2025타경700 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 강서구 명지동 1532-12

2025타경700(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

32억 4,249만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

66억 1,733만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠~㉢)) 구조,규모 및 용도 등으로 보아 감정평가 대상물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월17일10시00분 2025년03월21일10시05분

① 본건 목적물은 "W호텔"로 소유자등을 만나지 못해, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 소유자가 등록되어 있었음

① 본건 목적물은 공부상 "임야"로 되어 있으나, 현황은 2번 목록 건물인 W호텔의 주차장으로 사용되는 것으로 보여지며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 13:40	매각결정기일
3차	2026.11.12 10:00	매각기일	32억 4,249만원
2차	2026.10.08 10:00	매각기일	46억 3,213만원	유찰
신건	2026.09.03 10:00	매각기일	66억 1,733만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 134건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 강서구 천성동 943	8억 8,437만원	3억 8,855만원	44%	2026.11.03
부산광역시 강서구 천성동 943 1동	8억 8,437만원	3억 8,855만원	44%	2026.11.03
부산광역시 강서구 대저1동 446-7	14억 2,072만원	11억 1,600만원	79%	2026.11.03
부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동	14억 2,072만원	11억 1,600만원	79%	2026.11.03
부산광역시 강서구 대저1동 446-6	14억 2,072만원	11억 1,600만원	79%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 강서구 녹산동 174-15	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11
부산광역시 강서구 녹산동 174-16	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11
부산광역시 강서구 녹산동 174-15	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11
부산광역시 강서구 녹산동 174-15	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11
부산광역시 강서구 녹산동 174-15	49억 8,714만원	49억 8,714만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변의 숙박시설, 주유소, 명지선창회타운, 단독주택, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있고, .

교통상황
공히 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1):부정형의 토지로서 지세는 인접지와 등고 평탄하며, 숙박시설용 건부지로 이용중임. 기호(2):사다리형의 토지로서 지세는 인접지와 등고 평탄하며, 숙박시설용의 부속주차장부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 광대로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1):도시지역, 자연녹지지역 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 기호(2):도시지역, 자연녹지지역 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>.

기타 기재
-

임대관계
임대관계미상이며 기타사항없음.

건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상 6층건물로서, 현상은 보통임. 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지 등 인테리어 마감 등 바 닥 : 몰탈 마감, . 타일 및 마루판 마감 등 창 호 : 샷시 이중창

이용상태
숙박시설 (W 모텔)로 이용중임. 1층 : 안내실 등 2~6층 : 각층 객실 등 지하 층: 보일러실

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠~㉢)) 구조,규모 및 용도 등으로 보아 감정평가 대상물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 07. 04. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각, 제시외 건물 포함. (단, 지상에 설치된 화원(10㎡)및 태양광 시설은 매각에서 제외함) -목록 1번 숙박시설용 건부지로 이용중임. -목록 2번 숙박시설(W모텔)로 이용중임(1층: 안내실 등, 2~6층: 각층 객실 등, 지하층: 보일러실). -목록 3번 공부상은 임야이나 현황은 W모텔의 부속주차장으로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경700)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,617,331,700원
최저매각가격	3,242,492,000원
입찰 보증금 (10%)	324,249,200원 최저가의 10%
청구금액	3,468,125,675원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 강서구 명지동 1532-12
내역
사건 접수	2025.03.05 · 개시결정 2025.03.06
배당요구종기	2025.05.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 숙박시설(여관) 지하1층 47.24㎡ 1층 63.69㎡ 2층 229.98㎡ 3층 229.98㎡ 4층 229.98㎡ 5층 229.98㎡ 6층 229.98㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경700)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.