(2)는 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 제조업소, 창고, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '동주여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 북측 및 서측 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 동측 일대는 임야지대를 형성하고 있는 시가지주변 산림지대입니다.
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '동주여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 북측 및 서측 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 동측 일대는 임야지대를 형성하고 있는 시가지주변 산림지대입니다.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건 기호(1),(2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
본건 기호(1),(2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 직선거리 약 500미터 이내에 도시철도 1호선 '대티역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 직선거리 약 500미터 이내에 도시철도 1호선 '대티역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1),(2)는 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(1),(2)는 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
토지의 형상·이용상태
북서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며 해발 약 130미터에서 250미터 내에 소재하고 있습니다.
북서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며 해발 약 130미터에서 250미터 내에 소재하고 있습니다.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.
인접 도로상태
본건 기호(1),(2) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 도로에 접하고 있습니다.
본건 기호(1),(2) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법>
자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법>
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 주차장(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요
기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 주차장(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요
기타 기재
-
-
기타 기재
-
-
기타 기재
본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;입니다.
본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;입니다.
기타 기재
-
-
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 토지 기호(1),(2)는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용되고 있는바 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로서, 「감정평가에 관한 규칙」제7조 제2항에 의거 일괄하여 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1),(2)는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1),(2)의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가하였으며, 저촉부분의 면적은 토지이용계획확인서에 의거 개략적으로 산출하였습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 토지 기호(1),(2)는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용되고 있는바 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로서, 「감정평가에 관한 규칙」제7조 제2항에 의거 일괄하여 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1),(2)는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1),(2)의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가하였으며, 저촉부분의 면적은 토지이용계획확인서에 의거 개략적으로 산출하였습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 기호(6)은 2개의 용도지역( 자연녹지지역 45,093㎡ / 제2종일반주거지역 36㎡ )에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역 부분의 면적이 미미한바 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 기호(6)은 별첨 &quot;지적개황도&quot;에 도시한 바와 같이 북서측 일부 약 450㎡(개략치)가 현황 &apos;도로&apos;로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는바 &apos;도로부분&apos;을 구분하여 평가하였으며, 해당 면적은 위성사진 등에 의거 개략적으로 산출하였으나, 정확한 면적은 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. - 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 기호(6)은 2개의 용도지역( 자연녹지지역 45,093㎡ / 제2종일반주거지역 36㎡ )에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역 부분의 면적이 미미한바 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 기호(6)은 별첨 &quot;지적개황도&quot;에 도시한 바와 같이 북서측 일부 약 450㎡(개략치)가 현황 &apos;도로&apos;로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는바 &apos;도로부분&apos;을 구분하여 평가하였으며, 해당 면적은 위성사진 등에 의거 개략적으로 산출하였으나, 정확한 면적은 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. - 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
건물의 구조
본건 기호(3),(4),(5)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2014-12-19) - 외·내벽 : 약 1.1m 콘크리트 위 판넬 잇기 마감 등, - 바 닥 : 하드너 마감, - 주기동 : H-Beam 450×200mm - 층 고 : 기호(3)은 9.45m, 기호(4),(5)는 9.7m - 창 호: 새시창 구조입니다.
본건 기호(3),(4),(5)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2014-12-19) - 외·내벽 : 약 1.1m 콘크리트 위 판넬 잇기 마감 등, - 바 닥 : 하드너 마감, - 주기동 : H-Beam 450×200mm - 층 고 : 기호(3)은 9.45m, 기호(4),(5)는 9.7m - 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태
본건 기호(3~5) 공히 제조업소로 이용중입니다.
본건 기호(3~5) 공히 제조업소로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
-
-
기타 기재
-
-
임대관계
1) 임대관계 - 건물 기호(3),(5)는 주식회사 동우포장에 임대하고 있습니다. - 건물 기호(4)는 대림목재(곽○휘)에게 임대하고 있습니다. 2) 기 타 ※ 본건 기호(3) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 기재된 도로명주소가 서로 상이하나, 등기사항전부증명서에 기재된 도로명주소가 '도로명주소대장'과 일치하는 것으로 확인되었습니다. ( 본건(3) : [도로명주소] 부산광역시 강서구 낙동남로 632-41 ) - 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 &apos;사진용지&apos;에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호㉠~㉤이 소재하는바 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 제시외건물 중 기호㉡~㉤은 타인소유로 추정되는바 평가외로 처리하되, 그 가액을 &quot;토지건물 감정평가명세표&quot; 비고란에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. - 제시외건물 기호㉡(목재열처리기계실, 2024년 11월경 설치)은 건물 기호(4)의 임차인(대림목재 곽○휘)이 그 소유권을 주장하고 있습니다. - 건물 기호(4) 내부에 설치된 제시외건물 기호㉢(사무실 및 창고)은 임차인(대림목재 곽○휘)이 그 소유권을 주장하고 있으나, 소유자 미상으로 판단됩니다. - 제시외건물 기호㉣,㉤(컨테이너 사무실)은 건물 기호(3),(5)의 임차인(주식회사 동우포장)이 그 소유권을 주장하고 있습니다. - 본건 토지상에 제시외건물 기호㉡~㉤이 소재하나, 기호㉡,㉣,㉤은 이동이 가능한 것으로 판단되며, 기호㉢은 그 구조·규모·위치(본건 건물 기호(4) 내부에 위치함) 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다. - 본건 기계기구 기호(7) 태양광발전설비에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됩니다. - 건물 기호(4) 내부에 제시외 기계기구 호이스트가 천장에 부착되어 있습니다.
1) 임대관계 - 건물 기호(3),(5)는 주식회사 동우포장에 임대하고 있습니다. - 건물 기호(4)는 대림목재(곽○휘)에게 임대하고 있습니다. 2) 기 타 ※ 본건 기호(3) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 기재된 도로명주소가 서로 상이하나, 등기사항전부증명서에 기재된 도로명주소가 '도로명주소대장'과 일치하는 것으로 확인되었습니다. ( 본건(3) : [도로명주소] 부산광역시 강서구 낙동남로 632-41 ) - 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 &apos;사진용지&apos;에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호㉠~㉤이 소재하는바 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 제시외건물 중 기호㉡~㉤은 타인소유로 추정되는바 평가외로 처리하되, 그 가액을 &quot;토지건물 감정평가명세표&quot; 비고란에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. - 제시외건물 기호㉡(목재열처리기계실, 2024년 11월경 설치)은 건물 기호(4)의 임차인(대림목재 곽○휘)이 그 소유권을 주장하고 있습니다. - 건물 기호(4) 내부에 설치된 제시외건물 기호㉢(사무실 및 창고)은 임차인(대림목재 곽○휘)이 그 소유권을 주장하고 있으나, 소유자 미상으로 판단됩니다. - 제시외건물 기호㉣,㉤(컨테이너 사무실)은 건물 기호(3),(5)의 임차인(주식회사 동우포장)이 그 소유권을 주장하고 있습니다. - 본건 토지상에 제시외건물 기호㉡~㉤이 소재하나, 기호㉡,㉣,㉤은 이동이 가능한 것으로 판단되며, 기호㉢은 그 구조·규모·위치(본건 건물 기호(4) 내부에 위치함) 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다. - 본건 기계기구 기호(7) 태양광발전설비에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됩니다. - 건물 기호(4) 내부에 제시외 기계기구 호이스트가 천장에 부착되어 있습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2번 : 2011.12.28. 근저당권, 목록3,4,5번 : 2015.03.02. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 4-1 포함. 제시외 건물 1-1, 4-2, 5-1 내지 5-2는 매각에서 제외. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-802호 기계기구목록 및 제시외 기계기구(4-3) 포함. - 목록1,2번 토지는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로, 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'로 이용 중이며, 농지취득자격증명 불필요하다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음. - 목록1,2번 토지의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가함. - 본건 목록3~5는 제조업소로 이용 중이며, 목록3 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 기재된 도로명주소가 서로 상이하나, 등기사항전부증명서에 기재된 도로명주소(부산광역시 강서구 낙동남로 632-41)가 '도로명주소대장'과 일치하는 것으로 확인되니 경매응찰 시 참고바람. - 본건 기계기구는 태양광발전설비로, 이에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됨. 제시외 기계기구(4-3)는 호이스트로 목록4번 건물 내부 천장에 부착되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5210)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,987,145,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,987,145,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 498,714,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,125,100,319원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 녹산동 174-15 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.17 · 개시결정 2024.12.18 |
| 배당요구종기 | 2025.03.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 부산광역시 강서구 녹산동 174-15 | 49억 8,714만원 |
| 2 | 부산광역시 사하구 괴정동 산63-1 | 13억 8,954만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 명지동 대 일반상업지역 | 10.15㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.11.05 | 대저1동 전 제1종일반주거지역 | 647㎡ | 6억 500만원 | |
| 2026.11.05 | 대저1동 전 제1종일반주거지역 | 636㎡ | 5억 9,453만원 | |
| 2026.11.05 | 대저1동 전 제1종일반주거지역 | 652㎡ | 6억 1,300만원 | |
| 2026.11.02 | 송정동 과수원 개발제한구역 | 3155.22㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.10.30 | 대저2동 답 제1종일반주거지역 | 91㎡ | 1억 7,127만원 | |
| 2026.10.29 | 봉림동 답 제2종일반주거지역 | 141㎡ | 7,200만원 | |
| 2026.10.28 | 죽동동 전 개발제한구역 | 2066㎡ | 2억 5,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
367.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
367.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
367.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
367.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
367.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
367.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
465.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.