이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2024년09월11일10시00분 2024년09월27일13시40분 2024년10월02일11시00분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-02-13)
최○연	-	미상	미상	2층 201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
최○연	-	미상	미상	202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○은	2021.08.23	미상	미상	3층 301호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○두	2016.03.29	미상	5,000,000	3층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
서○훈	2019.03.29	미상	미상	4층 401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○순	2021.05.04	미상	미상	4층 402호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○자	2019.07.02	미상	미상	4층 404호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○환	2018.12.06	미상	미상	4층 405호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
오○숙	2014.10.10	미상	미상	4층 406호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○자	2016.11.25	미상	미상	4층 408호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○희	2021.06.15	미상	미상	4층 409호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
손○혁	2022.02.21	미상	미상	5층 501호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○선	2017.04.05	미상	미상	5층 502호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○훈	2022.08.29	미상	미상	5층 503호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
장○성	2019.05.10	미상	미상	5층 504호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
안○진	2022.12.20	미상	미상	5층 505호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
한○곤	2019.04.05	미상	미상	5층 506호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○현	2018.03.02	미상	미상	5층 507호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○지	2023.02.24	미상	미상	5층 509호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○우	2020.11.24	미상	미상	6층 601호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○슬	2021.10.18	미상	미상	6층 602호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○제	2024.09.03	미상	미상	6층 603호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○수	2023.04.24	미상	미상	6층 604호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○환	2024.01.09	미상	미상	6층 606호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
서○원	2019.11.01	미상	미상	6층 607호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
공○윤	2023.03.13	미상	미상	6층 609호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○제	2018.10.29	미상	미상	7층 702호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○나	2024.01.03	미상	미상	7층 703호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○진	2013.04.29	미상	미상	7층 704호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
권○석	2022.09.27	미상	미상	7층 705호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○정	2022.07.20	미상	미상	7층 706호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○현	2022.02.28	미상	미상	7층 707호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○수	2022.10.07	미상	미상	7층 708호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○영	2017.11.15	미상	미상	7층 709호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
서○주	2019.06.26	미상	미상	8층 801호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○정	2023.11.20	미상	미상	8층 802호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
민○식	2022.07.29	미상	미상	8층 804호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○선	2023.07.31	미상	미상	8층 805호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○기	2013.04.08	미상	미상	8층 807호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
하○정	2023.09.27	미상	미상	8층 808호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○진	2022.11.21	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 13:30	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	1억 2,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 지하1층비101호	12억 2,500만원	10억원	82%	2026.05.19
부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 1층101호	10억 9,700만원	5억 3,753만원	49%	2026.04.16
부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 지하1층101호	4억 8,000만원	2억 3,520만원	49%	2026.04.16
부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 2층201호	7억 2,800만원	3억 5,672만원	49%	2026.04.16
부산광역시 사상구 주례동 692-10 귀한오피스텔 지하층 002호	1억 9,000만원	3,130만원	16%	2026.02.03

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 2층 201호	8억 5,700만원	8억 5,700만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 202호	4억 4,500만원	4억 4,500만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 3층 301호	12억 3,500만원	12억 3,500만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 4층 401호	1억 2,400만원	1억 2,400만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 담덕엄궁온천타워 4층 402호	1억 4,000만원	1억 4,000만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2024. 2. 13. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	건축물대장상 근린생활시설로 등재됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경109112)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	124,000,000원
최저매각가격	124,000,000원
입찰 보증금 (10%)	12,400,000원 최저가의 10%
청구금액	290,624,182원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 사상구 엄궁로 204, 4층 406호 (엄궁동,담덕엄궁온천타워)
내역	철근콘크리트구조 54.96㎡(16.6평)
사건 접수	2024.08.23 · 개시결정 2024.09.02
배당요구종기	2024.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (40건)

물번	물건	최저가
1	담덕엄궁온천타워 2층 201호	8억 5,700만원
2	담덕엄궁온천타워 202호	4억 4,500만원
3	담덕엄궁온천타워 3층 301호	12억 3,500만원
4	담덕엄궁온천타워 4층 401호	1억 2,400만원
5	담덕엄궁온천타워 4층 402호	1억 4,000만원
6	담덕엄궁온천타워 4층 403호	1억 2,400만원
7	담덕엄궁온천타워 4층 404호	1억 2,400만원
8	담덕엄궁온천타워 4층 405호	1억 2,400만원
9 현재	담덕엄궁온천타워 4층 406호	1억 2,400만원
10	담덕엄궁온천타워 4층 407호	1억 2,400만원
11	담덕엄궁온천타워 4층 408호	1억 2,400만원
12	담덕엄궁온천타워 4층 409호	1억 2,400만원

외 28건

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.05	괘법동 준주거 판매	㎡		550만원
2026.11.02	감전동 준공업 판매	㎡		1억 7,500만원
2026.11.02	엄궁동 제2종전용주거 제1종근린생활	㎡	1	9,500만원
2026.10.28	주례동 제2종일반주거 업무	㎡	8	2,500만원
2026.10.27	삼락동 준공업 제1종근린생활	720.3㎡		25억 8,314만원
2026.10.22	모라동 제3종일반주거 판매	㎡	2	8,500만원
2026.10.21	학장동 제2종일반주거 제1종근린생활	㎡		4억 5,000만원
2026.10.16	괘법동 준주거 판매	㎡		500만원

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상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경109112)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.