2025타경3273 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 강서구 강동동 18-7

2025타경3273(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

14억 9,364만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 9,364만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-0 · 101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월30일15시00분 2025년10월10일14시20분

본건 목적물의 건물외부간판은 "광민진공"이라고 되어있으나, 소유자의 관리인 성영식의 진술로는 현재 영업을 하고 있지 않으며 다른 임차인은 없다고 함.  
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
본건 상가건물임대차현황서 교부받은 바, 임차인 주식회사 광민수소 이용일, 이○환이 등록되어 있어, 관리인에게 임차인들에 대해 물어보았으나 모르는 사람이라고 함.

1. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없었으며, 목적물은 묵전으로, 일부 지상에는 폐기물 등이 쌓여있었음. 
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

소유자의 관리인 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-09-07)
주○○○○○○○○○○○일	2017.08.01.	미상	20,000,000		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○환	2023.04.28.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 13:40	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	14억 9,364만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 134건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 강서구 천성동 943	8억 8,437만원	3억 8,855만원	44%	2026.11.03
부산광역시 강서구 천성동 943 1동	8억 8,437만원	3억 8,855만원	44%	2026.11.03
부산광역시 강서구 대저1동 446-7	14억 2,072만원	11억 1,600만원	79%	2026.11.03
부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동	14억 2,072만원	11억 1,600만원	79%	2026.11.03
부산광역시 강서구 대저1동 446-6	14억 2,072만원	11억 1,600만원	79%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 강서구 녹산동 174-15	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11
부산광역시 강서구 녹산동 174-16	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11
부산광역시 강서구 녹산동 174-15	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11
부산광역시 강서구 녹산동 174-15	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11
부산광역시 강서구 녹산동 174-15	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 &quot;대사초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 마을 내 주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철 대사역이 소재하고 있으나 부산시 외곽으로 대중교통사정은 다소 불편합니다.

토지의 형상·이용상태
기호 1, 3은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄한 공업용(기호 1 토지), 주거나지(기호 3 토지) 입니다.

인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 남해고속도로 톨게이트 부근 경사면 하단부를 통하여 차량출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1), (3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 소로2류(접합), 비행안전제6구역(전술)

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계: 미상입니다, 기 타: 없습니다.

건물의 구조
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건(사용승인:2014.04.11)으로서, 건물의 현상 등은 보통입니다. - 주기둥: H-Beam(350×175mm) - 벽체: 판넬잇기 마감 - 천장: 철골 트러스 위 판넬잇기 마감 - 바닥: 하드너 등 마감 - 창호: 하이샷시 창호의 구조 - 층고: 건물 전체높이 약 9미터 정도 - 이용상: 공장, 휴게실, 화장실 등 - 부대설비: 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.

이용상태
공장 (현재 휴업 중) 입니다.

설비내역
위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다.

제시외 건물 확인 필수
없습니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계: 미상입니다, 기 타: 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.09.07. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각(제시외 건물 2-1 내지 2-2 포함). 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2023-735호 기계기구 목록 포함(제시외 기계기구 중 4-1은 매각에서 제외, 4-2는 매각에 포함). - 본건 기계기구 목록 중 1번과 2번은 각 소재불명으로 평가대상에서 제외함. - 본건 목록1, 3 토지는 부정형의 토지로서, 목록1은 공업용, 목록3은 주거나지임. - 본건 목록3 토지는 도시계획시설 '도로'저촉을 감안한 감정평가액이며, 지목은 '전'이나 농지취득자격증명 불필요하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음. - 본건 목록2 건물은 공장(현재 휴업 중)으로 이용 중이며, 일반건축물대장상 용도는 제조업소임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3273)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,493,643,000원
최저매각가격	1,493,643,000원
입찰 보증금 (10%)	149,364,300원 최저가의 10%
청구금액	1,161,905,440원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 강서구 강동동 18-7
내역
사건 접수	2025.09.11 · 개시결정 2025.09.11
배당요구종기	2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설 261.43㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경3273)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.