부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 4층 405호
2024타경109112(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 54.96㎡(16.6평)
지금 최저 입찰가
1억 2,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 122장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (55장)
현장 사진 (57장)
위치도 (지도) (5장)
내부 구조도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 2,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 지하1층비101호 | 12억 2,500만원 | 10억원 | 82% | 2026.05.19 |
| 부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 1층101호 | 10억 9,700만원 | 5억 3,753만원 | 49% | 2026.04.16 |
| 부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 지하1층101호 | 4억 8,000만원 | 2억 3,520만원 | 49% | 2026.04.16 |
| 부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 2층201호 | 7억 2,800만원 | 3억 5,672만원 | 49% | 2026.04.16 |
| 부산광역시 사상구 주례동 692-10 귀한오피스텔 지하층 002호 | 1억 9,000만원 | 3,130만원 | 16% | 2026.02.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 2층 201호 | 8억 5,700만원 | 8억 5,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 202호 | 4억 4,500만원 | 4억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 3층 301호 | 12억 3,500만원 | 12억 3,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 4층 401호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 4층 402호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건(48),(49)는 부산광역시 사하구 괴정동 소재 부산도시철도 1호선 "대티역" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건(48),(49)는 부산광역시 사하구 괴정동 소재 부산도시철도 1호선 "대티역" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건(48),(49) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
본건(48),(49) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
본건(48),(49)는 경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
본건(48),(49)는 경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건(48) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다. 본건(49) 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다.
본건(48) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다. 본건(49) 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건(48),(49): 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
본건(48),(49): 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호(48)산5-11 및 인접토지(산5-8번지) 지상에 걸쳐 타인소유(건물등기사항전부증명서상 "김우진"소유)로 확인되는 제시외건물(등기된 건물) 기호㉠ 주택[도로명주소: 대티로41번길 48]이 소재하여 이는 평가제외 하였으며, 제시외건물㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다. - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호(49)산5-12, 인접토지(산6-3 및 산5-8번지)에 걸쳐 미등재 제시외건물 기호㉡ 주택[도로명주소: 대티로41번길 47]이 소재하고 있으며, 제시외건물㉡이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다.
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호(48)산5-11 및 인접토지(산5-8번지) 지상에 걸쳐 타인소유(건물등기사항전부증명서상 "김우진"소유)로 확인되는 제시외건물(등기된 건물) 기호㉠ 주택[도로명주소: 대티로41번길 48]이 소재하여 이는 평가제외 하였으며, 제시외건물㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다. - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호(49)산5-12, 인접토지(산6-3 및 산5-8번지)에 걸쳐 미등재 제시외건물 기호㉡ 주택[도로명주소: 대티로41번길 47]이 소재하고 있으며, 제시외건물㉡이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다.
기타 기재
본건(48): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 주거용 건부지로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다. 본건(49): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 주거용 건부지 및 도로로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다.
본건(48): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 주거용 건부지로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다. 본건(49): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 주거용 건부지 및 도로로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 -본건 기호(49)산5-12는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 동측 일부 약 20㎡(개략치)는 현황 "도로"로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는 바 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제3항에 의거 '대지부분"과 "도로부분"을 구분하여 감정평가하였습니다. - 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 -본건 기호(49)산5-12는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 동측 일부 약 20㎡(개략치)는 현황 "도로"로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는 바 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제3항에 의거 '대지부분"과 "도로부분"을 구분하여 감정평가하였습니다. - 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
위치 및 주위환경
본건(1-47)은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교" 북측 인근에 위치하는 담덕엄궁온천타워 제2층 제201호 외 46개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건(1-47)은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교" 북측 인근에 위치하는 담덕엄궁온천타워 제2층 제201호 외 46개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 46개호로서, (사용승인일: 2013-02-01) - 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 46개호로서, (사용승인일: 2013-02-01) - 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태
본건(1-2) : 근린생활시설로 이용중입니다. (201호 및 202호: 담덕엄궁헬스) 본건(3) : 노유자시설로 이용중입니다. (301호: 담덕노인주간보호센터) 본건(4-12) : 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있습니다. 본건(13-47) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
본건(1-2) : 근린생활시설로 이용중입니다. (201호 및 202호: 담덕엄궁헬스) 본건(3) : 노유자시설로 이용중입니다. (301호: 담덕노인주간보호센터) 본건(4-12) : 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있습니다. 본건(13-47) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 서하향의 경사지대 내 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
대체로 서하향의 경사지대 내 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 진입로를 통해 엄궁로에 접하고 있습니다.
본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 진입로를 통해 엄궁로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>
기타 기재
-
-
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 (1)201호 및 (2)202호는 구분없이 일괄하여 헬스장으로 사용중인바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건(4-47)은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가하였는바, 관련공부· 외부관찰·인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 (1)201호 및 (2)202호는 구분없이 일괄하여 헬스장으로 사용중인바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건(4-47)은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가하였는바, 관련공부· 외부관찰·인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 13. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 건축물대장상 근린생활시설로 등재됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경109112)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 124,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 124,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 290,624,182원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 엄궁로 204, 4층 405호 (엄궁동,담덕엄궁온천타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.96㎡(16.6평) |
| 사건 접수 | 2024.08.23 · 개시결정 2024.09.02 |
| 배당요구종기 | 2024.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (40건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 담덕엄궁온천타워 2층 201호 | 8억 5,700만원 |
| 2 | 담덕엄궁온천타워 202호 | 4억 4,500만원 |
| 3 | 담덕엄궁온천타워 3층 301호 | 12억 3,500만원 |
| 4 | 담덕엄궁온천타워 4층 401호 | 1억 2,400만원 |
| 5 | 담덕엄궁온천타워 4층 402호 | 1억 4,000만원 |
| 6 | 담덕엄궁온천타워 4층 403호 | 1억 2,400만원 |
| 7 | 담덕엄궁온천타워 4층 404호 | 1억 2,400만원 |
| 8 현재 | 담덕엄궁온천타워 4층 405호 | 1억 2,400만원 |
| 9 | 담덕엄궁온천타워 4층 406호 | 1억 2,400만원 |
| 10 | 담덕엄궁온천타워 4층 407호 | 1억 2,400만원 |
| 11 | 담덕엄궁온천타워 4층 408호 | 1억 2,400만원 |
| 12 | 담덕엄궁온천타워 4층 409호 | 1억 2,400만원 |
외 28건
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 괘법동 준주거 판매 | ㎡ | 550만원 | |
| 2026.11.02 | 감전동 준공업 판매 | ㎡ | 1억 7,500만원 | |
| 2026.11.02 | 엄궁동 제2종전용주거 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 9,500만원 |
| 2026.10.28 | 주례동 제2종일반주거 업무 | ㎡ | 8 | 2,500만원 |
| 2026.10.27 | 삼락동 준공업 제1종근린생활 | 720.3㎡ | 25억 8,314만원 | |
| 2026.10.22 | 모라동 제3종일반주거 판매 | ㎡ | 2 | 8,500만원 |
| 2026.10.21 | 학장동 제2종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 4억 5,000만원 | |
| 2026.10.16 | 괘법동 준주거 판매 | ㎡ | 500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설및 근린생활시설
지하1층 787.51㎡
지하2층 687.12㎡
1층 162.31㎡
2층 639.14㎡
3층 639.14㎡
4층 630.41㎡
5층 630.41㎡
6층 630.41㎡
7층 630.41㎡
8층 630.41㎡
9층 437.62㎡
10층 0 ㎡
전유
철근콘크리트구조
54.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 1318㎡ | 54.96/5260.61 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.