부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 6층604호
2024타경103954(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 21.13㎡(6.4평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 36건 —
[1] 6,769만원[2] 6,930만원[3] 6,020만원[4] 6,118만원[6] 6,832만원[7] 6,986만원[8] 6,069만원[9] 6,174만원
외 28건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
5,316만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 850만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (41장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월25일 2024년04월26일
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 문○영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○주 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박○윤 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 심○영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 홍○은 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 장○혜 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임○주 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정○인 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 전○영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
1. 본건 임차인 하○용에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 하○용 세대 전입되어 있었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최○영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 조○진 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○문 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○열 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정○민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○범 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박○원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○일 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○재 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 임차인 민○태의 부 민연복에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 강○영 세대 전입되어 있었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 성○환 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 모○정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-10-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○영 | 2019.09.23 | 미상 | 미상 | 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○영 | 2018.10.26 | 미상 | 미상 | 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○주 | 2018.10.29 | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○윤 | 2020.08.12 | 미상 | 미상 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 심○영 | 2022.05.30 | 미상 | 미상 | 2층205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○은 | 2019.02.22 | 미상 | 미상 | 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○혜 | 2019.04.22 | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○정 | 2022.04.25 | 미상 | 미상 | 4층404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○주 | 2019.12.02 | 미상 | 미상 | 4층405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○인 | 2019.12.27 | 미상 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○영 | 2020.10.28 | 미상 | 미상 | 5층502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 하○용 | 2018.11.16 | 미상 | 미상 | 6층601호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2020.02.17 | 미상 | 미상 | 6층602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○영 | 2019.03.21 | 미상 | 미상 | 6층603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○진 | 2019.02.25 | 미상 | 미상 | 6층604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○문 | 2018.09.11 | 미상 | 미상 | 6층605호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○열 | 2019.10.31 | 미상 | 미상 | 7층702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○민 | 2019.12.04 | 미상 | 미상 | 7층703호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○범 | 2024.03.27 | 미상 | 미상 | 7층704호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○원 | 2020.08.18 | 미상 | 미상 | 7층705호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○일 | 2019.01.14 | 미상 | 미상 | 8층801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○영 | 2019.02.08 | 미상 | 미상 | 8층802호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○재 | 2019.06.18 | 미상 | 미상 | 8층803호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 민○태 | - | 미상 | 미상 | 8층805호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 강○영 | 2023.01.18 | 미상 | 미상 | 8층805호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 성○환 | 2020.06.23 | 미상 | 미상 | 9층903호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 모○정 | 2018.11.28 | 미상 | 미상 | 9층905호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 5,316만원 | |
| 2차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 7,595만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 1억 850만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 모라동 857 모라동비버힐아파트 주건축물제1동 3층302호 | 1억 6,400만원 | 1억 1,747만원 | 72% | 2026.07.30 |
| 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 15층 1506호 | 1억 7,900만원 | 1억 2,821만원 | 72% | 2026.07.30 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 94-11 대동레미안화승빌 5층502호 | 6,800만원 | 2,588만원 | 38% | 2026.07.28 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 94-11 대동레미안화승빌 6층603호 | 2억 4,400만원 | 9,589만원 | 39% | 2026.07.28 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 94-11 대동레미안화승빌 5층505호 | 5,600만원 | 1,977만원 | 35% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층1504호 | 3억 6,900만원 | 3억 6,900만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층305호 | 1억 8,300만원 | 3,075만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호 | 1억 3,000만원 | 4,459만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 6층602호 | 1억 8,300만원 | 8,967만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 6층603호 | 1억 8,400만원 | 9,016만원 | 3회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통시됨.
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통시됨.
교통상황
차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정은 편리함.
차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서 외부 : 벽돌, 인조석, 스톤코트 마감 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서 외부 : 벽돌, 인조석, 스톤코트 마감 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
기호(1-15,17-19)은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형) 기호(16,20-39)은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
기호(1-15,17-19)은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형) 기호(16,20-39)은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
북하향 경사지대내 2필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 및 오피스텔(주거용) 부지로 이용중임.
북하향 경사지대내 2필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 및 오피스텔(주거용) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 20m 도로에 접함.
동측으로 폭 약 20m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))<건축법>, 상대보호 구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 2 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))<건축법>, 상대보호 구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
1 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))<건축법>, 상대보호 구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 2 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))<건축법>, 상대보호 구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.10.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -.공부상 업무시설(오피스텔)이며, 주거용 오피스텔로 이용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경103954)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 108,500,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 53,165,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,316,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,256,030,660원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 주례로 22, 6층604호 (주례동,베스아이하늘) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 21.13㎡(6.4평) |
| 사건 접수 | 2024.04.19 · 개시결정 2024.04.22 |
| 배당요구종기 | 2024.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (36건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 베스아이하늘 2층201호 | 6,769만원 |
| 2 | 베스아이하늘 2층202호 | 6,930만원 |
| 3 | 베스아이하늘 2층203호 | 6,020만원 |
| 4 | 베스아이하늘 2층204호 | 6,118만원 |
| 6 | 베스아이하늘 3층301호 | 6,832만원 |
| 7 | 베스아이하늘 3층302호 | 6,986만원 |
| 8 | 베스아이하늘 3층303호 | 6,069만원 |
| 9 | 베스아이하늘 3층304호 | 6,174만원 |
| 10 | 베스아이하늘 3층305호 | 5,908만원 |
| 11 | 베스아이하늘 4층401호 | 6,888만원 |
| 12 | 베스아이하늘 4층402호 | 7,049만원 |
| 13 | 베스아이하늘 4층403호 | 6,174만원 |
외 24건
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | (72-5) | 14.75㎡ | 7 | 3,900만원 |
| 2026.08.06 | 사상역 경보센트리안2차 | 19.4494㎡ | 8 | 6,900만원 |
| 2026.08.05 | 사상샬레 | 24.24㎡ | 20 | 4,600만원 |
| 2026.08.04 | 더스테이이안 | 26.2408㎡ | 12 | 1억 1,000만원 |
| 2026.07.21 | 사상역 경보센트리안2차 | 19.4494㎡ | 13 | 7,500만원 |
| 2026.07.20 | 사상역 경보센트리안 | 66.1692㎡ | 16 | 1억 7,800만원 |
| 2026.07.16 | 국제글로벌 | 23.59㎡ | 4 | 3,900만원 |
| 2026.07.14 | 국제글로벌 | 23.59㎡ | 4 | 3,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
9층 업무시설
1층 111.17㎡
2층 118.28㎡
3층 118.28㎡
4층 118.28㎡
5층 130.36㎡
6층 152.41㎡
7층 152.41㎡
8층 152.41㎡
9층 152.41㎡
전유
철근콘크리트구조 21.13㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시사상구주례동168-9 | 대 | 248㎡ | 9.7904/347 |
| 부산광역시사상구주례동168-11 | 대 | 99㎡ | 9.7904/347 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.